Отчет по практике в ООО «Каллисто»

Оглавление

 

Введение…………………………………………………………………………..3

Деятельность предприятия  ООО «Каллисто»………………………………….5

Заключение……………………………………………………………………….8

Приложение………………………………………………………………………9

 

Введение

 

Производственная практика является одной из неотъемлемых частей подготовки квалифицированных специалистов всех специальностей, в том числе и «Национальная Экономика». Во время прохождения практики происходит закрепление и конкретизация результатов теоретического обучения, приобретение студентами умения и навыков практической работы по избранной специальности и присваиваемой квалификации.

Целью производственной практики является практическое закрепление  теоретических знаний, полученных в ходе обучения, а также овладение формами и методами работы, приобретение навыков и профессиональных знаний, необходимых для работ по полученной специальности, воспитание исполнительской дисциплины и умение самостоятельно решать проблемы, возникающие в деятельности данной структуры.

Основным результатом  данной работы является отчет о прохождении  практики, в котором собраны все  результаты деятельности студента за период ее прохождения.

Задачи практики состоят  в следующем:

• Изучить структуру организации ООО « Ан «Каллисто»»; функции и должностные обязанности ее сотрудников.
• Изучить организацию документооборота и формирование дел; порядок составления деловых бумаг.
• Изучить организацию техники контроля исполнения принятых решений.
• Приобретение навыков сбора, обработка анализа поступающей информации; участие в работе с физическими лицами.
• Научиться применять на практике полученные в процессе обучения базовые и специализированные знания.
• Участвовать в составлении организационных документов в том объеме, который необходим для деятельности данной структуры.

Базой для прохождения  производственной практики служило ООО «Ан «Каллисто»».

 

Общая характеристика деятельности предприятия ООО «Ан» Каллисто»»

 

Предприятие   организованно   в   форме   общества   с    ограниченной ответственностью в 2003г. Полное наименование – Общество с Ограниченной Ответственностью «Каллисто».

Агентство недвижимости «Каллисто»  создано в соответствии с  Конституцией  РФ,   Федеральным  законом  «Об  обществах  с  ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ.  Общество  руководствуется  в  своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным  законом «Об обществах с ограниченной  ответственностью»,  а  также  Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

       Основой  целью создания агентства недвижимости  «Каллисто» является осуществление предпринимательской деятельности для  получения прибыли.

       Руководство    текущей    деятельностью    Общества    осуществляется единоличным исполнительным органом  - генеральным директором Общества.

       Предприятие   агентства   недвижимости  «Каллисто» осуществляет  свою деятельность в городе Санкт-Петербурге.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным  учредителем.              

Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «Ан «Калисто»» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все  удобства клиентам.

Целью деятельности организации  является получение прибыли.

Предметом деятельности  Общества  является:

• Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки и аренды;
• Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи и сдачи в аренду жилой и нежилой недвижимости;
• Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи и аренды недвижимости;
• Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;
• Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 8 человек.

Во время прохождения  производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи  и аренды жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений. 

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров  ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст.  130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в  письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может  быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой  недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи  жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной  регистрации не только перехода прав на недвижимого  имущество, но и  самого договора. Именно с этого  момента договор считается заключенным.   Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций. 

Во время прохождения  производственной практики в мои  должностные обязанности входила  работа с базами данных коммерческой и жилой недвижимости по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Работа включала в себя подбор подходящих помещений для дальнейшей  продажи  и аренды, а также поиск потенциальных  клиентов. Таким образом, я получила навыки делового общения и работы с базами данных, необходимые для дальнейшей работы в любой области.

Также от меня требовалось  составление ежемесячной отчетности по итогам проведенных сделок, общее количество которых составило 18 штук за период прохождения производственной практики. Из них 16 – заключение договоров арены коммерческой и жилой недвижимости, 2 – купли-продажи жилых помещений.

 

Заключение

 

В заключении следует сказать, что весь период прохождения производственной практики был насыщенным аналитической  работой по различным пунктам  деятельности ООО «Ан «Каллисто»», таким как:

• Составление договоров купли-продажи и аренды жилой и нежилой недвижимости.
• Работа с физическими и юридическими лицами.
• Работа с базами данных.
• Работа с различными государственными инстанциями.
• Деловая переписка.
• И другие.

За этот период я ознакомилась со структурой ООО «Ан «Каллисто»», с функциями и основными задачами данной организации. Участвовала в составлении организационных документов в том объеме, который необходим для деятельности ООО «Ан «Каллисто»».

Благодаря прохождению производственной практики я повысила коммуникативные  качества и применила и развила  навыки, полученные в процессе обучения в высшем учебном заведении.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

ДОГОВОР N _____

на оказание услуг  по поиску недвижимости

 

г. ____________                                                                                                       "___"_________ _____ г.

 

_____________________, в лице _______________________________, действующего  на основании

________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель",

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________________  (паспорт: серия ___, N _______, выдан "__"________ ____ г. _______________), именуем___ в дальнейшем "Заказчик",  с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель  принимает на себя обязательства  по подбору объекта недвижимости  для Заказчика и оказанию содействия  Заказчику при совершении им  операции купли-продажи вышеуказанного  объекта.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном  настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор  которого будет осуществлять  Исполнитель, является _________________.

Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: _________________.

1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие  заинтересованности и иных отношений  с третьими лицами, которые могли  бы оказать влияние на качество  выполнения работ. Исполнитель  гарантирует свою материальную  независимость в ходе исполнения  настоящего Договора.

1.4. Срок оказания услуг:

начало: "___"_________ ____ г.

окончание: "___"_________ ____ г.

1.5. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;

- содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации  сделки купли-продажи подобранного  для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет  документов;

- провести проверку правоустанавливающих  и сопутствующих документов на  объект недвижимости, предлагаемый  Заказчику;

- обеспечить конфиденциальность  и безопасность совершаемой сделки;

- предоставить проект договора  купли-продажи, согласовать его  условия с Заказчиком, организовать  его подписание и при необходимости  нотариальное удостоверение;

- зарегистрировать договор купли-продажи  в уполномоченном государственном  органе;

- получить для Заказчика свидетельство  о государственной регистрации  его прав на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

- своевременно рассматривать варианты предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;

- внести Продавцу подобранного  объекта недвижимости задаток  (денежную сумму) за приобретаемый  им объект недвижимости в порядке  и на условиях, установленных  в соглашении о задатке;

- предоставить со своей стороны  необходимые документы для заключения  договора купли-продажи и дальнейшей  регистрации данного Договора;

- оплатить услуги Исполнителя  в соответствии с настоящим  Договором;

- в случае необходимости выдавать  Исполнителю доверенности на  проведение от его лица необходимых  действий по оформлению сделки;

- в течение срока действия  настоящего Договора не вступать  в отношения с третьими лицами  по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя  по настоящему Договору составляет ____% от суммы договора между  продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная Исполнителем  Заказчику, относится к сугубо  конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

4.3. Заказчик оплачивает услуги  Исполнителя в следующем порядке:

________________________;

________________________;

________________________.

4.4. Оплата производится в безналичной  форме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие  сделки действующему законодательству  Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий  Договор расторгается по желанию  Заказчика, последний должен уплатить  Исполнителю сумму в размере  выполненной к этому моменту  работы в соответствии с актом  выполненных работ.