соблюдать противопожарные,
технические, санитарные и иные нормативные
требования, предъявляемые к пользованию
зданием;
обеспечить представителям
Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов
свободный доступ в здание для осуществления
контроля, выполнения аварийных, ремонтных
и других работ;
не позднее чем (срок) до истечения
срока действия договора сообщить Арендодателю
о своем намерении освободить здание или
заключить договор аренды здания на новый
срок.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор
вступает в силу в день его
государственной регистрации и
действует до « ___ »__________20__г.
Примечание. В случае, если срок
аренды менее одного года, договор аренды
вступает в силу с момента его подписания
сторонами и не нуждается в государственной
регистрации.
Срок аренды составляет (лет,
месяцев).
4.2. Арендатор (имеет, не имеет)
преимущественное право на заключение
договора аренды здания на
новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения
срока настоящего договора Арендатор
продолжает пользоваться зданием при
отсутствии возражений со стороны Арендодателя,
то договор аренды считается возобновленным
на тех же условиях на срок _________.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендатор уплачивает
Арендодателю в течение срока действия
настоящего договора арендную плату за
предоставленное ему по настоящему договору
здание в размере _______ рублей за один квадратный
метр площади в месяц.
Ставка арендной платы включает:
____________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего
договора ставка арендной платы
является окончательной, пересмотру
и изменению в течение срока
действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения
размера полезной площади арендуемого
здания по причинам, не зависящим
от Арендатора, последний имеет право
на соразмерное уменьшение суммы вносимой
арендной платы. Уменьшение арендной платы
производится путем вычитания Арендатором
соразмерной произошедшему уменьшению
размера площади суммы следующего ежемесячного
платежа.
5.4. Арендная плата за
пользование зданием вносится
Арендатором в следующем порядке:
-первый платеж в размере
месячной арендной платы вносится
в течение _______ -дневного срока, считая
с даты подписания акта сдачи-приемки
арендуемого помещения;
- последующие платежи
вносятся за каждый истекший
месяц не позднее _____ числа месяца,
следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится
путем перечисления Арендатором
подлежащей уплате суммы на
расчетный счет Арендодателя.
6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ
СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются
от ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств
по настоящему договору, если
это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения договора
в результате событий чрезвычайного
характера, наступление которых
сторона, не исполнившая обязательство
полностью или частично, не могла
ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных
в пункте 6.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась
невозможность исполнения ее обязательств
по договору, должна в кратчайший срок
известить о них в письменной форме другую
сторону с приложением соответствующих
подтверждающих документов.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ
СПОРОВ
7.1. За неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору стороны
несут ответственность в соответствии
с гражданским законодательством,
действующим на территории Российской
Федерации.
7.2. В случае невнесения
арендной платы в сроки, установленные
в настоящем договоре, Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку
в размере ____% от суммы невнесенного
платежа за каждый месяц просрочки,
но не более ____% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия,
которые могут возникнуть из
настоящего договора, стороны будут
стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных
законодательством, применяется досудебный
порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры
и разногласия не могут быть решены путем
переговоров или в досудебном порядке,
они подлежат разрешению в соответствии
с действующим законодательством в арбитражном
суде (указать название и место нахождения
арбитражного суда).
8. РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА
8.1. По требованию Арендодателя
настоящий договор может быть
расторгнут:
при нецелевом использовании
Арендатором здания;
при существенном ухудшении
состояния здания по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков
внесения арендной платы более ______ -раз
подряд.
8.2. По требованию Арендатора
настоящий договор может быть
расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем
здания в срок, установленный договором;
при возникновении событий
или других юридических фактов, приведших
здание в непригодное для эксплуатации
состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может
быть расторгнут досрочно также в случаях,
предусмотренных законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В день заключения
настоящего договора вся предшествующая
переписка, документы и переговоры
между сторонами по вопросам,
являющимся его предметом, утрачивают
силу.
9.2. Любые изменения и
дополнения к настоящему договору
должны быть совершены в письменной
форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями
сторон.
