Современное состояния и развития ипотечного кредитования

6. Рынок кредитования элитного жилья ограничен, ведь немногие могут себе позволить приобрести подобное жилье. Кроме того, данный вид кредитования содержит высокую степень риска: размер обязательств заемщиков велик. Еще один фактор риска – высокая степень вероятности резкого снижения стоимости жилья вследствие ограниченности спроса. Очевидно, в ближайшее время наибольшие перспективы роста будут иметь операции по кредитованию приобретения жилья среднего качества на вторичном рынке. В дальнейшем ситуация должна выровняться

7. В Казахстане должна функционировать система ипотечного кредитования, направленная прежде всего на удовлетворение потребностей простых людей. Следует создать предпосылки для увеличения объемов кредитования на приемлемых условиях, а именно: кредитовать в тенге без фиксации валютного эквивалента, при невысоких ставках вознаграждения и на длительный срок.

8. Как и предполагалось еще на стадии создания концепции системы ипотечного жилищного кредитования, этот рынок становится в республике одним из наиболее динамично развивающихся. По прогнозам Казахстанской Ипотечной Компании, объем выданных населению ипотечных кредитов на конец 2004-го года возрастет до — до 5,4 млрд., 2005-го - до 8,6 млрд. тенге. Сегодня у рядового гражданина уже не возникает вопросов о сути ипотечного жилищного кредитования, его больше интересуют конкретные условия. Другими словами, население становится и более информированным, и более грамотным в финансовой области.

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 

1. Балабанов И.Т.  Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
2. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос. - Эксперт.- 2000 г. - № 12
3. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 1999.
4. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учеб. Пособие, С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
5. Грачев И. «Стройсберкассам —  быть!» - Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11
6. Грибанова Светлана. “Что нам стоит дом построить” – НП №25 (213), 21 июня 2002
7. Грибанова Светлана. “Жизнь в кредит” – НП №24 (212), 14 июня 2002 г.
8. Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование - Деньги и кредит. - 1995. - № 8. — С.49
9. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения. - Финансы.-2002. -№6
10. Иванов В.В.Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000
11. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2001
12. Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие. -Новосибирск: НГАЭиУ, 1996.

13. Иконников Алексей. “Нужна ли нам ипотека?” - Континент №12(74) 12, 25 июня 2002 г.

14. “Ипотека  становится доступной” - Эксперт-Казахстан  № 8 (10), 26 апреля 2004 г.

15. Калянина Л. Ипотека в ожидании третьего пути. - Эксперт. - 1999 г. -№ 16
16. Красиков А.Жилье в кредит. - Твой новый дом. -  2002.- № 10
17. Кусаинов Сагындык. "Правда и мифы ипотеки, или Особенности развития казахстанского ипотечного кредитования” - Газета.кз , 24.10.2003 г.

18. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования, Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002

19. Марченко  Григорий. “Казахстан на пороге запуска  ипотечного рынка” - Банковское дело в  Москве”, N7(79), 2001 г.

20. Марченко  Григорий. “Казахстанская ипотека: год спустя” - Банковское дело в Москве", август 2002 г.
21. “Нестабильность мешает развитию ипотечного кредитования”. Автор: “КОМКОН-2 Евразия” - Интернет-газета "Навигатор", 14 августа 2002 г.
22. Полищук Оксана. “Ипотечное кредитование.10 лет с правом проживания”- Бизнес, №48 (515), 25 ноября 2002 г.
23. Попов А.Ю. Ипотечное кредитование в Москве: механизмы, проблемы, состояние -  Банковское дело. – 1999. - № 12
24. Постановление Правительства Республики Казахстан от 21 августа 2000 года N 1290 “О Концепции долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития системы ипотечного кредитования”
25. Резник Игорь. “Под крышей дома своего. Арифметические подсчеты” - "Деловая неделя"№ 15 (593), 16 апреля 2004 г.
26. Рубченко М. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг. - Эксперт. - 2002 г. -№ 37
27. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: Проблемы и перспективы развития -  Деньги и кредит.- 1997. -№3.- С. 54.
28. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике - Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000. -С.188.
29. Ужегов А. Н.  Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001.
30. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях - Финансист. -2002. -№1
31. Цылигина Г.А.  Ипотека: жилье в кредит. -  М.: Экономика,  2001
32. Шантаров Борис. “Расширяются и становятся более доступными возможности ипотечного кредитования” - Строительная Газета, 19.09.2003, с. 9
33. Шевченко Виктория. “Движение недвижимости” – ЭкспрессК № 106 (15019), 11 июня 2002 г.
34. www.af.kz
35. www.centercredit.kz

36. www.cna.com.ua

37. www.gazeta.kz

38. www.ipoteca.cosa.ru
39. www.ipoteca.kz
40. www.wfin.kz

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  1.

ДВУХУРОВНЕВАЯ СИСТЕМА  ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Первичный рынок 

1 —  передача денежных средств за  жилье; 

2 — передача прав собственности на жилье;

3 —  выдача ипотечного кредита; 

4 —  залог жилья (ипотека);

9 —  страхование заложенного имущества  и жизни заемщика;

10 —  выплата страхового возмещения  в случае наступления страхового  случая;

11 —  независимая оценка заложенного имущества;

12 —  проверка правового статуса недвижимости  и регистрация ипотеки; 

13 —  обращение взыскания на заложенное  имущество в случае невыполнения  заемщиком своих обязательств.

