Правовое регулирование рентных отношений
в ГК РФ осуществляется в основном на началах
диспозитивности. Большинство норм главы
33 ГК РФ сформулировано таким образом,
чтобы обеспечить необходимую урегулированность
отношений сторон даже в тех случаях, когда
те или иные вопросы в самом договоре сторонами
не учтены. Таковы, в частности, правила
о сроках выплаты ренты, индексации ее
размера, определении выкупной цены ренты,
ответственности за просрочку ее выплаты
и др. Число вопросов, которые должны быть
прямо оговорены в договоре, достаточно
невелико. К ним, в частности, относятся
вопросы о размере рентных платежей (стоимости
всего объема содержания с иждивением)
и об обеспечении исполнения обязательств,
плательщика ренты при передаче ему под
выплату ренты денежной суммы или иного
движимого имущества. Стороны договора
могут изменять диапозитивные нормы по
своему усмотрению и вводить в договор
любые другие условия, если это не противоречит
существу рентного договора. Например,
стороны в праве договориться об ином
порядке индексации размера рентных платежей
или расширить круг оснований. При наличии
которых получатель ренты может требовать
ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность
правопреемства в отношении прав получателя
пожизненной ренты (кроме случая, когда
постоянная рента изначально установлена
в пользу нескольких лиц) или ограничить
выплату ренты каким-либо конкретным сроком,
например, десятью годами, сроком службы
имущества и т.п.
В тоже время ряд конкретных рентных
отношений урегулирован императивным
образом. В основном это касается вопросов,
связанных с гарантиями их законности
и стабильности, а также обеспеченностью
прав получателей ренты. Как уже отмечалось,
придание рентным отношениям указанных
свойств является одной из главных целей
правового регулирования.
Предмет договора ренты определен законодателем
весьма обобщенно: указано, что получатель
ренты передает в собственность плательщику
ренты имущество (п.1 ст. 583 ГК РФ). Точно
назван лишь предмет договора ренты с
условием пожизненного содержания с иждивением
- предметом такого договора является
недвижимое имущество (п.1 ст. 601 ГК РФ).
Конкретный состав и виды имущества, которое
может служить предметом договоров постоянной
и пожизненной ренты, могут быть определены
только путем доктринального толкования
действующих норм гражданского законодательства
с учетом тенденций правоприменительной
практики.
В силу ст. 128 ГК РФ под понятие «имущество»
подпадают вещи, включая деньги, ценные
бумаги и имущественные права. В соответствии
со смыслом п.1 ст.583 ГК РФ получатель ренты
передает плательщику ренты имущество
в собственность. Следует учитывать, что,
согласно господствующей в науке континентального
гражданского права доктрине, объектом
права собственности могут быть только
индивидуально-определенные вещи. Вследствие
сказанного предметом договора ренты,
бесспорно, могут быть вещи (как движимые,
так и недвижимые), наличные деньги и документарные
ценные бумаги. Безналичные же деньги,
являющиеся по своей природе не вещами,
а правами требования, «бездокументарные
ценные бумаги», представляющие собой
особый способ фиксации прав равно как
и иные имущественные права не могут быть
объектами права собственности, а соответственно
предметом договора ренты. По этой же причине
не могут быть предметом договора ренты
работы, услуги, информация, результаты
интеллектуальной деятельности. В том
числе исключительные права на них, нематериальные
блага. Вместе с тем следует иметь в виду,
что при условии отсутствия в законодательстве
императивных предписаний. О том, что получатель
ренты отчуждает плательщику ренты имущество
в собственность, нет теоретических препятствий
для закрепления в законодательстве возможности
передачи под выплату ренты имущественных
прав, информации, результатов интеллектуальной
деятельности, в том числе исключительных
прав на них, выполнения работы и оказания
услуг с этой же целью. В качестве примера
можно привести норму из гражданского
законодательства Японии, которое предусматривает
возможность выплаты ренты в форме пожизненного
содержания гражданину, проработавшему
длительное время в пользу плательщика.
