Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России на современном этапе

Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Апреля 2014 в 19:11, курсовая работа

Краткое описание

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда РФ были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативное и индивидуальное жилищное строительства играли вспомогательную роль. Однако, вначале 90-х гг. наметилось резкое свертывание темпов строительства жилья со стороны государства, предприятий и организаций, что привело к почти полному исчезновению какой либо поддержки населения в жилищной сфере. Кроме того, в результате финансовых кризисов в России сильно возросла дифференциация доходов населения. В силу этих причин одной из социальных проблем сегодня является обеспечение населения жильем. В России жилье является дорогостоящим объектом и покупка данного товара при разовом получении дохода (заработная плата) для многих россиян практически невозможна.

Оглавление

Введение 2
Теоретические основы существования кредита 5
Кредит как экономическая категория 5
Формы и виды кредита 8
Ипотечный кредит и его применение в современных условиях
России 14
Понятие и сущность ипотечного кредитования 14
Инструменты ипотечного кредитования 18
Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России на современном этапе 21
Заключение 26
Список использованных источников

Скачать в ZIP (99.41 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсовая БД.docx

— 103.29 Кб (Скачать)

Банки, работающие с АИЖК, имеют значительные трудности и многочисленные формальности, сопровождающие процесс рефинансирования закладных. Новые же условия выкупа закладных предполагают, что банки-партнеры должны будут заранее определиться с объемом выдачи и оплатить агентству опцион. Очевидно, что средние и малые банки, которые перейдет на собственные программы, предложат более высокие ставки, чем по стандартам АИЖК, и будут проигрывать в конкуренции с крупными банками.

В целях стимулирования спроса на ипотечное кредитование необходимо осуществлять следующие меры:

  1. обеспечивать поддержание процентных ставок на приемлемом для заемщика уровне;
  2. повышать доступность жилья эконом-класса;
  3. предоставлять надежным заемщикам возможность снижения первоначального взноса за счет развития страхования ипотеки;
  4. стимулировать развитие социальных программ ипотечного кредитования, ориентированных на отдельные категории заемщиков (молодые семьи, получатели материнского капитала).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Ипотечный кредит представляет собой кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью, а ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимого имущества.

В настоящее время в РФ существует устойчивый сформировавшийся спрос на недвижимость, но не у всех есть возможность приобретения жилья. Ипотека - это наиболее оптимальный вариант для решения жилищной проблемы. Причем с каждым годом интерес к ипотеке растет, что свидетельствует о перспективах роста объема рынка ипотечного кредитования в будущем.

Наличие в стране развитой системы ипотечного кредитования говорит о развитости экономики, о перспективах роста, о высоком уровне развития общества  в целом.

Ипотека является тем звеном национальной хозяйственной системы, которое обладает возможностью обеспечить взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. На сегодняшний день с помощью ипотечного кредитования должна решаться проблема обеспечения населения жильем. С помощью механизма ипотеки увеличится приток средств на рынок жилья, активизируется строительство и связанные с ним секторы промышленности, а это значит, и расширятся рабочие места, повысятся доходы населения и бюджетов всех уровней, произойдет рост экономики в целом. Поэтому необходимо использовать те реальные условия и возможности, которыми располагают регионы, создать необходимые организационные правовые и финансовые предпосылки для развития массового строительства жилья с использованием рыночных и государственных механизмов регулирования процессов в этом социально важном секторе экономики.

Только с учетом государственной поддержки, снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию, введения социальных программ, активизации строительства жилья эконом-класса возможно появление стабильной и устойчивой системы ипотечного кредитования.

В данной курсовой работе были изучены основные вопросы в области ипотечного кредитования, проанализирована ситуация на рынке,  выявлены наиболее значительные проблемы в функционировании  ипотечного кредитования и рассмотрены прогнозы и перспективы развития ипотеки в современных условиях РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСпользуемых источников

 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ РФ  
    от 30 ноября 1994 г., № 51-ФЗ. [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

  1. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 17.07.2009 N 166-ФЗ). [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

  1. Федеральный закон № 152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах». [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

  1. Федеральный Закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Жилищный кодекс Российской Федерации». [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

  1. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

  1. Банковское дело [Текст]: учебник / под ред. Е.Ф. Жукова, Н.Д. Эриашвили. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Единство, 2009. - 575 с.

  1. Банковское дело [Текст]: учебник / под ред. Лаврушина О.И., Мамоновой И.Д., Валенцевой Н.И. - М.: КНОРУС, 2009. - 768 с.

  1. Банковское дело [Текст]: учебник / Белоглазова Г.Н., Кроливецкая Л.П. - СПб.: Питер, 2009. - 400 с.

  1. Банковские операции [Текст]: учебник /  Печникова А.В., Маркова О.М., Стародубцева Е.Б. - М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2009. - 352 с.

  1.  Все об ипотеке [Текст]: учебник / Афонина А.В. - Омега-Л, 2008. - 210 с.

  1.  Горемыкин, В.А. Ипотечное кредитование: [Текст] Учебник. - М.: МГИУ, 2009. - 368 с.

  1.  Деньги, кредит, банки [Текст]: учебник/Под ред. Жукова Е.Ф., Зеленковой Н.М., Литвиненко Л.Т. - М.: ЮНИТИ, 2011. - 783 с.

  1.  Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства [Текст]: учебник /Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. - М.: Эксмо, 2006. - 368 с.

  1.  Ипотека: просто о сложном [Текст]: учебник/Шевчук Д.А. - Гроссмедиа, 2008. - 160 с.

  1.  Организация деятельности коммерческого банка [Текс] / Учебное пособие / М.С. Марамыгин, Е.Г. Шатковская, 2013.-182 с.

  1.   Лукьянов,  А.В. Анализ рынка ипотечного кредитования [Текст] / А.В. Лукьянов // журнал Деньги и кредит. - 2010. - № 8. - с. 10-15.
  2.   Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации [Текст]: учебник/Под ред. Копейкина А.Б., Рогожиной Н.Н., Косаревой Н.Б.  - М.: Дело, 2010. - 256 с.

  1.  Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. [Текст] / 2-е изд. - СПб.: Питер, 2009. - 304 с.

  1.  Рынок ипотечного кредитования и социально-экономические показатели в России (2005 – 2010гг.) // Исследование аналитического центра компании ООО «Русипотека», Москва. - 2010. - № 11. - с. 34-37.

  1.  Русипотека: кредитование и секьюритизация [Текст]// Аналитический обзор компании ООО «Русипотека». - 2011. - № 1.

  1.  Доронкин, М, Волков, С, Самиев, П. Ипотечное кредитование в 1 полугодии 2011 года: от ренессанса к неизвестности [Текст] // Банковские услуги. 2011. - № 11. - с. 38-49.

  1.  Центральный Банк Российской Федерации: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.cbr.ru

  1.  Рейтинговое агентство «Эксперт» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.raexpert.ru

  1.  Ипотечное кредитование в России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ipocredit.ru

  1.  Сбербанк России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www. sbrf.ru

  1.  Русская ипотека [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// www.russianipoteka.ru

  1.  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ahml.ru

  1.  Портал «Все об ипотеке» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// www.vse-obipoteke.ru

  1.  «РосБизнесКонсалтинг» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.rbc.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Информация о работе Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России на современном этапе