9.3. Если какое-либо из
положений настоящего договора
в связи с изменением законодательства
становится недействительным, то
это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае
необходимости стороны договорятся
о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь
сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать
друг друга об изменении своих
адресов, номеров телефонов, телефаксов,
телексов не позднее ______ дней
со дня их изменения.
9.5. В случае ликвидации
или реорганизации юридического
лица, являющегося стороной настоящего
договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят
к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных
настоящим договором, применяются
правила, установленные гражданским
законодательством, действующим на
территорий Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор
составлен в _____ экземплярах на
русском языке. Все экземпляры
идентичны и имеют одинаковую
силу. У каждой из сторон находится
один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются:
_______________.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель ___________________________
Арендатор_____________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Арендатор (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
1 Витрянский В.В. Договор аренды и его
виды: прокат, фрахтование на время, аренда
зданий, сооружений и предприятий, лизинг.–
М.: «Статут», 2000. – С.216.
2 Великородная Л. И. Государственная регистрация
юридических лиц: от создания до ликвидации.
Москва: Московская финансово-пром. акад.,
2011 – С. 55.
3 Грешников И. П. Субъекты гражданского
права: юридическое лицо в праве и законодательстве.
СПб.: Юрид. центр ПресС. 2002 – С. 114.
4 О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред.
от 12.03.2014) // Собрание законодательства
РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
5 Анисимов А. П. Гражданское право России.
Общая часть. Москва: Юрайт, 2013 – С. 247.
6 Баренбойм П. Д. Юридические лица публичного
права в доктрине и практике России и зарубежных
стран. Москва: Юстицинформ, 2011 – С. 93.
7 Великородная Л. И. Государственная регистрация
юридических лиц: от создания до ликвидации.
Москва: Московская финансово-пром. акад.,
2011 – С. 57-58.
8 Постановление ФАС Поволжского округа
от 06.03.2012 по делу № А12-12945/2011 // Документ
опубликован не был.
9 Витрянский В.В. Договор аренды и его
виды: прокат, фрахтование на время, аренда
зданий, сооружений и предприятий, лизинг.–
М.: «Статут», 2000. – С.216.
10 Грешников И. П. Субъекты гражданского
права: юридическое лицо в праве и законодательстве.
СПб.: Юрид. центр ПресС. 2002 – С. 115-116.
11 Постановление ФАС Восточно-Сибирского
округа от 27.12.2011 по делу N А19-10682/2011 // Документ
опубликован не был.
12 Началов А. В. Юридические лица и индивидуальные
предприниматели: создание, реорганизация,
ликвидация. Москва: Налог-Инфо, 2007 – с.
215.
13 Обзор практики разрешения споров, связанных
с арендой: Информационное письмо Президиума
ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ, №
3, 2002.
14 Тарасова О. Е. Гражданское общество:
теория и практика. Абакан: Хакасский гос.
ун-т им. Н. Ф. Катанова, 2012 – с. 52.
15 Козлова Н. В. Понятие и сущность юридического
лица: Очерк истории и теории. М.: Статут,
2003 – с. 284.
16 Великородная Л. И. Государственная регистрация
юридических лиц: от создания до ликвидации.
Москва: Московская финансово-пром. акад.,
2011 – С. 60.
17 Танимов О. В. Юридические фикции: история,
предпосылки возникновения и развития.
Москва: ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г. В. Плеханова»,
2012 – С. 99.
18 Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому
праву: из истории цивилистической мысли,
гражданское правонарушение, критика
теории «хозяйственного права». Москва:
Статут, 2009 – с. 512.
19 Караваев Н. В. Субъекты гражданского
права: физические и юридические лица.
Киров: АверС. 2011 – с. 121.
20 Грешников И. П. Субъекты гражданского
права: юридическое лицо в праве и законодательстве.
СПб.: Юрид. центр ПресС. 2002 – С. 196.
21 Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому
праву: из истории цивилистической мысли,
гражданское правонарушение, критика
теории «хозяйственного права». Москва:
Статут, 2009 – с. 517.
22 Жариков В. В. Организация предпринимательской
деятельности. Тамбов: ТГТУ, 2011 – С. 87.