Экономическое регулирование отношений при аренде

Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Ноября 2011 в 17:51, курсовая работа

Краткое описание

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду.

В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Оглавление

Экономическая сущность и принципы аренды
Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

2.1Форма и государственная регистрация договора аренды

2.2Срок договора аренды

2.3Предоставление имущества арендатору

2.4Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

2.5 Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

2.6 Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

2.7Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

2.8Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

2.9Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

2.10Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2.11 Возврат арендованного имущества арендодателю

2.12Улучшения арендованного имущества

2.13 Выкуп арендованного имущества

3. Сущность лизинга и франчайзинга как элементов аренды. Преимущества их и применение.

3.1. Субъекты лизинга

3.2. Классификация видов лизинга
3.2.1. Финансовый лизинг

3.2.2Оперативный (сервисный) лизинг

3.2.3. Возвратный лизинг

3.2.4. Прямой лизинг

3.2.5. Сублизинг

3.2.6. Левередж (кредитный, долевой, раздельный) лизинг или лизинг с дополнительным привлечением средств

3.2.7. Прочие виды лизинга
3.3 Основные понятия и функции

3.4. Пути образования франчайзи

3.5. Преимущества франчайзинга

3.6.Недостотки франчайзинга

3.7. Договор коммерческой концессии (договор френчайзинко)

4. Приложение

5. Заключение

Файлы: 1 файл

Документ Microsoft Office Word.docx

— 94.78 Кб (Скачать)
 

    Решение

  1. способ: снижение  себестоимости  выпускаемой  продукции.
Показатели Таб. 3.7 Таб. 3.8 Таб. 3.9 Таб. 3.10 Таб. 3.11 Таб. 3.12
Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие
М К М К М К М К М К М К
Объем производства 8 40 8 70 8 48 2 20 7 43 16 40
Фондоемкость 0,5 0,15 0,5 0,8 0,6 0,6 0,25 0,2 0,5 0,5 40 0,5
Фонды обращения 1,24 19,00 2,14 13,20 1,07 18,59 0,51 11,00 1,75 14,36 2,72 13,50
Прибыль 0,48 8 0,28 6,4 0,54 3,18 0,22 2 1,4 2,72 1,44 7
Соотношение стоимости ОПФ и Об средств 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Рентабельность, % 6,00 20,00 3,50 9,14 6,75 6,63 11,00 10,00 20,00 6,33 9,00 17,50
ОПФ 16,00 266,67 16,00 87,50 13,33 80,00 8,00 100,00 14,00 86,00 0,40 80,00
Себестоимость (Выручка - прибыль) 7,52 32,00 7,72 63,60 7,46 44,82 1,78 18,00 5,60 40,28 14,56 33,00
 

     Снижение  себестоимости произведем за счет снижения расходов будущих периодов (расходов на продажу), краткосрочных финансовых вложений и прочих коммерческих затрат. Таким образом, увеличатся фонды  обращения и снизится себестоимость.

  1. способ: увеличение выпуска продукции
Показатели Таб. 3.7 Таб. 3.8 Таб. 3.9 Таб. 3.10 Таб. 3.11 Таб. 3.12
Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие
М К М К М К М К М К М К
Объем производства 8,24 44,00 8,14 73,20 8,27 49,59 2,11 21,00 8,05 44,36 16,72 43,50
Фондоемкость 0,5 0,15 0,5 0,8 0,6 0,6 0,25 0,2 0,5 0,5 40 0,5
Фонды обращения 1,00 15,00 2,00 10,00 0,80 17,00 0,40 10,00 0,70 13,00 2,00 10,00
Прибыль 0,48 8 0,28 6,4 0,54 3,18 0,22 2 1,4 2,72 1,44 7
Соотношение стоимости ОПФ и Об средств 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Рентабельность, % 5,83 18,18 3,44 8,74 6,53 6,41 10,43 9,52 17,38 6,13 8,61 16,09
ОПФ 16,48 293,33 16,28 91,50 13,78 82,65 8,44 105,00 16,11 88,72 0,42 87,00
Себестоимость (Выручка - прибыль) 7,76 36,00 7,86 66,80 7,73 46,41 1,89 19,00 6,65 41,64 15,28 36,50
 

     Увеличение  объема производства и реализации продукции  произведем за счет усовершенствования основных средств, введение более нового технологического оборудования. Таким  образом, увеличится и с/с продукции, однако и произойдет рост выручки.

     Сравнивая рентабельность малого и крупного предприятия  можно сказать, что рентабельность крупного предприятия выше при хорошей  фондоемкости и ниже при слишком  высоких фондах обращения. 

      Задача 4.11. 

        Первоначальная численность рабочих  – 1000 человек, в том числе  основных рабочих – 500, вспомогательных  – 260 человек. Фактическая численность  работающих составила 1020 человек,  в том числе основных рабочих  – 580, вспомогательных – 280 человек.  Объем валовой продукции по  плану 20млн. руб., фактически –  22млн. руб.

      Определите  выполнение плана по производительности труда и резервы роста производительности труда.

      Решение:

      Прт = Vпр/Nчел,

      где Прт – производительность труда  одного рабочего,

      Vпр – объем валовой продукции,

      Nчел – количество человек.

      По  плану:

      Средняя производительность Прт = 20000000/1000 = 20000руб./чел

      Производительность  основных рабочих: Прт = 200000 * 500 = 10000000 руб./чел

      Производительность  вспомогательных рабочих: Прт = 20000*260 = 5200000 руб/ чел

      По  факту:

      Средняя производительность Прт = 22000000/1020 = 21568,63руб./чел

      Производительность  основных рабочих: Прт = 21568,63*580 = 12509805,4руб./чел

      Производительность  вспомогательных рабочих: Прт = 21568,63*280 = 6039216,4 руб/ чел

      Резервы роста производительности труда:

      Средняя – (21568,63/20000)*100 – 100 = 7,84 %

      Основных  рабочих – (12509805,4/100000000)*100-100 = 25,1%

      Вспомогательных рабочих – (6039216,4/5200000)*100-100 = 16,14%

      Выполнение  плана: (22млн. руб/20млн. руб)*100-100 = 10%

      Ответ: План перевыполнили на 10%. Резервы  роста производительности труда: средний 7,84%, основных рабочих 25,1%, вспомогательных  - 16,14%

Задача 5.2. 

      Рабочий сдельщик заготовил 2000 кг вторичного сырья (расценка за 1т – 200 руб.). Кроме того, им было реализовано товара на 1250 руб. (премия от суммы продаж составляет 2%)

      Определите  полный заработок рабочего. 

      Решение:

      2000кг  – 2т, то есть 200 руб. * 2 = 400 руб.

      1250 руб * 2% = 25 руб.

      З/п = 400 + 25 = 425 руб.

      Ответ: Полный заработок рабочего 425 руб. 

      Задача 5.3.

        Рабочий-сдельщик выполнил норму  выработки продукции на 120%. Его  заработок по прямым сдельным  расценкам составил 800 руб. на  норму выработки. По внутризаводскому  положению сдельные расценки  за продукцию, выработанную сверх  нормы до 110%, повышаются в 1,2 раза, от 110% до 120% - в 1,4 раза.

      Определите  полный заработок рабочего. 

      Решение:

      100% - 800 руб.

      110% - (800*1,2)-800 = 160 руб.

      120% - (800 * 1,4) - 800 = 320 руб.

      Полный  заработок рабочего составит = 800+160+320 = 1280 руб.

      Ответ: Полный заработок рабочего составит 1280 руб. 

Задача 5.4. 

      Рабочий-наладчик на втором участке имеет заработок  по тарифной ставке 700 руб. Норма (план) выработки его участка - 1000 ед. продукции. Фактически же изготовлено 1200 ед.

      Найдите заработную плату наладчика. 

      Решение:

      1000 ед. – 700 руб.

      1200 ед – Х

      Х= (1200*700)/1000 = 840 руб.

      Ответ: Заработная плата наладчика составит 840 руб. 

      Задача 5.5. 

        Механик отработал в марте  165 ч. Часовая тарифная ставка  – 5руб. 20 коп.

      Рассчитайте заработок механика. 

      Решение:

      Зп = Нвыр * Тс,

      где Нвыр – норма времени,

      Тс  – часовая тарифная ставка.

      Зп = 165*5,2 = 858 руб.

      Ответ: заработок механика составит 858 руб. 

      Задача 5.6.  

      Рабочий - повременщик отработал 170 ч и  в течении месяца сэкономил материалов на 260 руб. На предприятии действует  положение о премировании за экономию материалов в размере 40% от суммы  экономии. Тарифная часовая ставка – 5 руб. 60 коп.

      Вычислите зарплату рабочего.

       

      Решение:

      Зп = Нвыр * Тс,

      где Нвыр – норма времени,

      Тс  – часовая тарифная ставка.

      Зп = 170*5,6 = 952 руб.

      Премия = 260 руб. *40% = 104 руб.

      Зп  общ = Зп + Премия = 952 + 104 = 1056 руб.

      Ответ: Зарплата рабочего составит 1056 руб.  
 

Задача 6.18 

     Фирма по сборке компьютеров выпустила  за год продукции на сумму 17 000 тыс. руб. В результате  хозяйственной деятельности были получены доходы и понесены убытки, тыс. руб.

     Проценты  полученные от банка по суммам средств, числящих ся на счетах предприятия  – 500 тыс. руб.; Дивиденды по акциям других предприятий, пренадлежащих предприятию  – 300 тыс. руб.; плата за сданные в  аренду отдельные ОПФ – 300 тыс. руб.; штрафы за нарушение предприятием договорных отношений – 410 тыс. руб.; убытки от списания долга – 10 тыс. руб.; уплата процентов  по просроченным ссудам – 30 тыс. руб.; расходы  на благотворительные цели – 1,5 тыс. руб.; затраты на производство – 10 000 тыс. руб. 

     Решение

     Налоговая прибыль фирмы за отчетный год:

     17 000 – 500 -300 +300 – 410 – 10 – 1,5 – 10 000 = 7048,50 тыс. руб. 

Информация о работе Экономическое регулирование отношений при аренде