Жылжымайтын мүліктің жалпы сипаттамасы

Мәдени-әлеуметтік мақсаттағы құрылыстар:

• Үкіметтік-әкімшілік басқару ғимараттары;
• Мәдени-сауықтыру, білім беру, дене шынықтыру нысандары.
• Діни нысандар.

Шығу тегі бойынша:

• табиғи нысандар;
• жасанды нысандар;

Тағайындалуы бойынша:

• бос жер телімдері (құрылысқа арналған);
• пайдалануға арналған табиғи кешендер (кен орны);

Үйлер:

• тұруға арналған;
• кеңсеге арналған;

Масштабы бойынша:

• жер алаптары;
• жеке жер телімдері;
• құрылыстар мен ғимараттар кешені(саяжай ауылы, шағын аудан, қонақ үй кешені);
• көп пәтерлі тұрғын үй;
• бір пәтерлі тұрғын үй(коттедж);
• секция (кіреберіс);
• пәтер;
• бөлме және тағы басқа.

Қолдануға дайындық дәрежесі бойынша:

• дайын;
• жөндеуді қажет ететін;
• аяқтауды қажет ететін аяқталмаған құрылыс.

2. кесте. «мүлік нысанын қысқаша топтастыру»

Мүлік нысанының белгісі	Мүліктің түрі
Шығу тегі	Қалпына келмейтін(табиғи): жер телімі, жер қойнауы, табиғи су қоймасы және кешені. Қалпына келетін(жасанды): ғимараттар, құрылыстар, көпжылдық екпелер.
Қызмет аясы	Өндірістік: көсіпорындар, дүкендер, қоймалар, мейрамхана, кеңсе және т.б. Өндірістік емес: тұрғын үйлер, мектептер, ауруханалар, театрлар, мешіттер, спорттық құрылыстар.
Меншік түрі	Жеке меншік Мемлекеттік Аралас Қоғамдық мекемелер
Салалық тиісілік	Өндірістік Құрылыстық Көліктік Ауыл шаруашылық Тұрғындық-коммуналдық
Жекешелендіру мүмкіндігі	Рұқсат етілмейді Үкіметтің рұқсатымен Жекешлендіретін

 

                     Дәріс №2

 

№2 тақырып. Мүлікті бағалаудың құнының түрі, принциптері эәне технологиясы.

1. Мүліктің нысанының өмірлік жүйесі.
2. Мүліктің сандық және сапалық сипаттамасы.
3. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы.

3.Меншік құқығы.

Мүлікке меншіктік және басқа құқықтарды шектеу, олардың пайда болуы, ауысуы және тоқтауын реттеу үшін, мүлік мемлекеттік  тіркеуден өтуі тиіс. Заңда қарастырылған  жағдайда мүліктің кейбір түрлеріне  мемлекеттік тіркеуден өткізумен  қатар арнайы тіркеуден өткізу қажет  болады.

Меншік құқығы – белгілі бір  субъектіге жататын материалдық игіліктерді бекітетін және қорғайтын  заңдық ережелер жиынтығы.

Меншік құқығы 3 құқықтан тұрады:

Иелену – иегерге тікелей  ықпал етуге мүмкіндік беретін  затқа іс жүзінде ие болу.

Қолдану – заттың мақсатына қарай  қолдану, сол зат арқылы табыс  алу құқығы.

Өкім ету – заттың мүліктік қатынастарын реттеу арқылы, оның тағдырын заң бойынша  шешу.

Жеке меншік субъектісі ретінде келесі тұлғалар саналады:

• Жеке тұлғалар;
• Мемлекет;
• Жергілікті басқару.

Дәріс № 3.

№ 3 тақырып. Жылжымайтын мүлік нарығы: негізгі түсініктері және ерекшеліктері.

1. Жылжымайтын мүлік нарығы түсінігі және оны саралау.
2. Жылжымайтын мүлік нарығының қызметтері.
3. Жылжымайтын мүлік нарығында жасалатын келісімдер.

Дәріс № 4.

№ 4 тақырып. Қазақстан мүлік нарығындағы құрастырылатын келісімдер.