Различия правового режима имущества,
которое может быть предметом договора
аренды, предопределяют особенности порядка
передачи (отчуждения) такого имущества
под выплату ренты. Так возмездное отчуждение
под выплату ренты недвижимого имущества
потребует соблюдения предусмотренного
в ст.556 ПС РФ порядка передачи недвижимого
имущества во исполнение договора продажи
недвижимости; отчуждение под выплату
ренты ценных бумаг потребует соблюдения
предписаний ст. 146 ГК РФ о порядке передачи
прав по ценной бумаге и т.д.
При передаче получателем ренты плательщику
ренты денежных средств под выплату ренты
заключается договор, сходный с договором
займа. Но он имеет существенное отличие
от последнего: на плательщика ренты не
может быть возложена обязанность по возврату
получателю ренты. Полученных от него
в собственность денежных средств.
Денежные средства могут быть переданы
под выплату ренты в различных формах.
Очень интересный пример приводит К. Победоносцев.
Описывая доходные государственные четырехпроцентные
билеты, он показывает, что «частное лицо
отдает правительству свой капитал на
бессрочное время, так что правительство
предоставляет себе платить или не платить
капитал, а производить только ежегодный
непрерывный доход, в виде процентов. Эти
капиталы вносятся в государственную
долговую книгу и не подлежат секвестру
за долги владельца билета. И кредитор
– вкладчик в общем порядке не может быть
принужден к обратному получению капитала.
4.2 Условия договора
ренты
Существенным условием, определяющим
разновидность договора ренты, прежде
всего является его срок. Он дифференцирует
ренту на постоянную, т.е. непрерывную,
не имеющую срока прекращения платежа,
а также пожизненную, т.е. на время жизни
одного или нескольких получателей ренты.
Каковы бы ни были ее продолжительность
и обременительность рентных платежей.
В случаи смерти получателя прекращается
обязательство по выплате ренты. Рента
на условиях пожизненного содержания
лица с иждивением может быть только пожизненной.
Цена договора ренты определяется по
соглашению сторон, в момент заключения
договора.
Обязательство по выплате рентных платежей
является длящимися долгое время и подлежит
систематическому исполнению. В связи
с этим законодательство устанавливает
ряд правил о форме и способах обеспечения
исполнения обязательства по выплате
ренты. Выплата ренты получателю должна
быть безусловно обеспечена. Механизм
такого обеспечения разный, в зависимости
от характера передаваемого имущества.
В тех случаях, когда под выплату ренты
передан земельный участок или другое
недвижимое имущество, оно автоматически
становится предметом залога. По этому
в случае нарушения плательщиком ренты
своих обязательств получатель ренты
имеет возможность удовлетворить свои
требования за счет этого имущества преимущественно
перед другими лицами. Закон не исключает
применение сторонами наряду с залогом
любых других допускаемых законом способов
обеспечения исполнения обязательств.
Если же под выплату ренты передано движимое
имущество, способ обеспечения, исполнения
обязательств плательщика ренты должен
быть в обязательном порядке согласован
сторонами. Ими могут быть любые предусмотренные
законом или договором способы обеспечения
исполнения обязательств - залог, удержание
имущества должника, поручительство, банковская
гарантия, задаток, неустойка и другие,
допускаемые ст.329 ГК РФ. Допускается, однако,
и альтернативное решение данного вопроса
в виде заключения плательщиком ренты
в пользу получателя ренты, договора страхования
риска ответственности риска за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательства
по выплате ренты (ст.932 ГК РФ). В случае
отсутствия в договоре ренты одного из
этих существенных условий он считается
не законным (ст.432 ГК РФ). Если условия
такого рода в договоре имеется, но оно
не выполнено плательщиком ренты, либо
обеспечение утрачено или ухудшены его
условия по обязательствам, за которые
получатель ренты не отвечает, последний
в праве расторгнуть договор ренты и потребовать
возмещение связанных с этим убытков (П.З
ст. 587 ГК РФ).
