Жилищное право

  4) участники кондоминиума несут обязательства по содержанию имущества, а также налоговые и иные обязательства перед третьими  лицами,  связанные  с обладанием  общим  имуществом  (по  предоставлению  сервитутов,  поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии и т.д.);                                                                                                                         5)   участниками   кондоминиума   необходимо   признать   не    только собственников  помещений,  но  и  владельцев  иных  вещных   прав,   несущих обязательства  по  содержанию  общего  имущества  и  являющихся   субъектами налоговых правоотношений;                                                                                                                                         6) если иное не установлено законодательными  актами  или  соглашением участников  кондоминиума,   объем   имущественных   обязанностей   участника кондоминиума, связанных с  общим  имуществом  (налоговые  обязательства,  по ремонту, содержанию общего имущества и т.д.), определяется долей  участников в общем имуществе;                                                        7) доля  участника кондоминиума  в общем имуществе,  если  иное  не установлено   законодательными    актами    или    соглашением    участников кондоминиума,  зависит  от  площади  вторичного  объекта,   находящегося   в раздельной собственности;                                                                                               8) доля участника кондоминиума в общем имуществе неотделима  от  права на помещение, находящееся  в  раздельной  собственности,  и  не  может  быть самостоятельным предметом отчуждения.

3) Кондоминиум - как особая форма собственности. Управление объектом кондоминиума.

Поскольку в  настоящее время  жилые  дома,  объективно  существующие  в форме  кондоминиальной  собственности,  управляются  поспешно  образованными кооперативами  собственников   квартир   (КСК),   такая   форма   управления кондоминиумом представляется на  первый  взгляд  единственно  возможной.  При выборе формы управления всем домом необходимо учитывать,  что  дом должен управляться весь в целом как единый жилищный комплекс,  ибо  единство и общая принадлежность всех вне квартальных  помещений  и  сооружений,  всей инженерной  системы,  обеспечивающей  жизнедеятельность   такого   жилищного комплекса,  настоятельно  требуют  в   отношении  всего  дома   непрерывного наблюдения,  контроля,  ремонта,  предупреждения  аварий  и  устранения   их последствий. Словом, всех необходимых  действий,  без  которых  эксплуатация дома и условия проживания в нем будут резко ухудшены или даже разрушены.Индивидуальные договоры,  не  ухудшающие  единой  системы  управления, возможны лишь для оказания  сугубо  индивидуальных  услуг:  внутриквартирное электроснабжение, телефон и некоторые другие услуги. Для домов, в которых помимо квартир  имеются  и  другие  индивидуально используемые   собственником   нежилые   помещения   (   офисы,    магазины, парикмахерские, ремонтные мастерские и т.п.), орган управления,  аналогичный КСК, более точно  именовать  кооперативом  собственников  помещений  -  КСП. Правовой  статус  КСП  и  КСК  является  тождественным  и  кроме   небольших различий,  связанных  с  содержанием  жилых  и  нежилых  помещений,  условия создания и деятельности как КСК , так и КСП являются однотипными.                                                                           Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:                                                                  1) непосредственное управление всеми собственниками, если их число не превышает четырех;                                                                                                          2) кооператив собственников помещений (квартир);                                                                3) управление объектов кондоминиума третьими физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);                                    4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.                                                                                                       Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору службе оказания жилищно-эксплутационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, определяется договором. Собственники помещений вправе заключать и отдельные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с теми организациями, которые предоставляют такие услуги. Решением большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума. Кондоминиум в некоторых случаях применяется также и для управления государственным жильем. В жилых домах и помещениях, относящихся к государственной форме собственности, государство как один из собственников в лице местного исполнительного органа или государственного предприятия является участником кондоминиума и членом учрежденного объединения собственников для совместного управления объектом кондоминиума.