Субъектами мены могут быть и лица, удовлетворяющие
свои личные потребности, и предприниматели,
целью деятельности которых является
получение прибыли.
Объектами договора мены являются любые
вещи, не изъятые из оборота и оборот которых
не ограничен. Это движимые вещи, в том
числе ценные бумаги и валютные ценности
(разумеется, при соблюдении специального
законодательства), а также недвижимое
имущество, например земельные участки,
постройки, квартиры и т. д.
Условие о предмете – это единственное
существенное условие договора мены.
Предмет договора мены именуется как
товар. Для уяснения термина «товар» в
определении договора мены следует обратиться
к договору купли-продажи (ст. 454 ГК). В пункте
1 статьи 454 ГК предмет купли-продажи определен
как «вещь (товар)», а пункт 4 статьи 454 ГК
предусматривает возможность продажи
и имущественных прав, если иное не вытекает
из содержания или характера этих прав.
Валюта может обмениваться по договору
мены. Но сделка по обмену одной и той же
валюты совершена быть не может, поскольку
она противоречит существу не только мены,
предпринимательства, но и самому хозяйственному
обороту. Вместе с тем, мена одной и той
же валюты, но различного номинала может
быть признана правомерной: скажем, размен
500-рублевой купюры на пять 100-рублевых
купюр для последующего расчета с продавцом,
не имеющим сдачи с 500 рублевой купюры,
поскольку лица, осуществляющие такой
размен, преследуют в конечном итоге цель
облегчения расчетов по обязательствам.
Недвижимость как объект договора мены:
Владельцы недвижимости могут заключить
между собой договор мены, по которому
каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороне один товар
в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Недвижимость выступает одним из наиболее
распространенных объектов договора мены
(закон не содержит запрета обменивать
движимые вещи на недвижимые). Она обладает
повышенной экономической ценностью,
поскольку предназначена для длительного
пользования и не исчезает в процессе
использования, как правило, она обладает
конструктивной сложностью, требующей
больших затрат на поддержание в надлежащем
состоянии. Процесс передачи права собственности
на недвижимость достаточно сложен, ее
нельзя быстро реализовать за наличные
деньги, что в целом снижает уровень ее
ликвидности как товара.
Договор мены недвижимости заключается
в простой письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами.
Не допускается такая разновидность письменной
формы, как обмен письмами, телеграммами,
факсами и т.д. Закон устанавливает, что
несоблюдение такой формы ведет к недействительности
договора (ст. 550 ГК). С момента заключения
договора с соблюдением установленной
формы у сторон возникают взаимные права
и обязанности по передаче недвижимости
друг другу.
2.4 Переход права собственности
по договору мены
Общие правила перехода права собственности
на обмениваемые товары установлены в
ст. 570 ГК РФ. Переход происходит, после
того как сторона передала товар контрагенту,
а последний его принял, после чего сторона,
передавшая товар, получила товар от контрагента,
и в свою очередь приняла его. Таким образом,
возникновение права собственности предполагается
одновременным для каждой из сторон договора
(если иное прямо не предусмотрено законом
или договором). Такое положение призвано
предотвратить ситуацию, в которой сторона
первой получившей товар приобретает
на него право собственности, не выполнив
встречных обязательств по передаче контрагенту
другого товара.
Особенностью в отношениях мены обладает
так же правило об эвикции – ответственности
продавца за истребование вещи у покупателя
третьим лицом. Согласно общей норме п.
1 ст. 462 ГК РФ продавец в этом случае возмещает
покупателю понесенные им убытки. Для
отношений регулируемых главой 31 ГК это
означало бы не всегда обоснованное оставление
у такого продавца переданной ему в обмен
вещи контрагента. Поэтому ст. 571 ГК РФ
предоставляет право стороне договора
мены, у которой третьим лицом изъят товар,
потребовать от своего контрагента не
только возмещения соответствующего убытка
(под убытками в данном случае понимается
как реальный ущерб, например, понесенные
исправной стороной расходы по доставке,
хранению, погрузке и т.д., так и упущенная
выгода), но и возвращения полученного
в обмен товара (имеется в виду возврат
в натуре).
