Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Октября 2015 в 09:29, контрольная работа
Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенную дату. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
Описание объекта недвижимости……………………………………………4
Описание местоположения объекта………………………………….….4
Описание объекта недвижимости………………………………………..5
Подходы к оценке недвижимости……………………………………………6
Сравнительный подход…………………………………………………...6
Доходный подход………………………………………………………….8
Затратный подход…………………………………………………………9
Согласование итоговой стоимости оценки объекта………………………..12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….15
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………
Во многих случаях каждый из трех подходов может быть использован для проверки оценки стоимости, полученной другими подходами.
В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует использования коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка.
Каждый из трех подходов открывает различную перспективу. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон «Об
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255.
4. Федеральный стандарт оценки
«Требования к отчету об
5. Попова Л.В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика. Изд-во «Дело и сервис», 2009. - 512 с.
6. Оценка недвижимости. Ред. Грязновой А.Г., М.: Финансы и статистика, 2009.
7. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества- М.: Интерреклама, 2006.
8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: ИД «Юриспруденция», 2010. - 240 с.
9. Артеменков И.Л., Артеменков А.И. Особенности учета и оценки недвижимости и других основных средств предприятий в соответствии с новыми требованиями МСФО, журнал «Вопросы оценки» № 4, 2011.