4.3 Виды договора ренты
Классификация договоров ренты дана
в п.2 ст.5 83 ПС РФ: по договору ренты допускается
установление обязанности выплачивать
ренту бессрочно (постоянная рента) или
на срок жизни получателя ренты (пожизненная
рента). Пожизненная рента может быть установлена
на условиях пожизненного содержания
гражданина с иждивением.
Указанные виды ренты, совпадая в своих
существенных признаках, различаются
между собой по ряду более частных моментов.
Так, имеются отличия в форме предоставления
содержания, его минимальном размере,
сроках предоставления, субъектом составе
обязательства, возможностях правопреемства
и выкупа ренты, последствиях риска случайной
гибели имущества и т.д. При этом различия
существуют как между постоянной и пожизненной
рентой, с одной стороны, и пожизненным
содержанием с иждивением, с другой, так
и между пожизненной рентой и пожизненным
содержанием с иждивением, с одной стороны,
и постоянной рентой, с другой. Особенности,
присущие лишь данному конкретному виду
ренты, характерны в наибольшей степени
для пожизненного содержания с иждивением,
что связано с доверительным (фидуциарным)
характером возникающего при этом обязательства.
Наряду с подразделением договора ренты
на три его основных вида закон позволяет
провести и иную дифференциацию договорных
отношений в рассматриваемой области.
Так, важное значение закон придает тому,
на каких началах-возмездно или безвозмездно-передано
плательщику ренты то имущество, взамен
которого бывшему собственнику или иному
указанному им лицу предоставляется тот
или иной вид ренты. Во-первых, как уже
отмечалось, при передаче имущества за
плату к отношениям сторон по передаче
и оплате применяются правила о купле-продаже,
а в случае, когда имущество отчуждается
бесплатно, - правила о договоре дарения.
Во-вторых, от того, возмездие или безвозмездно
передано имущество, зависит порядок определения
выкупной цены ренты (ст.594 ГК РФ). В-третьих.
по-разному решается вопрос о риске случайной
гибели или случайного повреждения имущества,
переданного под выплату постоянной ренты
(ст.595ГКРФ).
Существенно отличаются друг от друга
договоры ренты, по которым под выплату
ренты передано недвижимое имущество,
с одной стороны, и движимое имущество,
с другой. Различия между ними проходят
по линии их оформления, по наличию или
отсутствию признака следования ренты
за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным
законом способам обеспечения исполнения
обязательств плательщика ренты и т.д.
Заключение
В ходе выполнения курсовой работы я
рассмотрела и проанализировала обязательства
по отчуждению имущества в собственность.
Поставленные задачи были выполнены и
были даны ответы на все имеющиеся вопросы.
Теперь можно сделать вывод, что гражданско-правовое
обязательство представляет собой определенное
правоотношение, в силу которого одно
лицо (должник) обязано совершить в пользу
другого лица (кредитора) определенные
действия (передать имущество, выполнить
работу, уплатить деньги и тому подобное)
либо воздержаться от него, а кредитор
имеет право требовать от должника исполнение
его обязанности.
Обязательства по передаче
имущества в собственность регулируют
отношения, связанные с приобретением
товаров в собственность. Договоры, в основном,
являются источником возникновения гражданско-правовых
обязательств. Систематизация обязательств
позволяет отграничить один вид обязательств
от другого и применить к ним соответствующие
им нормы права.
Использованная литература
1. Конституция Российской Федерации.
(принята всенародным голосованием 12.12.1993
г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
(принят ГД ФС РФ 01.11.2001г.).
3. Смушкин А.Б. Учебное пособие.
Издательство Дашков и К.,2012 с. 27-48
4. Калпин А.П. Гражданское право.
Учебник. М.,2011.с. 67-102
5. Гражданское право. Учебник
в 2 Т. Том 2 .Под ред. Е.А. Суханова . М., Издательство
БЕК, 2008.с.32-69
6. Завидов Б.Д. Особенности возмездных
договоров. // Право и экономика - 2009.№7,
с.5-54
7. Материал из Википедии -- свободной
энциклопедии www.wikipedia.ru