При необоснованном
уклонении поставщика от заключения
госконтракта на поставку товаров
для федеральных государственных
нужд поставщик платит покупателю
штраф в размере стоимости продукции, определенной
в проекте контракта, или за просрочку
поставки или недопоставку товаров по
госконтракту поставщик уплачивает покупателю
неустойку в размере 50% стоимости недопоставленного
товара. Кроме уплаты неустойки, поставщики
возмещают также понесенные покупателем
убытки. Либо: за поставку в государственный
резерв некомплектных или некачественных
материальных ценностей поставщик уплачивает
штраф в размере 20% стоимости забракованных
товаров.
ФЗ РФ "О поставках
продукции для федеральных государственных нужд" от
13 декабря 1994 г. с дополнениями от 19 июня
1995 г. и изменениями от 17 марта 1997 г. СЗ
РФ 1994 N 34 ст. 3540, 1995 N 26 ст. 2397, 1997 N 12 ст. 1381
ФЗ РФ "О закупках
и поставках сельскохозяйственной
продукции, сырья и продовольствия для государственных
нужд" от 2 декабря 1994 г. СЗ РФ 1994 N 32 ст.
3503
ФЗ РФ "О государственном
материальном резерве" от 17 марта
1997 г. с изменениями и дополнениями
от 17 марта 1997 г., от 12 февраля 1998 г.
СЗ РФ 1995 N 1 ст. 3, 1997 N 12 ст. 1381, 1998 N 3 ст. 798
6. Договор контрактации.
По договору контрактации
производитель сельскохозяйственной
продукции обязуется передать
выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную
продукцию заготовителю, который
закупает такую продукцию для переработки или продажи, а заготовитель
обязан принят указанную в договоре продукцию
и уплатить за нее определенную денежную
сумму (цену). Договор контрактации является
одновременно разновидностью договора
купли-продажи и поставки. Соответственно
к нему применяются одновременно нормы
купли-продажи и поставки. Договор контрактации
- консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.
Сторонами договора контрактации обычно
являются предприниматели - производители
сельскохозяйственной продукции. Комм.
Юрид лица и инд. Предприниматели) и ее
заготовители. Предметом договора контрактации
является сельскохозяйственная продукция
в необработанном виде либо получившая
первичную обработку.
След. Выделять спец.
договор контрактации, который регулируется
ФЗ от 2 декабря 1994 г. "О закупках и поставках
сельхоз продукции для гос. нужд.
Особенностью данного
договора является то, что производство
сельскохозяйственной продукции
в значительной степени зависит
от погодных условий и в
связи с этим к заготовителю
предъявляются более жесткие требования, чем к производителю.
Так, на заготовителя может быть возложена
обязанность не только принять продукцию
у производителя, но и обеспечить ее вывоз.
Кроме того, заготовителю запрещено отказываться
от принятия сельскохозяйственной продукции,
соответствующей условиям договора контрактации
и переданной ему в обусловленной договором
срок, в случае когда принятие продукции
осуществляется в месте нахождения заготовителя
или в ином указанном им месте (п. 2 ст. 536
ГК). Такой отказ возможен только в случае
несоответствия продукции условиям договора
о количестве, ассортименте, таре и (или)
упаковке и т.д. В договоре может быть предусмотрена
обязанность заготовителя, осуществляющего
переработку сельскохозяйственной продукции,
возвращать производителю по его требованию
отходы от переработки сельскохозяйственной
продукции с оплатой по цене, определенной
договором.
В изъятие из
общего правила об ответственности
предпринимателей независимо от
вины по договору контрактации
производитель, доказавший отсутствие своей вины в неисполнении
или ненадлежащем исполнении договора,
освобождается от ответственности. Наличие
подобного правила обусловлено тем, что
конечный результат в производстве сельскохозяйственной
продукции в значительной степени зависит
от погодных условий.
Закон о закупках
и поставках сельхоз продукции
для гос. нужд. Так в случае
недопоставки уплатив неустойку
в размере 50% от недопоставленной
продукции.
7. Продажа недвижимости
В соответствии
со ст. 549 ГК РФ по договору
купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество, перечень
которого дан в ст. 130 ГК.
Договор купли-продажи
недвижимости считается незаключенным, если
в нем не определены обязательные условия
- предмет договора (ст. 554 ГК РФ). Предметом
этого договора может быть как земельный
участок, так и здание, сооружение или
квартира, а также другое недвижимое имущество.
