Гражданское право в вопросах и ответах

 Различают постоянную  ренту, когда обязанность по  выплате ренты установлена бессрочно  и пожизненную ренту, когда  срок получения ренты ограничен сроком жизни получателя ренты.

 Сторонами договора  постоянное ренты могут выступать  граждане и юридические лица. В качестве получателей ренты  могут выступать как те граждане, которые передали свое имущество  под выплату ренты, так и  те, которые были указаны в качестве получателей ренты в договоре. Получателями ренты могут быть некоммерческие организации, когда это не противоречит их правоспособности, закрепленной в уставе. Однако получателями ренты не могут быть коммерческие организации, поскольку передача имущества под выплату ренты не рассматривается как предпринимательская деятельность.

 Предметом договора  может быть любое движимое  и недвижимое имущество, не  изъятое из гражданского оборота.  Размер постоянной ренты определяется  в договоре, при этом закон не устанавливает ее минимального размера. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

 Помимо общих оснований договор постоянной ренты прекращается по основаниям, специфическим только для договора постоянной ренты. Так, он может быть прекращен путем выкупа ренты, когда плательщик ренты единовременно или в ином порядке, согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты денежную сумму, которая либо заранее определена в договоре либо устанавливается в порядке, установленном в законе. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено особой оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

 

 14. Договор пожизненной ренты.

 Особенностью пожизненной  ренты является то, что она  выплачивается всегда в деньгах  течение жизни получателя ренты. Минимальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

 Если иное не  предусмотрено договором пожизненной  ренты она выплачивается в  конце каждого календарного месяца.

 В случае существенного  нарушения договора пожизненной  ренты неплательщиком получатель  ренты вправе требовать от  него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо  расторжения договора и возмещения  убытков.

 Если под выплату  пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

 В тех случаях,  когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате действия непреодолимой силы) плательщик ренты продолжает выплачивать ренту на условиях,предусмотренных договором.

 

 15. Договор пожизненного содержания с иждивением.

 По договору пожизненного  содержания с иждивением получатель  ренты - гражданин передает принадлежащий  ему жилой дом, квартиру, земельный  участок или иное недвижимое  имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

 Предметом договора  может быть только недвижимое  имущество. Рентные платежи помимо  денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.

 В случае возникновения  спора об объеме содержания  спор подлежит рассмотрению в  суде. При этом суд при рассмотрении  спора должен руководствоваться  принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

 Правомочия плательщика  ренты по этому договору как  собственника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог  или иным способом обременять  недвижимое имущество, переданное  ему в обеспечение пожизненного  содержания он может только  с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

 Помимо общих оснований  прекращения обязательств договор  пожизненного содержания с иждивением прекращается также: 1) в случае смерти получателя ренты; 2) в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты. Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имущества плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

 16. Договор аренды.

 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 Договор аренды - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный. Его сторонами являются арендодатель и арендатор.

 Закон особо подчеркивает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако делает оговорку о том, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако в отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества.

 Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 Законом могут быть  определены виды имущества, сдача  которых в аренду не допускается  или ограничивается. Законом могут  быть также установлены особенности  сдачи в аренду земельных участков  и других обособленных природных  объектов.

 Специальные правила действуют в отношении формы заключаемого договора аренды. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года.

 Договор аренды  может заключаться на определенный  либо на неопределенный срок. Срок аренды устанавливается  в виде конкретного календарного  срока, в течение которого арендатор постоянно владеет и пользуется имуществом. Вместе с тем встречаются случаи, когда стороны предусматривают передачу имущества во владение и пользование в определенное специальным графиком время. В таких договорах должны указываться общий срок действия договора и периоды пользования имуществом (например, спортивным залом, бассейном. спутником, ЭВМ и т.п.).

 Важным условием  договора аренды является арендная  плата, однако ГК РФ не относит  это условие к числу существенных. Единственное исключение составляют  договоры аренды зданий и сооружений, для которых условие о размере арендной платы является обязательным.

 Арендная плата  устанавливается за все арендуемое  имущество в целом или отдельно  по каждой из его составных  частей в виде:

1) определенных в твердой  денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли  полученных в результате использования  арендованного имущества продукции,  плодов или доходов;

3) предоставления арендатором  определенных услуг;

4) передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора  обусловленных договором затрат  на улучшение арендованного имущества.

 Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание  указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

 

 Лесной кодекс РФ

 ФЗ РФ "О недрах" от 3 марта 1995 г. СЗ РФ 1995 N 10 ст. 823

 Водный кодекс РФ

 

 17. Договор проката.

 По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

 Договор проката  - это публичный договор (должен  заключаться с любым и каждым  на одинаковых условиях).

 Арендодателем может  быть только предприниматель. В качестве арендатора могут выступать любые физические и юридические лица. Предмет договора - только движимые непотребляемые вещи. Арендная плата может выплачиваться только в денежной форме. Для данного договора установлен максимальный срок действия - 1 год.

 Дополнительной обязанностью  арендодателя по договору является  предоставление арендатору необходимой  и достоверной информации о  сдаваемой в прокат вещи. По  данному договору арендатор не  только не обязан, но и не  имеет права осуществлять капитальный или текущий ремонт сданной в аренду вещь. В случае обнаружения недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель обязан в течение 10 дней принять меры по их устранению. В частности он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно устранить недостатки на месте, либо заменить данное имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.

 В п. 2 ст. 631 ГК установлен  императивный запрет на передачу  вещей третьим лицам независимо  от правовых оснований. В частности не допускаются сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

 

 18. Аренда транспортных средств.

 По договору аренды  транспортных средств (фрахтование  транспорта на время) арендатору  за плату предоставляется определенное  транспортное средство во временное  владение и пользование. Различают две разновидности этого договора: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без экипажа.

 Для обоих видов  договора предусмотрена простая  письменная форма.

 Различия в правовом  регулировании договоров связаны главным образом с обязанностью сторон по содержанию транспортных средств, эксплуатации, а также с ответственностью за причиненный вред. Так, на арендодателя, сдающего транспортное средство в аренду с предоставлением услуг по управлению им и технической эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортного средства без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора. Что касается возмещения причиненного вреда, то при аренде транспортного средства с экипажем арендодатель остается владельцем источника повышенной опасности и соответственно возмещает вред, причиненный транспортным средством. Тогда как при аренде транспортного средства без экипажа владельцем источника повышенной опасности считается арендатор, который и возмещает причиненный вред.

 Арендатор транспортного  средства не обладает преимущественным правом на продление заключенного с ним договора аренды транспортного средства.

 Арендатор транспортного  средства вправе сдавать транспортное  средство в субаренду без согласия  арендодателя. Транспортными уставами  и кодексами могут быть установлены иные особенности сдачи в аренду отдельных видов транспорта.

 

 Воздушный кодекс  РФ

 Кодекс торгового  мореплавания РФ

 Кодекс внутреннего  водного транспорта РФ.

 

 19. Аренда зданий и сооружений.

 По договору аренды  здания или сооружения арендодатель  обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

 По данному договору  предусматривается передача как  самого здания или сооружения, так и прав на ту часть  земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).

 В законодательстве  четко определена форма договора  аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в  простой письменной форме путем  составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут предусмотреть в договоре иную форму его оформления, например, путем обмена письмами, документами, устную форму и т.д. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай является исключением из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.