Автор: Пользователь скрыл имя, 10 Марта 2012 в 20:29, реферат
Отношения в области создания систем расселения, градостроительного планирования, застройки, развития инженерной и транспортной инфраструктур, рационального природопользования, охраны, организации благоприятной для проживания среды регламентируются Градостроительным кодексом.
4.3. Градостроительная деятельность Городские земли обладают правовым режимом, отличным от режимов иных категорий земель, и должны использоваться в интересах города и его жителей.
Отношения в области создания систем расселения, градостроительного планирования, застройки, развития инженерной и транспортной инфраструктур, рационального природопользования, охраны, организации благоприятной для проживания среды регламентируются Градостроительным кодексом.
Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений.
Основные составляющие градостроительной деятельности:
территориальное планирование;
градостроительное зонирование;
планировка территории;
архитектурно-строительное проектирование;
строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства.
Общая последовательность разработки градостроительной документации выглядит следующим образом:
Схемы территориального планирования, генеральные планы
(документы территориального планирования)
↓
Проекты планировки территории
и возможно в их составе проекты межевания территорий
(документация по планировке территории)
↓
Проекты межевания территорий
и в их составе градостроительные планы земельных участков
(документация по планировке территории)
Составляющая градостроительной деятельности | Вид документации | Назначение |
Территориальное планирование | схемы территориального планирования муниципальных районов | определение целей и задач территориального планирования; определение перечня мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения. |
генеральные планы населенных пунктов | ||
генеральные планы городских округов | ||
Градостроительное зонирование | правила землепользования и застройки, включая карты градостроительного зонирования и перечени градостроительных регламентов | установление территориальных зон установление видов разрешенного использования установление предельных параметров установление ограничений использования |
Планировка территории | проекты планировки территории | выделение элементов планировочной структуры (красных линий, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, границ зон планируемого размещения объектов); установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры |
проекты межевания территории | установление границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. | |
градостроительные планы земельных участков | свод всех имеющихся сведений | |
Архитектурно-строительное проектирование | проектная документация | определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. |
Строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства |
В градостроительной деятельности применяются термины:
красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);
территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);