Общая характеристика договора ренты

Содержание  Введение ……….……………………………………………………………………………………….………………3    1. Понятие, сущность значение и виды договора купли-продажи……………5              1.1. Понятие договора купли-продажи………………………………………………5              1.2. Предмет и стороны договора купли-продажи……………………..…….6              1.3. Условия договора купли-продажи……………………………………………………….7             1.4 Виды договора купли продажи……………………………………………..……..8    2. Понятие и отличительные особенности договора мены ………………..……12                       2.1. Понятие договора мены ………………………………………………………..……12             2.2. Содержание договора мены ………………………………………………..…………….13            2.3 Стороны и объекты договора мены…………………………………..………..14             2.4 Переход права собственности по договору мены……………………………...17   3. Понятие и юридическая характеристика  договора дарения ………………..18              3.1. Понятие договора дарения ………………………………………………….………18              3.2. Предмет договора дарения…………………………………………………………..……19             3.3 Стороны договора дарения ………………………………………………………….…….20             3.4. Форма и заключение договора дарения……………………………………23    4. Общая характеристика договора ренты ………………………………………………….26              4.1 Понятие и предмет договора  ренты……………………………………………………26             4.2 Условия договора ренты……………………………………………………………………..30             4.3 Виды договора ренты……………………………………………………………………..31  Заключение…………………………………………………………………………………………………………..33  Список литературы………………..……………………………………………………………………………..34                                                   Введение                  Выбранная мною тема, обязательства по отчуждению имущества в собственность (договоры купли продажи, мены, дарения, ренты) является актуальной темой. С тех пор как экономика общества основана на обмене, ежедневно совершаются тысячи сделок, направленных на перемещение имущества от одного лица к другому.                Отчуждение имущества в собственность осуществляться посредством различных гражданско-правовых договоров и по иным основаниям. Данная группа договорных обязательств традиционно открывает перечень их отдельных видов. В нее включаются обязательства, оформляющие наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних товаровладельцев к другим: купля-продажа, мена, дарение и рента.                 В рассматриваемых обязательствах под имуществом понимаются физические (телесные) вещи, определенные индивидуальными или родовыми признаками и допущенные к гражданскому обороту. Оборот иных видов имуществ (ценных бумаг, прав требования или пользования, объектов интеллектуального творчества и т.п.) оформляется с помощью других разновидностей договорных обязательств. В качестве субъектов здесь выступают собственники либо обладатели имущественных прав. Результатом исполнения рассматриваемых обязательств становится смена собственника имущества (либо субъекта иного вещного права), а сами они составляют необходимую для этого предпосылку, являясь важнейшим и неотъемлемым элементом экономико-правового механизм гражданского оборота.                  В настоящее время договоры по отчуждению имущества в собственность занимают все более заметное место в системе обязательственных отношений российского права. В этой связи возникает объективная необходимость анализа места обязательств по отчуждению имущества в собственность в системе гражданско-правовых договоров, что и определяет актуальность выбора темы настоящего исследования.           Цель курсовой работы состоит в комплексном теоретическом исследовании обязательств по отчуждению имущества в собственность как формы его передачи от одного лица к другому.          Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:   − определить понятие договора купли продажи;   − охарактеризовать договор мены;   − рассмотреть договор дарения;   − выявить особенности договора ренты;   − обобщить полученные сведения и сделать необходимые выводы.            Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу отчуждения имущества в собственность путем заключения договоров купли-продажи, мены, дарения и ренты.   Предмет исследования – нормы гражданского права, регламентирующие отношения по отчуждению имущества в собственность.   Теоретическую основу исследования составляют научные труды авторов, известных своими работами в области обязательственного и договорного права.   В качестве общенаучных методов исследования активно применялись диалектический метод познания, общие и частно-научные методы и логические приемы, такие как: сравнительного правоведения, толкования, индукции, синтеза в сочетании с системным анализом.   Структурно работа состоит из введения, четырех частей, заключения и списка использованной литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие, сущность  и значение договора купли-продажи  
1.1. Понятие договора купли-продажи

Отношения, возникающие из договора купли-продажи, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является наиболее распространенным обязательством в предпринимательской деятельности. Данный договор охватывают большую часть товарных отношений в деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности так же является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара.

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (mегх), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), то есть имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.).

