Информационное и технологическое
обеспечение государственного кадастра
недвижимости, в том числе подготовка
соответствующих документов государственного
кадастра недвижимости, справочных и аналитических
материалов, может осуществляться организациями,
подведомственными органу кадастрового
учета (далее - организации кадастрового
учета), в порядке, определяемом федеральным
органом исполнительной власти, уполномоченным
Правительством Российской Федерации
осуществлять нормативно-правовое регулирование
в сфере проведения государственного
кадастрового учета (далее - орган правового
регулирования).
2. Орган кадастрового
учета в соответствии с настоящим
Федеральным законом несет ответственность
за своевременность и точность
записей об объектах кадастрового
учета в государственном кадастре
недвижимости, за полноту и подлинность
выдаваемой информации об объектах
кадастрового учета.
Ответственность за точность,
полноту и достоверность предоставленных
в государственный кадастр недвижимости
сведений, указанных в статье 20 настоящего
Федерального закона, несут органы и организации,
предоставляющие сведения.
3. В целях осуществления
государственного кадастрового
учета проводится кадастровое
деление территории Российской
Федерации. Объектам кадастрового
учета присваиваются кадастровые
номера, позволяющие однозначно
идентифицировать эти объекты.
Территория Российской Федерации
делится на кадастровые округа, кадастровые
районы и кадастровые кварталы (далее
- единицы кадастрового деления). Порядок
кадастрового деления территории Российской
Федерации, а также порядок присвоения
кадастровых номеров устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
2.4. Статья 4. Объекты кадастрового
учета
Объектами кадастрового учета
являются:
земельные участки;
здания и сооружения, объекты,
не завершенные строительством;
помещения;
сложные вещи (вещи, состоящие
из совокупности двух и более объектов
недвижимости с общим функциональным
или иным назначением);
территориальные и функциональные
зоны, зоны с особыми условиями использования
территорий (далее - правовые зоны).
2.5. Статья 5. Индивидуальные
характеристики объектов кадастрового
учета
1. Индивидуальными характеристиками
объекта недвижимости являются:
1) вид (наименование);
2) адрес и местоположение;
3) местоположение границ;
4) количественные и качественные
характеристики, указанные в части
2 настоящей статьи.
2. К количественным и
качественным характеристикам объекта
недвижимости относятся:
1) для земельного участка
- категория земель, площадь, вид
разрешенного использования, сведения
о находящихся на таком земельном
участке объектах недвижимости;
2) для здания - назначение
здания, этажность и общая площадь
здания, год постройки, расположение
помещений в здании (поэтажный
план), материал наружных стен
и поэтажных перекрытий;
3) для сооружения - вид
и назначение сооружения, год
постройки;
4) для помещения - назначение
помещения, расположение помещения
в здании и его площадь, количество
комнат в нем и материал
перегородок (стен) между ними;
5) для объекта, не завершенного
строительством, - назначение здания
или сооружения, дата разрешения
на строительство;
6) для сложной вещи - вид
и назначение сложной вещи, а
также предусмотренные пунктами
1 - 5 настоящей части характеристики
образующих ее объектов недвижимости.
Правительством Российской
Федерации также могут быть установлены
иные характеристики объектов недвижимости,
подлежащие учету в государственном кадастре
недвижимости.
3. Индивидуальными характеристиками
правовых зон являются:
1) назначение и вид
правовой зоны;
2) границы правовой зоны
(в графическом и текстовом
виде);
3) наименование, адрес органа
государственной власти или местного
самоуправления, принявшего решение
об установлении правовой зоны,
реквизиты и источник опубликования
такого решения;
4) количественные и качественные
характеристики правовой зоны, определяемые
согласно классификатору их характеристик
при государственном кадастровом
учете, утверждаемому органом правового
регулирования.
4. При определении границ
объектов кадастрового учета, а
также единиц кадастрового и
административно-территориального
деления Российской Федерации
используются единая открытая
государственная система координат
и (или) местные системы координат
(при необходимости).
http://www.consultant.ru/law/doc/prj2/
© КонсультантПлюс, 1992-2015
http://www.consultant.ru/law/doc/prj2/
!