Продаваемое имущество должно быть точно
указано в договоре и, в частности, должно
определяться его положением на земельном
участке или в составе другой недвижимости.
Следует обратить внимание на изменения
в составе недвижимого имущества. Так,
сюда нужно отнести жилые помещения, которые
прямо и непосредственно отнесены к недвижимости
ЖК РФ, а также объекты незавершенного
строительства. Морские. Воздушные суда,
космические объекты. Возможны ситуации,
когда по каким-либо причинам объект договора
строительного подряда не может быть достроен
(в основном речь идет о недостатке финансовых
средств) и в этих случаях возникает необходимость
в его реализации именно как объекта недвижимости
(что существенно повышает его стоимость).
Для этого необходимо зарегистрировать
право собственности на недостроенный
объект.
Легального определения
на уровне закона объекта незавершенного
строительства нет. По смысловому
значению этого слова речь
может идти о завершающих стадиях
строительства, когда уже выполнена
основная часть работ по объекту строительства. Единственным документом,
в котором содержится определение объекта
незавершенного строительства, является
Временное положение о порядке реализации
объектов незавершенного строительства,
утвержденного протоколом заседания Межведомственной
комиссии для координации работ по совершенствованию
нормативной базы и нормализации незавершенного
строительства от 6.04.1994 N ФБ-8. Данный документ
выделяет два признака таких объектов:
истекшие сроки строительства и приостановление
строительства из-за отсутствия средств
и материально-технического обеспечения.
Договор о продаже
недвижимости должен содержать
точное указание о цене. Общие
правила о цене в возмездных
договорах, позволяющие при отсутствии
прямых указаний договора взимать
цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается
за аналогичную вещь (п. 3 ст. 424 ГК РФ), к
рассматриваемому договору не применяются.
Переход права собственности
на недвижимое имущество по
договору купли-продажи подлежит
государственной регистрации, а
если речь идет о жилых помещениях, то государственной
регистрации подлежит и сам договор. Гос.
Регистрация осуществляется в настоящее
время ФРС в соответствии с Законом о гос.
Регистрация прав. Так, согласно п. 2 ст.
25 Закона о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в случае необходимости совершения
сделки с объектом незавершенного строительства
право на указанный объект недвижимого
имущества регистрируется на основании
документов, подтверждающих право пользования
земельным участком для создания объекта
недвижимого имущества, в установленных
случаях на основании проектно - сметной
документации, а также документов, содержащих
описание объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация
перехода прав на недвижимость
по закону осуществляется в тех же органах,
которые осуществляют государственную
регистрацию прав на них. Государственный
Реестр воздушных судов, государственный
Судовой ресстр.
Передача недвижимости
оформляется подписанием сторонами
передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу
имущества продавцом и его принятие покупателем.
Уклонение одной из сторон от подписания
документа о передаче недвижимости на
условиях, предусмотренных договором,
считается отказом соответственно продавца
от исполнения обязанности передать имущество,
а покупателя - обязанности принять его.
Принятие покупателем недвижимости, не
соответствующей условиям договора, в
том числе в случае, когда такое несоответствие
оговорено в документе о передаче недвижимости,
не является основанием для освобождения
продавца от ответственности за ненадлежащее
исполнение договора.
Особые правила
установлены в отношении купли-продажи
жилых помещений, в которых
проживают лица, сохранившие в
соответствии с законом право
пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии
с изменениями, внесен. В п. 2 ст. 292 ГК переход
права собственности является основанием
для прекращения права пользования этим
жилым помещение членов семьи прежнего
собственника.
Речь, в частности,
может идти о членах семьи
собственника, которые временно
отсутствуют (например, служат в
армии или находятся в заключении).
В практике было немало случаев,
когда собственник продавал жилое
помещение, не предупредив покупателя о наличии таких лиц, в результате
чего возникали конфликты. Чтобы избежать
подобных ситуаций, была введена норма,
в соответствии с которой существенным
условием продажи жилого дома, квартиры,
части жилого дома или квартиры, в которых
проживают эти лица, является перечень
таких лиц с указанием их прав на пользование
продаваемым жилым помещением (п. 1 ст.
558 ГК РФ). Признание приведенного условия
существенным свидетельствует о том, что
при его несоблюдении договор считается
незаключенным.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном
участке, не принадлежащем продавцу на
праве собственности, покупатель недвижимости
получает право пользования соответствующей
частью земельного участка на тех же условиях,
что и продавец недвижимости. Однако следует
иметь в виду, что законом или договором
между продавцом и собственником земли
могут быть предусмотрены условия пользования
земельным участком, не позволяющие продажу
находящейся на этом участке недвижимости
либо допускающие ее только с согласия
собственника.