1. Жылжымайтын мүлікті жалдау нарығы.
2. Іскерлік саласындағы жылжымайтын мүлікті жалға беру.
3. Жалға берудің мазмұны мен қызметі.

Дәріс № 5.

№ 5 тақырып. Тұрғын дүние-мүлік саласындағы жылжымайтын мүлікпен жасайтын операциялар.

1. Тұрғын үй сатып алудың ерекшеліктері.
2. Тұрғын үйді айырбастау және ауыстыру.
3. Тұрғын үйді сыйға беру және өсиетке қалдыру.

 Дәріс № 6.

№ 6 тақырып. Мемлекеттік мүлікті аукцион арқылы сату. Жылжымайтын мүлік анықтамасы.

1. Жылжымайтын мүліктің жеке және экономикалық сипаттамасы.
2. Жылжымайтын мүліктен түсетін табыстың ерекшеліктері.

Дәріс № 7.

№ 7 тақырып. Жылжымайтын мүлік экономикасының қаржы жағдайы.

1. Нарық жүйесіндегі жылжымайтын мүлікнарығы. Қаржы нарығы.
2. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау. Жылжымайтын мүлікті қаржыландуры процесіне қатысушылар.
3. Жылжымайтын мүлікті қаржыландыру көзі.

Дәріс № 8.

№ 8 тақырып. Жылжымайтын мүлікті бағалау.

1. Мүлік құнының түрі.
2. Мүлікті бағаландырудың принциптері.
3. Мүліктің бағасына әсер ететін факторлар.
4. Мүлікті бағалау технологиясы.

Дәріс № 9.

№ 9 тақырып. Жылжымайтын мүлікті жалға берудің құқықтық жағдайы.

1. Жылжымайтын мүлік нарығына  әсер етуші факторлар.
2. Жылжымайтын мүлік нарығына экономикалық-әлеуметтік факторлардың әсері.
3. Жылжымайтын мүлік нарығының ерекшеліктері мен заңдылықтары.

Дәріс № 10.

№ 10 тақырып. Жылжымайтн мүліктің оқшауланған түрлерін жалға берудің ерешеліктері.

1. Жылжымайтын мүлік нарығының субъектілік құрылымы.
2. Жылжымайтын мүлік саласындағы ісерлік әрекеттер.

Дәріс № 11.

№ 11 тақырып. Жер телімін сату және сатып алудың жағдайлары мен ережелері.

1. Жер табиғи ресурс ретінде.
2. Жер экономикалық категория ретінде.
3. Жерге орналастыру экономикалық дәйекті қолдануды қалыптастырудың құралы ретінде.

Дәріс № 12.

№ 12 тақырып. Жылжымайтн мүлікке және жылжымайтын мүліктік келісімдерге салық салу.

1. Жылжымайтын мүлікке салық салу түсінігі және жалпы жағдайы.
2. Жылжымайтын мүлік саласындағы салық салу және жинау жүйесі.

Дәріс № 13.

№ 13 тақырып. Жылжымайтынмүліктің экономикалық және құқықтық кепілі.

1. Жылжымайтын мүлікті бағалау принциптері: нысананың құраушыларын шағылыстыратын тұтынушылардыңкөзқарасына негізделген, нарықтық ортамен байланысқан, ең жақсы және ең тиімді қолдану.
2. Бағалау принципіне негізделген жылжымайтын мүліктің бағасына әсер ететін факторларды ескеру.

 Дәріс № 14.

№ 14 тақырып. Ипотекалық кредит беру.

1. Қ.Р-ғы ипотеканың дамуы.
2. Ипотека міндеттемені орындату тәсілі ретінде.
3. Ипотекалық кредит берудің ерекшеліктері.
4. Ипотекалық капитал нарығының ерекшеліктері.

Дәріс № 15.

№ 15 тақырып. Жылжымайтын мүлік саласындағы құқықтарды және келісімдерді мемлекеттік тіркеуге алу.

1. Жылжымайтын  мүлікке меншік құқығы.
2. Жылжымайтын мүлік нысандарымен жасалатын келісімдер.