Основы жилищного права

18. Правовое положение члена семьи и бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения.

    Члены семьи собственника жилого помещения  имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его  собственником, если иное не установлено  соглашением между собственником  и членами его семьи. Члены  семьи собственника жилого помещения  обязаны использовать данное жилое  помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.( ч.2 ст.31 ЖК РФ)

    В случае прекращения семейных отношений  с собственником жилого помещения  право пользования данным жилым  помещением за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения  не сохраняется, если иное не установлено  соглашением между собственником  и бывшим членом его семьи. Если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания  приобретения или осуществления  права пользования иным жилым  помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

19. Понятие, основания и порядок деприватизации жилых помещений.

 

   О деприватизации жилого помещения. Некоторых приватизаторов не устраивает их правовой статус в отношении жилого помещения и те обязанности, которые возникли у них в связи с приватизацией жилья. Совершенная ими сделка обратима: они могут вернуться в исходное положение, переоформив свои документы на занимаемое жилое помещение путем! отказа от статуса собственника и заключения договора социального найма на помещение, в котором проживают. Такое действие называется «расприватизацией» («деприватизацией») жилого помещения.

Условия деприватизации:

а)  возвращаемое жилое помещение должно быть свобод-   | ным от долгов и прав других лиц на него;

б)  все  лица, участвовавшие в приватизации жилого помещения, должны письменно выразить свое согласие на деприватизвацию.

20. Понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме. Критерии отнесения объектов к общему имуществу в многоквартирном доме.

    Собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения  в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения  в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения  в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники  помещений в многоквартирном  доме владеют, пользуются и в установленных  настоящим Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются  общим имуществом в многоквартирном  доме 
 

21. Правовой  режим общего имущества  в многоквартирном  доме. Особенности  права общей долевой  собственности собственников  помещений на общее  имущество в многоквартирном  доме. Определение  долей в праве  общей собственности  на общее имущество  в многоквартирном  доме.

Собственники  помещений в многоквартирном  доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в данном доме в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в данном доме возможно только с согласия всех собственников помещений этого дома путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Объекты общего имущества в многоквартирном  доме могут быть переданы в пользование  иным лицам в случае, если эта  не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц  и только по решению собственников  помещения в данном доме, принятому  на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Споры об установлении обременен ния земельного участка правом ограниченного пользованием или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке (п. 5 ст. 36 ЖК РФ).

22. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: функции, права и обязанности, порядок проведения, формы общего собрания. Решения общего собрания.

Жилищный  кодекс РФ ввел правило о том, что  органом управления многоквартирным домом, является общее собрание собственников помещений такого дома (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). При этом УК РФ подробно регулирует порядок проведения данного собрания. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся:

— принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением  или надстройкой), строительстве  хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в данном доме; — принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

—  принятие решений о передаче в пользование  общего имущества в многоквартирном  доме;

—  выбор  способа управления многоквартирным  домом;

—  решение  других вопросов, отнесенных ЖК РФ к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

23. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

      По договору социального найма  предоставляется жилое помещение  государственного или муниципального  жилищного фонда.

      Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

    Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда  субъекта Российской Федерации по договорам  социального найма предоставляются  иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации  или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или  законом субъекта Российской Федерации  основаниям нуждающимися в жилых  помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

24. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, как предпосылка предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Принятие  на учет граждан в качестве нуждающихся  в жилом помещении. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеет следующие особенности:

—  он создан с целью предоставления лицам, стоящим на учете, жилого помещения  на условиях социального найма;

—  осуществляется органом местного самоуправления;

—  состоять на учете имеют право только граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях;

—  если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин  и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта РФ категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям (п. 2 ст. 52 ЖК РФ);

—  принятие на учет граждан в качестве нуждающихся  в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан (п. 3 ст. 52 ЖК РФ);

—  заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий подается по месту жительства гражданина (п. 3 ст. 52 ЖК РФ);

—  местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ);

—  поскольку  в России есть граждане, не имеющие  определенного места жительства, в ЖК РФ включена отсылочная норма, согласно которой в случае и порядке, установленных законодательством РФ, граждане могут

25. Порядок предоставления жилых помещений гражданам, состоящим  на учете. Внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Общие правила предоставления

жилого  помещения социального найма

Жилищным  кодексом РФ введены новые правила предоставления жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

1. Жилые  помещения предоставляются гражданам,  состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет (п. 1 ст. 57 ЖК РФ).

2. Вне  очереди жилые помещения по  договорам социального найма предоставляются следующим лицам (п. Щ ст. 57 ЖК РФ):

а)  гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания' и ремонту или реконструкции не подлежат;

б)  детям-сиротам  и детям, оставшимся без попечения  родителей;

7.1. Общие  правила предоставления жилого  помещения.

197

в)  лицам  из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных  и иных учреждениях, в том числе:

—  в  учреждениях социального обслуживания;

—  в  приемных семьях;

—  в  детских домах семейного типа;

—  при  прекращении опеки (попечительства);

-^ по  окончании службы в Вооруженных  Силах РФ;

—  по возвращении из учреждений, исполняющих  наказание в виде лишения свободы;

г)   гражданам, страдающим тяжелыми формами  хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ. В настоящее время действует Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817.

26. Виды жилищных норм. Порядок их определения.

 Порядок  определения размера общей площади  предо-