Основы жилищного права

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Особенности обмена такими жилыми помещениями состоят в следующем (ст. 72 ЖК РФ):

а)   право нанимателя на обмен жилого помещения возникает у нанимателя лишь после получения согласия на это в письменной форме:

—  наймодателя;

—  проживающих  совместно с ним членов его  семьи;

—  временно отсутствующих членов его семьи;

—  органа опеки и попечительства, если в  обмениваемом помещении проживают  несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя данного жилого помещения;

б)  члены  семьи нанимателя, проживающие совместно  с ним, вправе требовать обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, находящиеся в разных домах или квартирах (разъезда

33. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещение по договорам социального найма не допускается. Признание обмена недействительным.

 

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным происходит по определенным правилам.

34. Замена жилого помещения по договору социального найма. Изменение договора социального и коммерческого найма жилого помещения.

Замена  одного жилого помещения на другое по договору мены возможна лишь в отношении жилых помещений, находящихся в собственности сторон. Этот договор имеет следующие особенности:

—  по договору мены переходит право собственности на жилье (а не права нанимателя, как в договоре об обмене жилыми помещениями по договору социального найма). Различие состоит в том, что по договору найма жилого помещения наниматель имеет право пользоваться и владеть им, а по договору мены собственник жилого помещения получает еще дополнительное правомочие — распоряжение жилым помещениям, т.е. право отчуждать его;

—  договор  мены жилыми помещениями регулируется ст. 567—571 ГК РФ;

—  мена жилыми помещениями производится, как  правило, гражданами — собственниками жилых помещений, однако может осуществляться и юридическими лицами;

—  договор  мены является возмездным, но деньги при  его совершении не платятся, за исключением  того случая, когда меняются жилые  помещения разной стоимости;

35. Основания расторжения и прекращения договора социального найма.

.Договор  социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2.  Наниматель  жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3.  В  случае выезда нанимателя и  членов его семьи в другое  место жительства договор социального  найма жилого помещения считается  расторгнутым со дня выезда.

4.  Расторжение  договора социального найма жилого  помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1)  невнесения  нанимателем платы за жилое  помещение и (или) коммунальные  услуги в течение более шести  месяцев;

2)  разрушения  или повреждения жилого помещения  нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)  систематического  нарушения прав и законных  интересов соседей, которое делает  невозможным совместное проживание  в одном жилом помещении;

4)  использования  жилого помещения не по назначению.

5.  Договор  социального найма жилого помещения  прекращается в связи с утратой  (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

36. Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя.

 

Наниматель  жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

 В  случае выезда нанимателя и  членов его семьи в другое  место жительства договор социального  найма жилого помещения считается  расторгнутым со дня выезда. 
 

37. Последствия расторжения договора социального  найма по инициативе наймодателя. Порядок выселения из жилого помещения. Виды выселения: с предоставлением жилого помещения. Без предоставления жилого помещения. Случаи выселения из жилого помещения   без расторжения договора социального найма жилого помещения.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных но договорам социального найма, осуществляется в судебном порядке (ст. 84 ЖК РФ). Основаниями для выселения являются:

а)  использование  жилого помещения не по назначению;

б)  самовольные переустройство или перепланировка;

в)  лишение  родительских прав;

г)   неуплата квартплаты и коммунальных услуг;

д)  нарушение обязанностей члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Существуют  три варианта выселения:

а)   с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

б)  с  предоставлением других жилых помещений (неблагоустроенных) по договорам социального найма;

38. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

В связи  со сносом дома выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ); )   в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88 ЖК РФ); при этом возможны два варианта:

Наймодателем предоставляется нанимателю и членам его семьи жилое помещение маневренного фонда по договору социального найма временно без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, если капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть проведены без выселения нанимателя. Переселение нани- I мателя и членов его семьи в жилое помещение манев- j ренного жилищного фонда и обратно осуществляется 1 за счет наймодателя с согласия нанимателя, а в слу-1 чае его отказа — в судебном порядке. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая 1 площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась;

—  наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое

39. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за не оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

 

Если  наниматель и проживающие совместно  с ним члены его семьи в  течение более шести месяцев  без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с  предоставлением другого жилого помещения по договору социального  найма, размер которого соответствует  размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ). 

40. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления жилого помещения: основания  и порядок.

 

Согласно  статье 91 ЖК РФ, если наниматель или  проживающие совместно с ним  члены его семьи используют жилое  помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно  обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

41. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, правовые последствия.

 

   Гражданский кодекс РФ устанавливает  основания и порядок расторжения  договора найма жилого помещения.  Эти положения относятся к  коммерческому найму, они могут  применяться к социальному найму,  если иное не установлено жилищным  законодательством.

   Наниматель жилого помещения  вправе с согласия других граждан,  постоянно проживающих с ним,  в любое время расторгнуть  договор найма с письменным  предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

   По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

   Наймодатель может также потребовать расторжения договора найма в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

42. Назначение служебных жилых помещения, порядок их предоставления.

 

Служебные жилые помещения предназначены  для проживания граждан в связи  с характером их трудовых отношений  с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным  унитарным предприятием, государственным  или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную  должность Российской Федерации  или государственную должность  субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной  власти или органы местного самоуправления.

                  Предоставление служебных жилых  помещений 

43. Общежития: назначения, порядок  предоставления жилых  помещений в общежитиях.

 

    Назначение  жилых помещений в общежитиях 

    1. Жилые помещения в общежитиях  предназначены для временного  проживания граждан в период  их работы, службы или обучения.

    2. Под общежития предоставляются  специально построенные или переоборудованные  для этих целей дома либо  части домов.

    3. Жилые помещения в общежитиях  укомплектовываются мебелью и  другими необходимыми для проживания  граждан предметами.

    Предоставление  помещения в общежитиях 

    1. Жилые помещения в общежитиях  предоставляются из расчета не  менее шести квадратных метров  жилой площади на одного человека.

    2. Договор найма жилого помещения  в общежитии заключается на  период трудовых отношений, прохождения  службы или обучения. Прекращение  трудовых отношений, учебы, а  также увольнение со службы  является основанием прекращения  договора найма жилого помещения  в общежитии.