Вторичный рынок 

5 —  уступка прав требований по  ипотечному кредиту;

6 —  денежные средства за ипотечные  кредиты; 

7 —  размещение ипотечных облигаций; 

8 —  денежные средства за ипотечные облигации.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Довольны ли Вы своими жилищными условиями?

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПАКЕТОВ УСЛОВИЙ

по состоянию  на 05.02.2004 г.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

VIP-городок

 

Элитный жилой  комплекс, построенный по европейским  стандартам, находится в престижном районе юго-восточной части столицы расположенном в 4-5-ти км. от центра города, в Алматинском районе, по пр.Абылай-хана, напротив микрорайона Аль-Фараби, неподалеку находятся городок "Красная деревня", спорткомплекс "Казахстан", Евразийский Университете им. Гумилева. 
В этом районе открыта казахско-американская школа "Мирас", современный медицинский центр, ведется строительство семейно-врачебной амбулатории с аптекой, начальной школы до 5-го класса, универсального торгового, оздоровительного и культурного центров, а также планируется открытие комбината бытового обслуживания и магазина. 
Размеры участков 12 соток. В цокольном этаже предусмотрены сауна, индивидуальная котельная, гараж. Территория VIP-городка будет ограждена и обеспечена круглосуточной охраной, предусматривается автономное отопление.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

Северная  корона

 

Комплекс высотных 16-этажных домов на левом берегу р.Ишим

Высотные дома в пос. Комсомольский (4 башни по 60 квартир) площадью 22000 м.кв. планируется сдать в эксплуатацию в конце 2002 года. 
Недалеко от комплекса находятся гипермаркет Рамстор, Салтанат Сарай, Бизнес-центр. Постепенно деловой центр столицы переместиться в сторону левого берега р. Ишим, где уже сейчас ведется строительство административных зданий, Дипломатического корпуса, высотных домов. 
В домах установлено оборудование для очистки воды производства фирмы "Gode Laine" (Германия) и лифты производства фирмы "LG".

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

Комплекс  трехэтажных жилых  домов в м-н "Чубары"

 

Район привлекателен  тем, что недалеко находится Салтанат Сарай. Гипермаркет Рамстор и  Бизнес-центр. Генеральным планом застройки  г. Астана в Чубарах предусмотрено  строительство Дипломатического корпуса, административных зданий, высотных домов. Чубары - это будущий деловой центр столицы.

Облицовочный  материал:

• Фундамент- железо/бетон
• Стены -кирпич
• Кровля- металлочерепица
• Окна- металлопластик
• Наружная отделка -облицовочный кирпич ( 3 дома), минерит (2дома), штукатурка (2 дома).

Имеется установка  для очистки воды производства фирмы "Gode Laine" (Германия). Вода проходит очистку через 3 фильтра, в результате чего производится частичная бактериальная  очистка, вода смягчается и приобретает приятный вкус "столовой воды".

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

Астана-Сити

 

Комплекс элитных  жилых домов по нечетной стороне  ул. Иманова в г. Астана

Комплекс четырехэтажных жилых домов общей площадью 13490 м.кв., состоящий из двух кварталов, находится по нечетной стороне ул. Иманова. 
Комплекс расположен в центральной части города и представляет интерес для потенциальных покупателей оригинальным архитектурным решением, специальной парковой зоной расположенной поблизости, соседством с развлекательным комплексом "Синема-Сити" и торговым центром "Сити Маркет". Этот престижный район станет истинным украшением города. 
Каждый квартал, состоящий из 2-х,3-х,4-х и 5-ти комнатных квартир, общей площадью от 87 до 225,89 м.кв., с элитной планировкой имеет встроенную автостоянку и оборудование для очистки воды производства фирмы "Gode Laine" (Германия).

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

Империя

 

Семиэтажный 24-х  квартирный жилой дом повышенной комфортности спроектирован с учетом пожеланий тех покупателей, которые предпочитают просторные апартаменты в центральном районе города. Площади квартир 102 до 191 кв.м. На первом этаже расположен офис. Расположен рядом с Министерством финансов и офисом ОАО "Астана-финанс". Имеется установка для очистки воды производства фирмы "Gode Laine" (Германия). Вода проходит очистку через 3 фильтра, в результате чего производится частичная бактериальная очистка, вода смягчается и приобретает приятный вкус "столовой воды".

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

АЛТЫН ОРДА

 

126-квартирный  жилой комплекс "Алтын Орда" расположен в самом престижном  районе столицы. Рядом находятся  Набережная, Конгресс холл, Дворец школьников. Центральный парк станет для вас любимым местом отдыха и вечерних прогулок. Проект привлекает к себе вниманием своим оригинальным дизайном и элегантностью. Переливающиеся блики солнца на зеркальной поверхности зданий и преобладание только светлых тонов во внешней отделке "Алтын Орды" придают чувство уверенности и спокойствия. Во внешней отделке применены современные отделочные материалы, такие как алюкобонд, мраморная плитка и гранит. Для создания единого облика комплекса все три башни соединены между собой одним пятиэтажным блоком, где расположены офисные и торговые помещения. Для удобства жителей проектом предусмотрен автопаркинг. В строительстве жилого комплекса используются только экологически чистые материалы. Проектом заложено тройное остекление, современные алюминиевые радиаторы CALIDOR SUPER, перегородки из керамического кирпича, система очистки воды GODE LINE производства Германии. Для комфорта будущих жителей в комплексе будут установлены скоростные бесшумные лифты и система вентиляции.