Раздел 3. Теоретические основы ведения
государственного кадастра недвижимости
и процесса его автоматизации
3.1 История развития государственного
кадастра недвижимости
История развития государственного кадастра
недвижимости в России определяется, прежде
всего, уровнем экономического развития
и характером отношений собственности.
А начинается эта история с образованием
государства и развитием налогообложения.
Первые переписи земель с характеристикой
их качества и количества относятся к
XII в.
Наиболее яркое и полное описание земельных
владений в России относится к периоду
ликвидации феодальной раздробленности
и возникновения централизованного государства.
В описаниях приводились сведения о количестве
земель во владениях, давалась оценка
этих земель путем приведения их к определенным
условным единицам.
Для описания земель в XVI в. было создано
специальное учреждение - Поместный приказ,
которое стало общегосударственным руководящим
центром, объединяющим все межевые, кадастровые
и крепостные работы. Писцовый наказ 1622
г. возлагал на писцов измерение пашни,
перелогов, сенокосов, лесов и других угодий.
Следующий этап развития кадастра объектов
недвижимости был обусловлен политикой
Петра I, он уничтожил поместную систему,
сравнял прежние поместья с вотчинами
и ввел подушную подать. Первое генеральное
межевание было начато в 1754 г. Оно было
основано на писцовом наказе 1684 г. и помимо
учета земель имело целью лишение прав
владения и изъятия не соответствующих
документам земель.
Дальнейшее развитие и совершенствование
системы учета и оценки земельных ресурсов
стимулировалось такими этапными реформами,
как отмена крепостного права в 1861 г., предусматривавшая
выкуп земли крестьянами у помещиков,
отмену взимания выкупных платежей в 1905
г. и Указ 1906 г., дающий крестьянам право
выделения или выхода из общин.
Новая аграрная политика России 1906 - 1910
гг. связана с именем Петра Аркадьевича
Столыпина. 19 ноября 1906 г вышел в свет Указа
императора Николая II - "Об изменении
и дополнении некоторых постановлений
об крестьянском землевладении". Главное
содержание реформы составило разрушение
общины и насаждение частной крестьянской
земельной собственности.
Закон 1910 года еще более жестко проводил
линию на ликвидацию общины и переход
к частному крестьянскому землевладению.
Он предусматривал обязательность перехода
к личной собственности на землю в общинах.
В этих общинах крестьяне автоматически
становились новыми собственниками своих
наделов.
После 1917 года земельные отношения в
России резко изменились. Одним из первых
законодательных актов о земле был Декрет
"О социализации земли" 1918 года, причем
этим актом была закреплена всенародная
собственность на землю, трудовой характер
землепользования, учреждено равное право
на пользование землей, исходя из потребительско
- трудовой нормы землепользования на
землях сельскохозяйственного значения.
А положения "О социалистическом землеустройстве"
и "О мерах перехода к социалистическому
землепользованию" 1919 года закрепили
две основные формы: государственную и
коллективную. Одновременно с этим земля
фактически перестала являться объектом
налогообложения. В то же время государство
нуждалось в сведениях о земле. Эта потребность
определяла состав сведений земельного
кадастра и порядок его ведения.
Кадастр представлял собой сведенные
в единую книгу регистрационные сведения
по землепользователям, а также количественные
и качественные характеристики земель.
После национализации российские земли
до времени внесения в 1990 году поправок
в Конституцию РСФСР 1976 года не знали права
частной собственности. Они без оплаты
передавались физическим и юридическим
лицам в вечное, бессрочное пользование.
В период с ноября 1989 г. По март 1990 г. Верховным
советом СССР были приняты законы об аренде,
о собственности и о земле. Эти законы
разрешили гражданам арендовать земельные
участки как внутри, так и вне колхозов
и совхозов.
В декабре 1991 г. вышел Указ Президента
"О неотложных мерах по проведению земельной
реформы" и Постановление Правительства
РФ "О порядке реорганизации колхозов
и совхозов". На основании этих документов
колхозы и совхозы должны были принять
решение о переходе к частной собственности.
