Экономика недвижимости

      При комплексном подходе к оценке предприятия выясняется его реальная стоимость, а также способность  приносить доходы в дальнейшем. Комплексная  оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной стоимости предприятия, а также оценку инвестиционной стоимости предприятия. Первая – это наиболее вероятная цена, по которой предприятие может быть принято на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. При этом участники сделки должны обладать всей необходимой информацией, и на сумме сделки не должны отражаться никакие чрезвычайные обстоятельства. Для этого вида оценки предприятия необходимо провести инвентаризацию его основных фондов (упорядочить учет, определить рыночную и ликвидационную стоимость), провести анализ рынка, управленческий и финансовый анализ деятельности компании, оценить результаты и выпустить отчет об оценке рыночной стоимости предприятия.

      В рамках оценки инвестиционной стоимости  предприятия рассчитывается стоимость  предприятия для конкретного инвестора или же группы инвесторов. Оценка инвестиционной стоимости предприятия выражает способность последнего вернуть вложенные в него деньги и принести прибыль.

      Оценка  предприятия включает в себя определение  стоимости пассивов и активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Экспертиза машин и оборудования включает в себя оценку стоимости - станков, приборов, вертолетов, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. Независимая оценка машин и оборудования – важный и зачастую единственный способ определить реальную стоимость активной части основных фондов предприятия. Оценка машин осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры. Данный вид услуг часто является составной частью процедуры оценки бизнеса.

      Кроме того, оценивается эффективность  работы компании, ее прошлые, настоящие  и будущие доходы, перспективы  развития и конкурентная среда на данном рынке. В результате такого комплексного подхода определяется реальная рыночная стоимость предприятия и его способность приносить прибыль.

      Динамично развивающийся рынок купли-продажи  предприятий, а также инвестирования диктует необходимость своевременного получения полноценных сведений об объекте купли-продажи еще  на стадии принятия решения о заключении сделки. Особенностью процесса оценки бизнеса является ее рыночный характер. Это означает, что при оценке рыночной стоимости предприятия определяются не только затраты на создание и приобретение оцениваемого объекта. Также учитываются и основные рыночные факторы, влияющие на стоимость.

      Оценка  предприятия является одним из основных инструментов на рынке услуг по сопровождению  сделок с капиталом, который помогает инвестору избежать риска получения  в собственность «кота в мешке» вместо необходимого для расширения и укрепления бизнеса / предприятия актива. 

Заключение 

      В последнее время большой интерес  для многих стал представлять российский рынок недвижимости. Большое значение имеют (как для продавцов, так  и для покупателей, а также  и для других заинтересованных лиц) те операции, которые сегодня можно осуществлять с различными объектами недвижимости.

      Прошедшая в стране приватизация государственных  предприятий и возникновение  различных организационно-правовых форм предпринимательства привели  к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента – рынка недвижимости.

      Различные специалисты в областях, связанных  с недвижимостью: риэлторские, строительные, юридические фирмы, страховые компании и банки, оказывающие услуги на рынке недвижимости и другие - обмениваются между собой опытом, а также доводят до сведения населения информацию о развитии рынка недвижимости и о вновь появляющихся возможностях в этой области. Создаются новые организации, занимающиеся профессиональной оценкой и инвентаризацией недвижимости, и т.д.

      На  рынке недвижимости развиваются  ипотека, коммерческая оценка недвижимости, частные и смешанные схемы  финансовой застройки. Появились новые  виды профессий: риэлторы, оценщики, посредники, землеустроители и т.д.

      Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно на каждом этапе развития рынка недвижимости проводить его анализ, причем не только в целом, но и по отдельным секторам рынка. Для многих значительный интерес представляет прогноз на будущее в области недвижимости, поэтому необходимо провести проектирование операций с недвижимостью и одновременно осуществить оценку эффективности этих операций. Для того чтобы операции, осуществляемые с недвижимостью, проводились и дальше, а их номенклатура росла, необходимо создание прочной правовой базы.  

Литература 

1. Конспект  лекций по дисциплине Экономика недвижимости. Полозов Ю.Е. МГОУ 2008.
2. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2006.
3. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Питер, 2001.

4. Оценка недвижимости: основные методы и финансовые вычисления. Методические указания к проведению практических занятий по дисциплине «Экономика недвижимости» / Уфимск. гос. авиац. техн. ун-т.: Сост.: Л.Г. Елкина, Л.В. Ситникова, С.Е. Лазовский. – Уфа, 2004