Однако, в случае если сторона, передающая
товар обремененный правами третьих лиц
(например, залога, вещных прав и т. д.),
предупредила своего контрагента о правах
третьих лиц, а последний, тем не менее,
согласился принять товар, нет оснований
применения правила об эвикции.
При обмене недвижимым имуществом право
собственности на него возникает у стороны
договора с момента государственной регистрации
ею прав на полученную недвижимость.
3. Понятие и
юридическая характеристика договора
дарения
3.1. Понятие договора дарения
Дарение является одним из старейших
договоров гражданского права. Обоснованием
этого тезиса служил тот факт, что дарение,
сопровождающееся передачей дара одаряемому,
не порождает никакого обязательства.
Иными словами, дарение (как реальная сделка)
совершается и исполняется одновременно
в момент передачи вещи. Сторонники противоположной
точки зрения исходили из того, что предметом
дарения могут быть не только вещи, передаваемые
в собственность, но и различные имущественные
права. Кроме того, дарение может выступать
и в качестве консенсуальной сделки, т.
е. в форме обещания подарить что-либо
в будущем. Наконец, самый серьезный довод
в пользу признания дарения полноценным
договором гражданского права — это необходимость
получить согласие одаряемого на принятие
дара. Все эти аргументы, предложенные
Г. Ф. Шершеневичем в начале века, сохранили
свою актуальность и легли в основу современного
понимания договора дарения.
Договором дарения называется
договор, по которому одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему
лицу, либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности
перед собой или перед третьим лицом (п.
1 ст. 572 ГК РФ). Многие договоры гражданского
права могут выступать и в качестве возмездных,
и как безвозмездные, однако лишь договоры
дарения являются безвозмездными во всех
случаях.
Договор дарения опосредствует
переход имущества (вещи, права и т.п.) от
одного лица к другому, причем и даритель,
и одаряемый является юридически равноправным
субъектом. Таким образом, правоотношения,
возникающие из договора дарения, вполне
укладываются в рамки предмета гражданского
права и адекватны методу гражданско-правового
регулирования.
Таким образом, основанием договора
дарения является не само по себе желание
одарить, а намерение передать имущество
безвозмездно.
3.2. Предмет договора
дарения
Говоря о предмете договора дарения,
не следует упускать из виду, что указанный
договор, как и всякий гражданско-правовой
договор на передачу имущества, имеет
сложный предмет, состоящий из действий
дарителя: передача дара, освобождение
от обязанности, которые называют объектом
первого рода или юридическим объектом,
а также самого имущества (вещи, права,
обязанности), которое обычно именуется
объектом второго рода или материальным
(применительно к вещи) объектом.
Сложный предмет договора дарения может
быть разбит на пять частей, каждая из
которых имеет, в определенном смысле,
самостоятельное значение.
1.Передача дарителем вещи в собственность
одаряемого представляет собой наиболее
типичный предмет договора дарения. Вещи
(в том числе деньги и ценные бумаги) представляют
собой предметы материального мира как
в их естественном состоянии (например,
дары природы), так и предметы, созданные
трудом человека.
Предметом договора дарения может быть
как движимое имущество, так и недвижимость,
находящиеся в свободном обращении. Совершение
сделок в отношении вещей, ограниченных
в обороте (огнестрельное оружие, летательные
аппараты и другое), допускается после
получения соответствующих разрешений.
Заключение договора дарения в отношении
вещей, изъятых из оборота (например, участок
лесного фонда), не допускается.
2.Передача одаряемому имущественного
права (требования) дарителем к «самому
себе».
По договору дарения, предусматривающему
передачу одаряемому имущественного права
(требования) дарителем к самому себе,
могут передаваться не только обязательственные
права, но и отдельные вещные права.