В случае, когда
продавец является собственником
земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость,
покупателю передается право
собственности либо предоставляется
право аренды или предусмотренное
договором продажи недвижимости
иное право на соответствующую часть земельного
участка.
В случаях, когда
земельный участок, на котором
находится принадлежащее продавцу
здание, сооружение или другая
недвижимость, продается без передачи
в собственность покупателя этой
недвижимости, за продавцом остается право пользования частью земельного
участка, которая занята недвижимостью
и необходима для ее использования, на
условиях, определяемых договором продажи.
Особые правила
применяются продаже недвижимости.
Входящей в состав государственного
или муниципального имущества в порядке приватизации
Закон РФ "О недрах"
СЗ РФ 1995 N 10 ст. 823
ФЗ РФ "О государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"
от 21 июля 1997 г. СЗ РФ 1997 N 30 ст. 3594
8. Договор купли-продажи
предприятия.
Термин "предприятие" используется
в гражданском праве применительно как
к субъектам, так и к объектам права. Например,
ГК РФ признает одним из видов юридических
лиц государственные, муниципальные, а
также казенные предприятия (ст. 113-115).
Одновременно тот же термин применяется
для обозначения определенного вида объектов
права. Именно в этом смысле идет речь
о предприятии в ст. 132 ГК РФ. Предприятием
признается имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской
деятельности. В составе этого имущества
ст. 132 называет земельные участки, здания,
сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, продукцию, права требования, долги,
а также права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги,
а также другие исключительные права.
Объекты, образующие предприятие как имущественный
комплекс, можно разделить на три группы:
1. Движимые и недвижимые
вещи, предназначенные для осуществления
деятельности предприятия. Это
- здания, сооружения, сырье, сырье,
приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту
товары и т.д.;
2. Имущественные права
и обязанности предприятия, включая
права на безналичные денежные
средства;
3. Исключительные права
(право объекты интеллектуальной
собственности, на фирму, товарный
знак) *(5).
Включение в состав
объектов гражданских прав предприятий
как имущественных комплексов поставило ряд проблем,
которые заключаются во вхождении в их
состав абсолютно разнородных как с точки
зрения физических характеристик, так
и с точки зрения правового режима имущества.
Этот особый правовой режим фиксируется
в специальных нормах, посвященных различным
сделкам с предприятием (купля-продажа,
аренда и т.д.) Права на предприятие, их
возникновение, переход, обременения подлежат
государственной регистрации в силу ст.
130 ГК и в порядке, предусмотренном Законом
о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
В литературе высказано
мнение, что предприятие признано
недвижимостью условно, поскольку
"законодатель относится к
нему как к особому объекту
прав, что проявляется, во-первых,
чисто формально - предприятие не упоминается в определении недвижимости
в статье 130 ГК РФ, а "вводится" в статье
132 ГК, которая расположена после блока
статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим
его элементам объект этот настолько неоднороден,
что отнесение его к той или иной группе
объектов может быть осуществлено только,
исходя из характеристики его как особого
имущественного комплекса, но не основываясь
на природе составляющих его элементов,
многие из которых, такие как права требования,
долги, исключительные права к недвижимости
не относятся *(6).
В законодательстве
развитых стран присутствует
такое понятие как клиентелла (бизнес),
или другими словами устойчивые хозяйственные
связи юридического лица-производителя
с потребителями произведенной продукции
или услуг, которые в условиях конкурентной
борьбы весьма важны. В связи с этим функционирующее
предприятие как объект права стоит гораздо
дороже, чем определенная балансовая стоимость
имущества, входящего в предприятие. Что
касается нашего законодательства, то
в нем понятие клиентелла (бизнес) применительно
к предприятию как имущественному комплексу
отсутствует, а упор делается на его имущественную
составляющую. Представляется, что такое
понятие целесообразно ввести и в наше
законодательство.
Предприятие в целом
является разновидностью недвижимости.
Однако в связи со специфическими
особенностями этого вида недвижимости закон предусматривает
специальное правовое регулирование продажи
предприятия.
Эти особенности
заключаются в том, что при
продаже функционирующего предприятия
продаются не только материальные
ценности как таковые, но также
принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности
(в том числе долги предприятия).