Оценка имущества организаций
Контрольная работа, 21 Октября 2015, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенную дату. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
Описание объекта недвижимости……………………………………………4
Описание местоположения объекта………………………………….….4
Описание объекта недвижимости………………………………………..5
Подходы к оценке недвижимости……………………………………………6
Сравнительный подход…………………………………………………...6
Доходный подход………………………………………………………….8
Затратный подход…………………………………………………………9
Согласование итоговой стоимости оценки объекта………………………..12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….15
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………
Файлы: 1 файл
kontrosha.docx
— 44.41 Кб (Скачать)Во многих случаях каждый из трех подходов может быть использован для проверки оценки стоимости, полученной другими подходами.
В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует использования коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка.
Каждый из трех подходов открывает различную перспективу. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон «Об
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255.
4. Федеральный стандарт оценки
«Требования к отчету об
5. Попова Л.В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика. Изд-во «Дело и сервис», 2009. - 512 с.
6. Оценка недвижимости. Ред. Грязновой А.Г., М.: Финансы и статистика, 2009.
7. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества- М.: Интерреклама, 2006.
8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: ИД «Юриспруденция», 2010. - 240 с.
9. Артеменков И.Л., Артеменков А.И. Особенности учета и оценки недвижимости и других основных средств предприятий в соответствии с новыми требованиями МСФО, журнал «Вопросы оценки» № 4, 2011.