Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Апреля 2012 в 02:28, курсовая работа
При оформлении кредита на покупку недвижимости в строящемся доме страхованию подлежат только два первых вида риска. Однако следует помнить, что если решили не страховать недвижимость, не получите компенсации в случае банкротства подрядчиков или других неприятностей, произошедших с недостроенным домом, в котором находится недвижимость, за которую уже заплатили крупную сумму.
Следует отметить, что охватить весь объем возможных рисков при страховании недвижимости без помощи специалиста непросто, поэтому лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………….3
ГЛАВА 1. СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………...5
1.1. Сущность страхования в РФ…………………………………………….5
1.2. Страхование некоммерческой недвижимости………………………….8
1.3. Особенности страхования коммерческой недвижимости……………11
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА СТРАХОВЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ……………………………………………………………………...15
2.1. Факторы, влияющие на рынок страховых услуг……………………...15
2.2. Анализ страхования коммерческой недвижимости в РФ…………….24
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СТРАХОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТВЕРИ И ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ………………….30
3.1. Страховые компании, предлагающие услуги по страхованию коммерческой недвижимости в Твери и Тверской области……………………..30
3.2. Анализ страхования коммерческой недвижимости в Твери и Тверской области………………………………………………………………………………34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………...38
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………...40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, сделаем следующие выводы:
Во-первых, под страхованием принято понимать способ возмещения убытков потерпевшему лицу посредством их распределения между многими лицами. Для организации этих процессов создается денежный страховой фонд целевого назначения, формируемый за счет фиксированных взносов участников страхования. Из этого фонда производится возмещение ущерба участникам страхования. Подобное солидарное замкнутое распределение основано на вероятности того, что число пострадавших, как правило, меньше числа участников страхования. Поэтому чем шире круг участников страхования, тем доступнее и эффективнее становится страхование.
Во-вторых, согласно статистике, в России ежегодно происходят 150–160 тысяч пожаров, от 200 до 300 тысяч краж, около тысячи событий, которые могут быть признаны стихийными бедствиями. При этом, по данным страховых компаний, защитить свое имущество посредством страхового полиса решают всего-то около 10 процентов россиян: в пять раз меньше, чем, например, в Европе. Тем не менее, год от года число желающих оплатить страховку и спать спокойно растет.
В-третьих, сегодня каждая уважающая себя страховая компания предлагает свои услуги по страхованию бизнеса юридическим лицам, а также физическим, зарегистрированным как индивидуальные предприниматели.
В-четвертых, на страхование принимаются здания (производственного, административного, социально-культурного назначения и т.д.), сооружения (башни, мачты, агрегаты и иные производственно-
В-пятых, страхование объектов недвижимости — обычная и даже необходимая практика работы западных девелоперских компаний. В России, и в частности в Твери и Тверской области, рынок страхования объектов коммерческой недвижимости только набирает обороты.
В-шестых, на сегодняшний день объекты коммерческой недвижимости в Твери и Тверской области входят в число самых капиталоемких видов бизнеса. Эксплуатация их сопряжена с разными рисками — пожар, потоп, взрыв газа и проч. В таком случае страховой полис защищает имущественные интересы не только собственника здания, но и арендаторов.
В-седьмых, как признают эксперты рынка, в Твери и Тверской области основной процент всех страховых премий в сегменте коммерческой недвижимости приходится на долю страхования имущества, где главным риском является возникновение пожара. Поэтому существенный фактор, определяющий стоимость страхования,— это состояние объекта недвижимости с точки зрения пожарной безопасности.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учебник / В.А. Горемыкин. – М.: изд-во Высшее образование, 2010 – 808 с.
2. Громадская, С. Практика урегулирования убытков в страховании объектов коммерческой недвижимости / С. Громадская // Корпоративный юрист. – N 6. – июнь 2010. – С. 34 – 41.
3. Ермасов, С.В. Страхование : учебник / С.В. Ермасов, Н.Б. Ермасова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2008. – 613 с.
4. Ковалев, С. Существенные условия договора страхования недвижимости / С. Ковалев, С. Кислов // Корпоративный юрист. – N 5. – май 2010.
5. Кузьминов, Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации / Н.Н. Кузьминов. – М.: Анкил, 2007. –144 с.
6. Недвижимость : журнал / 27 сентября. – 2010. – № 38 (667). – 362 с.
7. Страхование недвижимости в Твери // tver.insure-company.ru/realty/
8. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости / Л.Н. Тепман. – М.: Юнити-Дана, 2008. – 464 с.
9. Ус, В.В. Титульное страхование - действенный механизм защиты прав участников рынка недвижимости / В.В. Ус // Имущественные отношения в Российской Федерации. – N 3, 4. – март, апрель 2010. – С. 46 – 53.
10. Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости : учебное пособие / В.С. Цыганенко. – М.: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
11. Шевчук, Д.А. Экономика недвижимости : конспект лекций / Д.А. Шевчук. – М.: Эксмо, 2010. – 126 с.
Информация о работе Особенности страхования коммерческой недвижимости в Твери и Тверской области