1.2. Предмет и  стороны договора купли-продажи

Исходя из определения договора купли-продажи, предусмотренного в ГК РФ, предметом договора является вещь (товар). Предметом договора выступают любые вещи, кроме вещей, изъятых из гражданского оборота. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные. Отчуждение вещных прав по договору купли-продажи очевидно невозможно в силу того, что это противоречит природе этих прав (п.4. ст.454 ГК РФ). Так, к примеру, право собственности характеризуется качеством следования за вещью и эта связь неразрывна. Одним из исключений может являться отчуждение доли в праве общей собственности. Для отчуждения исключительных прав существуют собственные правила (например, лицензионный договор). Отчуждению же прав обязательственной природы по модели купли-продажи препятствий нет. Оформление цессионных отношений по сути представляет собой куплю — продажу (в случае возмездной уступки права). Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, взаимным и консенсуальным договором.

Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). На них распространяются общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности:

- стороной в договоре может быть дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия, т. е. 18 лет;

- закон разрешает cовершение договоров купли-продажи и лицам, не обладающим полной дееспособностью, в частности:

- дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать как мелкие бытовые сделки, так и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а также и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ);

- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, а в иных случаях участие в купле-продаже предполагает письменное согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя либо заключенный договор может приобрести действительность при их последующем одобрении;

- лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, самостоятельно вправе совершать только мел- кис бытовые сделки, а иные — только при наличии согласия на это попечителя.

Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной купли-продажи гражданин в качестве продавца может участвовать только в том случае, если он зарегистрирован в указанном качестве в установленном законом порядке).

Юридические лица вправе по общему правилу совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами.

1.3. Условия договора  купли-продажи

Единственным существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях). Цена является существенным условием для следующих видов договоров :

1. розничной и оптовой купли-продажи;

2. купли-продажи недвижимости;

3. купли-продажи предприятия.

Срок является существенным условием для договора поставки. Для отдельных видов купли-продажи к существенным условиям относят: срок (договор поставки) и цену (договор купли-продажи предприятия, договор купли-продажи недвижимости). Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

 Дополнительные условия договора купли-продажи

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора. Они не требуют согласования сторон.

Дополнительными условиями в договоре купли-продажи являются:

- Ассортимент товара.

- Срок договора купли-продажи.

- Документы и принадлежности товара.

-  Комплектность товара.

-  Качество товара.

- Срок годности товара.

- Тара и упаковка.

- Страхование товара.

- Цена договора купли-продажи.

- Переход права собственности.

- Риск случайной гибели.

1.4 Виды договора  купли продажи

Гражданский кодекс РФ регулирует следующие виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

1. Договор розничной купли-продажи.

В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора розничной купли-продажи:

1) продавцом является  лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу,

2) предметом договора  является товар, предназначенный  для личного, семейного, домашнего  или иного использования, не связанного  с предпринимательской деятельностью,

3) договор розничной купли-продажи  является публичным договором,

4) к отношениям по договору  розничной купли-продажи с участием  покупателя-гражданина применяется  законодательство о защите прав  потребителей,

5) договор розничной купли-продажи  считается заключенным в надлежащей  форме с момента выдачи продавцом  покупателю кассового или товарного  чека или иного документа, подтверждающего оплату товара,

6) дополнительные права  покупателя, предусмотренные Гражданским  кодексом РФ и законодательством  о защите прав потребителей, в  частности, право на информацию (ст. 495 Гражданского кодекса РФ), право  на обмен товара надлежащего  качества в течение четырнадцати  дней со дня покупки (ст. 502 Гражданского кодекса РФ) и другие.

2.Договор поставки товаров.

В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Наряду с Гражданским кодексом РФ договор поставки регулируется Положением о поставках продукции производственно-технического назначения и, Положением о поставках товаров народного потребления, утвержденные постановлением СМ СССР от 25 июля 1988 г. № 888 в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. № 162 и другими нормативными правовыми актами.

Особенности договора поставки:

1) сторонами договора (поставщиком  и покупателем) выступают лица, осуществляющие  предпринимательскую деятельность,

2) предметом договора  выступают товары для использования  в предпринимательской деятельности  или в иных целях, не связанных  с личным, семейным, домашним и  иным подобным использованием,

3) особый порядок заключения  договора в части урегулирования  споров, возникающих при заключении  договора (ст. 507 Гражданского кодекса  РФ),