Налогооблажение недвижимости

     Таким образом, сумма удержанного налога составит 26,6 единицы. В третьем варианте работа рассматривается через филиал иностранной компании, посредством которого в России осуществляется коммерческая деятельность последней и который в с вязи с этим имеет статут постоянного представительства для налоговых целей. В этом случае принцип уплаты налога на прибыль аналогичен второму варианту.

     Однако  при переводе дохода головной компании за рубеж не возникает обязательство уплачивать какие-либо налоги, так как данную выплату нельзя приравнять к выплатам дивидендов и иных аналогичных платежей. Таким образом, в сравнении с первым вариантом существует экономия в размере уплаченного налога на дивиденды. Конечно, если на какой-то период времени у нерезидента не предполагаются расходы на поддержание недвижимости, то в этом случае более оптимальной схемой с точки зрения налогообложения был бы вариант 1.

     В связи с этим прокомментируем  возможность предоставления недвижимости в аренду на территории РФ без возникновения  постоянного представительства  нерезидента, другими словами, без  того, чтобы платить налоги так, как платят российские компании. Постоянное представительство нерезидента в России возникает в момент, когда одновременно совпадают два критерия: - ведение на территории России предпринимательской деятельности, имеющей постоянный характер; - наличие в России места, где такая деятельность осуществляется. Подробный комментарий к рассматриваемой ситуации дан в Приказе МНС России от 23 марта 2006 г. "Об утверждении Методических рекомендаций налоговым органам по применению отдельных положений главы 25 Налогового кодекса РФ".

     В п. 2.4.1 Приказа изложена точка зрения налоговых органов по этому вопрос у, суть которой сводится к следующему: данные факты могут быть связаны  с деятельностью иностранной  организации через постоянное представительство. Так, если сам по себе факт владения ею имуществом на территории РФ не может рассматриваться как приводящий к образованию ее постоянного представительства на территории России (п. 5 ст. 306 Налогового кодекса РФ), то при определенных условиях оно может его использовать в коммерческих целях.

     Например, если иностранная организация, осуществляя поиск арендаторов, заключая с ними договоры аренды и проведения текущего ремонта и поддержания помещений в нормальном состоянии, систематически сдает в аренду принадлежащее ей имущество, то такая ее деятельность может обусловить образование постоянного представительства в Российской Федерации. Автор поддерживает позицию налоговых органов. Добавим, что вести деятельность можно без постоянного представительства при условии, что один или несколько вышеизложенных критериев не соблюдаются. К примеру, поиск арендаторов и заключение договоров с ними осуществляет не сама иностранная организация, а профессиональный посредник - агент по аренде недвижимости и т.д.

       Вывод 

      Для устранения недостатков, свойственных земельному налогу и налогам на имущество, а также для унификации налогообложения объектов недвижимости в рамках проводимой налоговой реформы в системе региональных налогов планируется ввести налог на недвижимость. Этот налог основывается на едином подходе к земельному участку и всему, что построено на его поверхности.

      Помимо унификации налогообложения земельных участков и строений, введение налога на недвижимость должно будет привести к сокращению способов ухода от налогообложения, к упрощению налогового контроля за полнотой уплаты налога в бюджет, к более полному привлечению недвижимого имущества к налогообложению, к обложению недвижимости на основе реально сложившихся стоимостных показателей. 

      При введении налога на недвижимость на территории субъекта РФ прекращается действие на региональном уровне налога на имущество организаций, на местном уровне - земельного налога (налога на землю) и налога на имущество физических лиц.

      Целью установления в Российской Федерации налога на недвижимость является реформирование системы налогообложения недвижимого имущества (земельных участков, зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.п.).

      Методы взимания нового налога на недвижимость призваны привести к единому показателю существующие методики исчисления отдельных налогов на отдельные объекты, а также способствовать наиболее рациональному и прибыльному использованию недвижимости. 

      Для исправления накопившихся недостатков действующего имущественного налогообложения необходимо внедрение в России новых, перспективных методов налогообложения, учитывающих сложность социально-экономического развития общества и диверсификацию предпринимательской деятельности. Одним из таких перспективных путей совершенствования налоговой системы Российской Федерации вполне обосновано может стать разрабатываемая система налогообложения недвижимости, которая предусматривает повышение фискальной роли недвижимого имущества. 

       Список используемой литературы: 

      1. http://www.forbes.ru/ - новостной сайт о бизнесе, финансах, карьере, статья «Налог на недвижимость — самый справедливый из налогов» от 20.09.2010 (06.12.2010)

      2. Ж.А.Морозова «Налог на имущество  организаций»; "Издательско-консультационная  компания " Статус-Кво 97", 2004

      3. http://base.garant.ru/10900200/ - Гарант – информационно-правовой портал – налоговый кодекс РФ.

      4. http://wiki.klerk.ru/ - народная бухгалтерская энциклопедия (06.12.2010)

      5. http://www.glavbukh.ru/ - практический журнал для бухгалтера (06.12.2010)

      6. http://government.ru/ - Правительство РФ (06.12.2010)