С 11 октября 1991 г. принят Закон "О плате
за землю", который установил, что использование
земли в Российской Федерации является
платным. Формами платы за землю являются
земельный налог, арендная плата, плата
за временное пользование землей, плата
за приобретение земельных участков в
собственность, плата за приобретение
права аренды земельных участков, компенсационные
платежи за потери сельскохозяйственного
производства, плата за пользование земельным
участком при установлении сервитута.
августа 1992 г. Постановлением Правительства
Российской Федерации "О совершенствовании
ведения государственного земельного
кадастра в Российской Федерации" было
утверждено Положение о порядке ведения
государственного кадастра, признана
необходимость координации ведения земельного
кадастра, обеспечения поэтапного перехода
на автоматизированный метод получения,
обработки, хранения и предоставления
его данных. Кроме того, была указана необходимость
проведения инвентаризации земель населенных
пунктов.
Важными стали Указ Президента РФ от
27 октября 1993 г. "О регулировании земельных
отношений и развитии аграрной реформы
в России" и Гражданский кодекс Российской
Федерации, которые отнесли земельные
участки и все, что прочно с ними связано,
к недвижимости. В декабре 1993 г. были изданы
указы Президента РФ: "О налогообложении
продажи земельных участков и операций
с землей"; "О государственном земельном
кадастре и регистрации документов о правах
на недвижимость"; "Об усилении государственного
контроля за использованием и охраной
земель при проведении земельной реформы";
Положение о порядке осуществления государственного
контроля за использованием и охраной
земель в Российской Федерации; Основные
положения о залоге недвижимого имущества
- ипотеке.
Принятие Конституции Российской Федерации
12 декабря 1993 года разрешило главный спорный
вопрос в сфере земельных отношений. Конституция
закрепила право частной собственности
на землю в Российской Федерации и свободу
распоряжения землей как одно из основных
неотъемлемых прав человека, охраняемых
законом.
Первым нормативным, правовым документом
был Федеральный закон "О государственном
земельном кадастре", который был принят
2 января 2000г.
В содержание земельного кадастра включено
получение достоверных сведений о земельных
участках и территориальных зонах как
основных единиц кадастрового учета. Все
прочие действия (ведения основного и
текущего учета земель, составление баланса
земель, бонитировка почв и экономическая
оценка земель, государственное управление
земельными ресурсами и др.) включены в
земельную информационную систему [!].
В июле 2007 года был принят внесенный Правительством
Российской Федерации закон "О государственном
кадастре недвижимости". Этот закон
дает основные понятия, что такое формирование
объектов недвижимости, т.е. процесс, когда
объект недвижимости выделяется из материального
мира и становится правопригодным, правоспособным,
в том числе для последующей регистрации
прав на этот объект.
компьютерная технология кадастр недвижимость
Кадастровая система обеспечивает правообладателей
гарантиями прав на имущество, налоговые
органы - актуальными сведениями об объектах
налогообложения, рынок недвижимости
- достоверной информацией о земельных
участках и связанных с ними улучшениях,
систему органов государственного и муниципального
управления - данными для формирования
государственной политики в сфере землепользования,
учета недвижимости и развития территорий.
Принятие нового закона о государственном
кадастре недвижимости, который вступил
в силу с 1 марта 2008 года, ставит новые задачи
по разработке соответствующих подходов
и методик для применения в практике. Закон
имеет несколько изменений и нововведений.
В частности, в законе четко и подробно
закреплено положение о процессе формирования
объектов кадастрового учета.
С 1 марта 2009 года произошло объединение
организаций: Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости <#"center">1.2
Порядок ведения государственного кадастра
недвижимости
В соответствии с Федеральным Законом
№ 221-ФЗ Государственный кадастр недвижимости
- систематизированный свод сведений об
учтенном недвижимом имуществе, а также
сведений о прохождении Государственной
границы Российской Федерации, о границах
между субъектами Российской Федерации,
границах муниципальных образований,
границах населенных пунктов, о территориальных
зонах и зонах с особыми условиями использования
территорий, иных предусмотренных настоящим
Федеральным законом сведений. Государственный
кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом.