Аналитический обзор жилой недвижимости октябрь-ноябрь 2009 года

 

  Максимальные  цены на жилье на 31 октября текущего года были зафиксированы в Нижегородском  и Советском районах. Особенно высокими цены были в Нижегородском районе, где средняя цена продажи составила 66 903 рублей за квадратный метр. 
 
 
 
 
 

             
 

Динамика  средней цены предложения  по городу на рынке строящегося жилья. 

    
 
 
 
 
 
 

  Из приведенной ниже диаграммы видно, что средние цены  в заречной части города ниже, чем в целом по городу. На среднюю цену по городу влияют высокие цены в Нижегородском и Советском районах, поэтому данный показатель необходимо использовать с допущениями. Причиной такого разброса цен является престижность и высокая деловая активность в Нижегородском и Советском районах, что обуславливает интерес застройщиков к этим районам с точки зрения увеличения объемов строительства более качественного и дорогого жилья. 

 

  Наибольший рост цен за сентябрь – октябрь 2009 года был зафиксирован в Автозаводском и Сормовском районах – 3,01% и 3,79% соответственно.

    Довольно интенсивный рост цен  на первичном рынке с начала 2009 года в заречной части города  вызван корректировкой цен на  более дешевое недооцененное  жилье. При этом происходит  сближение цен на жилье в  верхней и заречной частях. Вполне  возможно, что с момента, когда  разница в ценах на однотипное  жилье в Нижегородском и Советском  районах и заречной частью  города будет не столь существенна  (сейчас она составляет около  50%),  то рост средней цены  по городу существенно замедлится.

  В связи со сложившейся ситуацией  довольно трудно прогнозировать как  будут изменяться цены на недвижимость в ближайшей перспективе. Скорее всего они останутся на том  же уровне еще какое-то время. Критическая ситуация в экономике сказывается и на рынке недвижимости, с одной стороны,  возможное увеличение цен на цемент и строительные материалы может привести к росту стоимости недвижимости, с другой стороны, падение спроса, вызванное сокращением покупательской способности населения влечет за собой снижение цен.

  Среди тенденций на первичном рынке  жилья следует отметить приток спекулятивного капитала с фондового рынка, поскольку  недвижимость по-прежнему остается одним  из самых безопасных способов вложения денежных средств. Одни эксперты склоняются к тому, что данное явление будет  способствовать росту цен на первичное  жилье и рост начала 2008 года является ярким примером этого. Пока эта тенденция  слабая, потому что после январского обвала рынка ценных бумаг с фондового  рынка в недвижимость перешла  небольшая часть инвесторов. 

6. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ.

 

  В процентном отношении на нижегородском рынке  жилья доминирует вторичный рынок, где люди приобретают обжитую квартиру, не требующую капитального ремонта. На вторичном рынке, в отличие от первичного, сделки происходят всегда.

  На рынке  готового жилья в ноябре наблюдалось  незначительное повышение цен. Средняя  цена предложения по городу в ноябре составила 59980 рублей за квадратный метр. По сравнению с октябрем, цена повысилась на 645 рублей за квадратный метр, или  на 1,08% 

 
 

  На рынке  вторичной недвижимости по районам  Нижнего Новгорода ситуация выглядела  следующим образом: 

 

  За рассматриваемый  период наибольший рост цен произошел  в Канавинском и Автозаводском  районах на 6,2% и 4,04% соответственно.

   Самая  дорогая недвижимость традиционно  предлагалась в верхней части города с явным лидерством Советского и Нижегородского районов, где средняя цена по состоянию на 31 октября 2009 года составила 68776 и 76987 рублей за квадратный метр соответственно. В заречной части города средние цены на жилье примерно одинаковы и колеблются от 51531 рублей за квадратный метр в Автозаводском районе до 55270 рублей за квадратный метр в Канавинском районе. 

Динамика  средней цены предложения  по городу на рынке готового жилья. 

    
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

7. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ  ЛИТЕРАТУРА

 
 

  Основными источниками информации, использованными  в Отчете, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа  размещаются сведения о публичных  офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами  ведущих столичных агентств недвижимости. Среди них – периодические  издания «Из рук в руки», «Квадратный  метр», «Недвижимость и цены», а  также сайты www.orsn.ru, www.novostroy.ru, www.miel.ru, www.mian.ru, www.arn.ru, www.rway.ru, www.russianrealty.ru и др.