Факторы изменения стоимости недвижимости

     Но  кроме объективных факторов не менее важно субъективное восприятие.

     Ощущение  уюта возникает у человека подсознательно. Но подчас именно оно играет решающую роль при принятии решения в пользу конкретной квартиры, особенно для  женщин. Когда люди ищут квартиру для  собственного жилья, они, обычно просматривают  различные квартиры до тех пор, пока не найдут ту, в которой им захочется остаться. И иногда они останавливаются на варианте, совершенно отличающемся от того, который они искали сознательно (по району, типу дома, этажу, цене и др.). И это не случайно, поскольку здесь затрагиваются очень древние и очень мощные психологические механизмы. Это – воздух, свет и запах.

     Очень важна чистота воздуха в квартире.

     Влияет  также состояние пола. Пол должен быть чистым. Если не вымыт, то хотя бы подметен.

     Еще более важны запахи. В квартире не должно быть никаких неприятных или странных запахов: старости, сырости, лекарств, алкогольного перегара, запахи от животных и т.п. Некоторые запахи, наоборот, могут оказать магическое воздействие. Например, запах ванили или корицы.

     В квартире должно быть светло. И, по возможности, это должен быть солнечный свет. Полумрак в незнакомом помещении будит в нашем подсознании память о темных пещерах, в которых наших предков поджидали свирепые хищники.

     И еще один фактор, который в силах  изменить – впечатление от состояния квартиры.

     Если  квартира требует ремонта, не все  части квартиры равнозначны в  этом смысле. Обои в комнатах могут  быть в любом состоянии, это не существенно. Но состояние кухни  и санузла очень важно. Пусть  там стоит дешевая сантехника, и нет плитки на стенах. Но там должно быть чисто и аккуратно, желательно без неприятных запахов.

     Достоинства квартиры – это не ремонт, который  в ней сделали, а те мелкие нюансы, которые делают жизнь в этой квартире лучше, удобнее, здоровее. Ими могут  быть, например, окна в тихий зеленый двор, теплая квартира, солнечная сторона, чистый ухоженный подъезд, хорошие соседи, квартира на сигнализации, наличие рядом с домом школы и магазинов, близость остановок общественного транспорта и т.д.