Строительный подряд в гражданском праве

     Хотелось бы отметить, что соглашение о намерении, по общему правилу, применительно к подрядам в строительстве является предварительным договором строительною подряда, поскольку содержит все существенные условия последнего: обязательно заключить договор строительною подряда в будущем, предмет, срок и цену будущего договора строительного подряда. Однако если стороны не согласуют любое из названных существенных условий, то правовые последствия заключения предварительного договора строительною подряда не могут быть применены к соглашению о намерении.

     Исследование проблематики существенных условий договора строительного подряда позволило подтвердить, что к таким условиям относятся: предмет договора, который определяется технической документацией на объект работ; срок производства работ и цена которая определяется сметой, составляемой на основе утвержденной технической документации. Предмет договора строительного подряда имеет двухэлементное содержание, которое включает в себя «работу» и «результат работы». Включение «работ» в предмет договора строительного подряда обусловлено тем, что «работы» относятся к видообразующим признакам договора строительного подряда. Цена в договоре строительного подряда является определимым существенным условием. В специальных нормах, регулирующих отношения строительного подряда (§ 3 гл. 37 ГК РФ), отсутствует указание на признание договора строительного подряда незаключенным, если в нем отсутствует согласованное сторонами к письменной форме условие о цене. Поэтому если в тексте договора строительного подряда отсутствует указание на размер цены или порядок ее определения, то названное обстоятельство выступает как гипотеза для применения диспозиции следующей нормы п.1 ст. 709 ГК РФ «Цена работы» «в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса». Договор строительного подряда, в тексте которого отсутствует условие о цене, признавать незаключенным только по данному основанию нельзя.

     В настоящее время серьезной проблемой является отсутствие методик для определения размера убытков при нарушении договоров строительного подряда. Что касается применения законной неустойки как формы гражданско-правовой ответственности, то к настоящему времени такая гражданско-правовая ответственность по договору строительное подряда более или менее подробно урегулирована при заключении и исполнении договоров подряда (государственных контрактов) на строительство объектов для федеральных государственных нужд. В остальных случаях законная неустойка не предусмотрена.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы 

Нормативно-правовые акты 
 

1. Конституция Российской Федерации // «Российская  газета», N 237, 25.12.1993
2. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации 1994г. №51-ФЗ
3. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации 1996г. №14-ФЗ
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации// Собрание законодательства Российской Федерации 2002г. №138-ФЗ
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190 - ФЗ //Российская газета от 30.12.2004г.
6. Федеральный закон № 39-ФЗ от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»
7. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ, 1996, № 3, ст. 140.
8. Положение СНК РСФСР "О государственных подрядах и поставках. / Собрание узаконений и распоряжений РКП.-1921. -№69.-С.659.
9. Положение СНК РСФСР "О государственных подрядах и поставках. / Собрание узаконений и распоряжений РКП.-1921. -№69.-С.659.
10. Ведомости ВС РСФСР.- 1964 - № 24. - Ст. 407.
11. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов // Бюллетень Верховного Суда РФ, №2. 2003.

Научная и учебная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения: Изд. 4-е, стереотипное.-. М.: Статут, 2001. - С. 192.
2. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. - 2010. - №7. -С.4.
3. Гаврилов Э. А. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда//Российская юстиция. 1999. № 11. С. 45.
4. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина. М: Юристъ. 2009. С.193.
5. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2.-М.: ПРОСПЕКТ. 2010. С. 335.
6. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. - М.:Университетская типография. -1911. С. 307.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части второй / Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ; ИНФРА-М», 2010 С. 272.
8. Комкова Е.В. Заключение договора по российскому гражданскому праву. Диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М., 2010 .-С. 29.
9. Покровский И.А., История римского права. - Петроград: Издание Юридического книжного склада «Право». - 1918. С. 332.
10. Титов Ю.П.Хрестоматия по истории государства и права России.- М : ПРОСПЕКТ. 1997. -С.
11. Ткач А.П.Проблемы материальной ответственности за качество капитального строительства в СССР. - Донецк: Наука, 1967.