Определение стоимости объекта недвижимости

Коэффициент капитализации можно рассчитать по форме таблицы 3.12.

 

 

Таблица 3.12 - Расчет коэффициента капитализации

Составляющие Ккап	Значение, %
Безрисковая ставка	8
Риск низкой ликвидности	3
Риск вложения в недвижимость	5
Риск инвестиционного  менеджмента	4
Норма возврата капитала	5
Итого Ккап:	25

Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная доходным методом осуществляется по формуле 3.3.

С_дп =

=1 207 510,992 р.

 

4 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ  ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ  СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

После определения стоимости  недвижимости тремя подходами к  оценке, стоимостные показатели сводятся в итоговую оценку стоимости объекта с использованием метода средневзвешенного значения в соответствии с которым, к результату, полученному по каждому из примененных подходов к оценке, присваивается весовой коэффициент. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости [3].

Весовые коэффициенты каждого из подходов определялись по методу расстановки приоритетов. Согласно данному методу, сравниваются пары подходов на основе их влияния на итоговую стоимость объекта оценки. В целях получения большей точности значение a_ij может варьироваться по степени отличия от единицы.

Итоговая величина стоимости  определяется по формуле:

PC =

,                      (4)

где   PC - рыночная стоимость объекта, р.;

         РСп - величина рыночной стоимости, полученная по одному из стандартных

подходов к оценке, р.;

          Кп - весовой коэффициент подхода; 

          п = 1 - 3 применяемые подходы к оценке.

РС = 1154,259·0,25+619,975·0,3+1207,51·0,45 = 1017,937 тыс. р.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость оцениваемого объекта заносятся в таблицу 4.1.

Таблица 4.1

Расчет рыночной стоимости  объекта недвижимости

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость, тыс. р.	Весовой коэффициент
Затратный	1154,259	0,25
Сравнительный	619,975	0,30
Доходный	1207,510	0,45
Рыночная стоимость	1017,937	1

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Недвижимость составляет основу национального богатства  России. Она выполняет множество  различных, в том числе социально  и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время резко возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

В процессе выполнения данной курсовой работы я приобрела практические навыки в области оценки недвижимости.

Развитие в нашей  стране рыночных отношений потребовало  формирования нового вида деятельности – оценочной.

Процесс оценки состоит из нескольких этапов:

1. Предварительный этап или постановка задачи оценки.

На данном этапе установлено, что оцениваемый объект недвижимости – складское помещение. Его стоимость  определяется с целью;

2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Здесь изучается соответствие варианта использования таким критериям  как законодательная разрешенность, физическая осуществимость, экономическая целесообразность и максимальная доходность;

3. Применение подходов к оценке недвижимости.

Оценка недвижимости осуществляется с позиций трех стандартных подходов – затратного, сравнительного и доходного. В результате применения этих подходов получаются различные величины стоимости одного и того же объекта. Так, в рамках затратного подхода стоимость определена в размере 1154,259тыс. р., в рамах сравнительного – 619,975 тыс. р., доходного – 1207,510тыс.р.

4. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.

  На основании различных  подходов определена итоговая  величина рыночной стоимости на уровне 1017,937 тысяч рублей.

 

 

ЛИТЕРАТУРА

1 ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. - М., 1988.-70 с.

2 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. - М: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999. - 592 с.

3 Денисенко Е.Б., Гарина С.А. Определение стоимости объекта недвижимости: Метод. указ. к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости». - Новосибирск: НГАСУ, 2004. - 33 с.

4 Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие / С.П. Коростелев. — М.: Рус. деловая лит., 1998.-222 с.

5 Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственной деятельности предприятий: Учеб. пособие / В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ: НГАВТ, 1998.-70 с.

6 Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

7 Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.-384 с.

8 СТП НИСИ 07.01.90. Проект курсовой. Правила оформления текстового материала пояснительной записки. - Новосибирск: НИСИ, 1990. - 12 с.

9 Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

10 Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

11 Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман; Под ред. проф. В.А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

12 Харрисон Г.С Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. / Г.С. Харрисон. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.-231 с.

13 Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк.- М.: Рус. деловая лит., 1996. - 272 с.

14 Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие /АИ. Щербаков, И. И. Золотарев, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 1997. - 124 с.

15. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. д-ра экон. наук, проф. В.И. Ресина; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. - М.: Дело, 1999. - 328 с.
16. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие / И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Новосибирск: НГАСУ, 2003. – 96 с.