Рынок недвижимости и классификация недвижимости

     Это говорит об уменьшении ассортимента предложения. Кроме того, заметно увеличение отложенного спроса, то есть покупатели затрачивают гораздо больше времени на выбор жилья. Многие продолжают выжидать в надежде, что впоследствии будут более дешевые квартиры.

     Тем не менее, по данным риелторских компаний, заметно оживление в количестве переговоров и звонков. Это говорит о росте интереса со стороны потенциальных покупателей к покупке недвижимости и позволяет сделать прогноз об увеличении продаж в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости стабилизируется, и уже заметна тенденция к росту цен на жильё.

     Более всего экономический кризис сказался на коммерческой недвижимости. В сфере  жилой недвижимости заметно падение  спроса на эксклюзивные квартиры, а  также на квартиры, которые прошли переоценку в наиболее дешёвом сегменте.

     Многих  интересует вопрос, появились ли новые тенденции на рынке недвижимости? Специалисты пока затрудняются дать на него ответ. Провести полную оценку последствий кризиса можно только через несколько лет после стабилизации ситуации. В настоящее время практически все новые, строящиеся объекты являются "заделом" прошлых лет.

     Но  на некоторые вопросы можно дать ответ уже сегодня, в том числе  и о предпочтениях потенциальных  покупателей. В настоящее время  значительно выросло значение репутации  продавца в процессе выбора жилья. Согласно статистике более восьмидесяти процентов  покупателей считают, что надёжность застройщика является одним из наиболее важных параметров, который влияет на решение о приобретении того или иного объекта. В докризисные времена данный показатель был не более 65 %.

     В заключение можно сказать о том, что кризис многому научил участников рынка недвижимости. Его развитие будет полностью зависеть от экономической ситуации в России. При восстановлении промышленного производства можно к середине 2010 года ожидать восстановления спроса на жильё. Но только к 2011 году застройщики смогут компенсировать спрос необходимым ростом предложения. [16] 

 

     Заключение 

     На  основе проделанной работы обобщим  полученные знания и подведем итоги.

     При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

     Недвижимость  – основа национального богатства  страны, имеющая по числу собственников  массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан.

     В настоящее время существует проблема разграничения имущества на движимое и недвижимое. При отнесении имущества к недвижимому выделяют три аспекта: тесная связь с землёй; сложность объекта; высокая стоимость.

     Чёткая  классификация разграничения имущества  на движимое и недвижимое связана  с тем, что гражданские права  на данные виды имущества различны.

     В данной контрольной работе были выделены такие виды недвижимого имущества как: здания и сооружения, жилые помещения, нежилые помещения, земельные участки.

     Здания - это объекты недвижимости, которые  предназначаются для постоянного  нахождения в них людей с целью  проживания или работы.

     Сооружения  – это объекты недвижимости, служащие чисто техническим целям, люди в  них если и находятся, то временно.

     Жилые помещения – это объекты недвижимости, предназначенные для постоянного  проживания.

     Нежилые помещения – это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и чётко выделенных частей в составе зданий, сооружений.

     Земельный участок – это часть поверхности  земли (в том числе почвенный  слой), границы которой описаны  и удостоверены в установленном порядке. 

 

     Приложения 

     Приложение  А. 

     Виды  недвижимого имущества. [12]

 
 

 

     Приложение  Б 

     Основные  типы недвижимости. [12]

       

 

     Приложение  В 

     Классификация объектов недвижимости. [6;40].

       

 

     Приложение  Г 

     Особенности недвижимости как  товара. [12]

       

 

     Список  литературы: 

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 15 ноября 2001 года.

2. Земельный  кодекс Российской Федерации  от 25 октября 2001 года.

3. Статья 25 закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года.

4. Статья 1 Закон РФ “Об основах федеральной  жилищной политики” от 21 июня 1997 года.

Учебная и научная литература

5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.2-е изд.-СПб.:Питер,2007.-624 с.: ил.- (серия «Учебник для вузов»).

6. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: учебное пособие,2001г.

7. Асаул А.Н. Малоэтажное жилищное строительство/ А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Денисова; под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула.-СПб.:Гуманистика,2005.563 с.

8. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П. Иваницкая, А. Е. Яковлев.- М.:КНОРУС,2007.-184c.

9. Иванова Е.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие/Е.Н.Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А.Федотовой.-М.:КНОРУС,2007.-344с.

10. Оценка недвижимости и управление собственностью/Д.А.Шевчук.- Ростов н/Д:Феникс,2007.-155 с.

11. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.

12. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

13. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.