Гражданское право в вопросах и ответах

 Состав и стоимость  продаваемого предприятия определяются  в договоре его продажи на  основе полной инвентаризации  предприятия, проводимой в соответствии  с установленными правилами.

 Для того, чтобы  это сделать, стороны еще до  подписания договора должны составить  и рассмотреть: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение  независимого аудитора о составе  и стоимости предприятия, перечень  всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой частью договора.

 Для продажи предприятия,  как и для любой другой продажи  недвижимости, предусмотрена обязательная  письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

 Договор продажи  предприятия подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.

 Отличительной особенностью договора купли-продажи предприятия является то, что, как правило, при его реализации происходит, с одной стороны, уступка прав требований продавца покупателю, а с другой - перевод на покупателя долгов предприятия. В последнем случае необходимо получить согласие его кредиторов.

 В связи с этим  ГК РФ содержит специальные  нормы, регулирующие особый порядок  уведомления кредиторов и получения  их согласия на продажу предприятия,  а также последствия нарушения  такого порядка. Так, в соответствии  с п. 1 ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

 Основная обязанность  продавца по договору продажи  предприятия заключается в том, чтобы передать предприятие покупателю. Для этого он должен совершить ряд действий, не характерных для других договорных обязательств. В частности, если иное не предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт.

 

 ФЗ РФ от 21 декабря  2001 года "О приватизации государственного  и муниципального имущества. СЗ  РФ. 2002, N 4, ст. 251.

 

 9. Договор энергоснабжения.

 По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать получаемую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии .

 Заключение договора  о снабжении энергетическими  ресурсами возможно при обязательном  наличии определенных технических предпосылок, т.е. соответствующих технических средств. К ним относятся: сеть проводов, присоединенных к сети снабжающей организации (электропроводы), регулирующая аппаратура, приборы учета потребляемой продукции, преобразующие устройства (например, трансформаторные подстанции), потребляющие агрегаты и установки и т.п. Наличие технических предпосылок определяется и выполняется снабжающей стороной. Действующими правилами за ней признается право подвергать проверке не только уже существующие технические средства, но и наблюдать за проектированием сооружением соответствующих сетей и установок и давать разрешение на их присоединение к новой сети.

 Договор снабжения  энергией является разновидностью  договора купли- продажи, на  который распространяются, как общие положения договора купли-продажи, так и нормы специфические для энергоснабжения.

 Это - консенсуальный  двусторонне-обязывающий возмездный  договор.

 Сторонами договора  энергоснабжения являются граждане  и юридические лица. Абоненты  и энергоснабжающие организации. Договор с физическими лицами для бытовых нужд в устной форме с момента первого фактического подключения в установленной форме (п. 1 ст. 5400 Условие заключения договора наличие присоединения сети.

 Предмет договора  на снабжение энергией - это соответственно электрическая или тепловая энергия, поставляемая потребителю через присоединенную сеть. Электрическая энергия предоставляется в виде поступления электрического тока определенного напряжения и частоты в сеть потребителя. Снабжение тепловой энергией осуществляется также через присоединенную сеть путем предоставления потребителю носителей тепловой энергии в виде горячей воды и пара.

 Цена в договорах  на снабжение энергией определяется  в соответствии с утвержденными  прейскурантами (тарифами) на электрическую или тепловую энергию. Закон о естественных монополиях. Снабжение энергией носит постоянный характер, возникает длящееся правоотношение.

 В тех случаях,  когда передача предмета договора  осуществляется не через присоединенную  сеть, а в определенных транспортных средствах, в упаковке и таре, отношения по передаче опосредуются договором поставки. В этих случаях даже отдельные виды энергии (например, электрическая) могут передаваться по договору поставки. Так, при поставке гальванических батарей поставщик передает покупателю именно батареи, содержащие определенное количество электрической энергии.

 Ответственность сторон  по данному договору является  ограниченной. Так, в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  обязательства по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только реальный ущерб (произведенные расходы, утрату или повреждение имущества). При этом, если в результате регулирования режима потребления, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии вины.

 Договор энергоснабжения  может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон. Так, абонент-гражданин, использующий энергию для бытового потребления вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В свою очередь энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

 

 ФЗ РФ "О государственном  регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14 апреля 1995г. СЗ РФ 1995 N 16 ст. 1316

 ФЗ РФ "О естественных  монополиях" от 17 августа 1995 СЗ  РФ 1995 N 34 ст. 3426

 ФЗ РФ "Об энергоснабжении"  от 3 апреля 1996 г. СЗ РФ 1996 N 15 ст. 1551

 

 10. Договор мены.

 По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем договор мены - это самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Так, каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца и покупателя. Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не н деньги, а проданную вещь. Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

 По общему правилу  товары, подлежащие обмену предполагаются  равноценными, а расходы на их  передачу и принятие осуществляются  той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если же, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене и в таком случае указание цены обязательно.

 В договоре мены  установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары. В отличие от купли-продажи по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнено обеими сторонами. Что касается обмена недвижимости, то право собственности должно считаться наступившим после выполнения каждой из сторон процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

 По договору мены  каждая из сторон должна передать другой стороне товар свободный от прав третьих лиц. Сторона, нарушившая эту обязанность, в результате чего приобретенный по договору мены товар был изъят третьим лицом, не только должна возместить своему контрагенту убытки, но и возвратить полученный от другой стороны товар.

 

 Указ Президента  РФ от 18 августа 1996 г. "О государственном  регулировании внешнеторговых бартерных  сделок" СЗ РФ 1996 N 35 ст. 4141

 

 11. Понятие и виды договора дарения.

 По договору дарения  одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемом вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

 Договор дарения  может быть как реальным, так  и консенсуальным. В последнем  случае речь идет о договорах,  содержащих обещание дарения  в будущем и в этом случае  обязательна письменная форма.

 Договор дарения  всегда безвозмездный, поэтому  любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.

 По общему правилу  договор дарения - односторонне  обязывающий. Однако возможно  заключение договора дарения,  по которому у одаряемого есть  встречные обязательства, которые не могут рассматриваться как встречное предоставление (дарение с обязательством использования дара в общеполезных целях). Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

 Вред, причиненный  жизни, здоровью или имуществу  одаряемого гражданина вследствие  недостатков проданной вещи, подлежит  возмещению в соответствии с  общими правилами о возмещении  вреда, если доказано, что эти  недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 Видом договора  дарения является пожертвование,  то есть дарение вещи или  права в общеполезных целях  (ст. 582 ГК).

 Пожертвование имущества  гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

 Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для  использования которого установлено  определенное назначение, должно  вести обособленный учет всех  операций по использованию пожертвованного имущества.

 

 12. Запрет и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора и отмена дарения

 Договор дарения  не может заключаться в отношениях  между коммерческими организациями,  а также в тех случаях, когда  существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого. Так, в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работниками лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами находящимися на их лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

 Отказ от исполнения  договора дарения возможен, если  после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

 Кроме того, даритель  вправе отказаться от исполнения  договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

 Закон дает возможность  отменить уже исполненный договор.  Так, в соответствии со ст. 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, даритель вправе в судебном порядке отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Наконец, по требованию заинтересованной стороны суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицам в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

 

 12. Договор постоянной ренты.

 По договору ренты  одна сторона (получатель ренты)  передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество,  а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.