3.Передача одаряемому принадлежащего
дарителю имущественного права (требования)
к третьему лицу осуществляется посредством
безвозмездной уступки соответствующего
права (требования) одаряемому при условии
соблюдения правил, регулирующих цессию
(п. 3 ст. 576 ГК).
Остальные права, вытекающие как из договорных,
так и из внедоговорных обязательств,
могут передаваться по договору дарения,
предусматривающему передачу одаряемому
принадлежащего дарителю имущественного
права (требования) к третьему лицу.
4.Освобождение одаряемого от имущественной
обязанности перед дарителем. В данном
случае нельзя говорить о том, что прощение
долга всегда является договором дарения.
Прощение долга является основанием прекращения
обязательства. В соответствии со ст. 415
ГК («Прощение долга») обязательство прекращается
освобождением кредитором должника от
лежащих на нем обязанностей, если это
не нарушает прав других лиц в отношении
имущества кредитора.
5.Освобождение одаряемого от его имущественной
обязанности перед третьим лицом возможно
путем исполнения дарителем обязательства
за являющегося в нем должником одаряемого
перед кредитором по такому обязательству.
Речь идет о применении специальной конструкции
исполнения обязательства путем возложения
его исполнения на третье лицо (п. 1 ст.
313 ГК), поскольку только в этом случае
кредитор обязан принять исполнение, предложенное
за должника третьим лицом, не являющимся
стороной в обязательстве.
3.3 Стороны договора дарения
Сторонами договора дарения является
даритель и одаряемый. Первый добровольно
лишает себя определенного имущества,
второй - приобретает эти права. Если предмет
договора - вещь, то одаряемый приобретает
на нее право собственности. Сторонами
договора дарения - дарителем и одаряемым
- могут быть граждане, юридические лица
и государство. Право государства совершать
дарения не вызывает сомнений (19, С. 342).
Но в качестве одаряемого лица оно может
выступать лишь в договоре пожертвования.
Это вполне естественно, поскольку государство
действует только в общих интересах, следовательно,
принимать подарки в качестве частного
лица, преследующего свои цели, оно не
может. Но вправе ли такое государство
делать подарки иначе, как в общеполезных
целях? Да, так как общий интерес, преследуемый
государством, может заключаться и в том,
чтобы одарить частное лицо (двух, трех,
тысячу и т.д.).
Когда стороны договариваются о передаче
вещи в будущем или о передаче прав либо
об отказе дарителя от права (освобождение
одаряемого от имущественной обязанности),
то одаряемый приобретает обязательственное
требование к дарителю. Если предметом
дарения является вещь, но передача ее
в момент заключения договора невозможна,
она может быть заменена долговым заемным
обязательством о передаче вещи в обусловленный
срок.
Серьезное влияние на возможность заключения
договоров дарения гражданами оказывает
объем их дееспособности. Недееспособный
гражданин может заключать договоры дарения
только через своего опекуна (п. 2 ст. 29
ГК РФ). При этом от его имени можно производить
дарение только обычных подарков небольшой
стоимости (не дороже пяти минимальных
размеров оплаты труда); право на получение
им подарков через опекуна не ограничено.
Лицо, которое признанно ограниченно дееспособным,
вправе самостоятельно совершать лишь
мелкие бытовые сделки, а все остальные
- только с согласия попечителя (п. 1 ст.
30 ГК РФ).
Это означает, что гражданин, который
является ограниченно дееспособным вправе
самостоятельно совершать договор дарения
только в качестве одаряемого и только
в том случае, если этот договор в силу
своего потребительского характера и
незначительной суммы относится к мелким
бытовым сделкам. В соответствии с правилами
п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние
могут совершать сделки, направленные
на безвозмездное получение выгоды, то
есть выступать в качестве одаряемых,
если соответствующие договоры не требуют
нотариального удостоверения или государственной
регистрации (6, С. 148). Ответственность
по таким договорам, заключенным малолетними,
несут их законные представители, а по
договорам, заключенным несовершеннолетними
детьми, отвечают они сами.