Содержание 
 

1. Экономическая сущность и принципы аренды
2. Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

       2.1Форма и государственная регистрация договора аренды

       2.2Срок договора аренды

       2.3Предоставление имущества арендатору

      2.4Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

       2.5 Права третьих лиц на сдаваемое  в аренду имущество

     2.6 Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

       2.7Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

       2.8Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

       2.9Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

       2.10Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

       2.11 Возврат арендованного имущества арендодателю

       2.12Улучшения арендованного имущества

       2.13 Выкуп арендованного имущества              

3. Сущность лизинга и франчайзинга как элементов аренды. Преимущества их и применение.

3.1. Субъекты  лизинга

3.2. Классификация  видов лизинга  

3.2.1. Финансовый  лизинг

3.2.2Оперативный (сервисный) лизинг

3.2.3. Возвратный лизинг

3.2.4. Прямой лизинг

3.2.5. Сублизинг

3.2.6. Левередж (кредитный, долевой, раздельный) лизинг или лизинг с дополнительным  привлечением средств

3.2.7. Прочие виды лизинга

3.3 Основные  понятия и функции

3.4. Пути  образования франчайзи

3.5. Преимущества  франчайзинга

3.6.Недостотки  франчайзинга

3.7. Договор  коммерческой концессии (договор  френчайзинко)

4. Приложение

5. Заключение 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 Экономическая сущность и принципы аренды. 

   Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Аренда  позволяет предприятиям вовлекать  в хозяйственный оборот необходимое  имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность  получать доход посредством сдачи  в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

 В  договоре аренды участвуют  две стороны: арендодатель и арендатор.

   Арендодатель  – собственник имущества, сдающий его в аренду.

В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником  сдавать имущество в аренду.

   Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением  имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.

   Переданное в аренду имущество  остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами.

Если  договор аренды заключен на срок более  одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

   Арендная плата  – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Арендная  плата включает:

• амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества;
• средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;
• часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента;расходы на страхование арендуемого имущества

 

         
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

        2.Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и  пользование или во временное  пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки  и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается  или ограничивается.

 В  договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве  объекта аренды. При отсутствии  этих данных в договоре условие  об объекте, подлежащем передаче  в аренду, считается не согласованным  сторонами, а соответствующий  договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законом  или собственником сдавать имущество  в аренду.

2.1Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

 Договор  аренды недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации,  если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий  переход в последующем права  собственности на это имущество  к арендатору (статья 624 Г.К.), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

2.2Срок договора аренды

 Договор  аренды заключается на срок, определенный  договором.

Если  срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным  на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое  время отказаться от договора, предупредив  об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества  за три месяца. Законом или договором  может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также  для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в  договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного  срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий  установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

2.3Предоставление имущества арендатору

Арендодатель  обязан предоставить арендатору имущество  в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми  его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим  паспортом, сертификатом качества и  т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если  такие принадлежности и документы  переданы не были, однако без них  арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его  назначением либо в значительной степени лишается того, на что был  вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей  и документов или расторжения  договора, а также возмещения убытков.

Если  арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в  указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать  от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и  потребовать возмещения убытков, причиненных  задержкой исполнения, либо потребовать  расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

2.4Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

 Арендодатель  отвечает за недостатки сданного  в аренду имущества, полностью  или частично препятствующие  пользованию им, даже если во  время заключения договора аренды  он не знал об этих недостатках.

При обнаружении  таких недостатков арендатор  вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить  недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества  другим аналогичным имуществом, находящимся  в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если  удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

 Арендодатель  не отвечает за недостатки  сданного в аренду имущества,  которые были им оговорены  при заключении договора аренды  или были заранее известны  арендатору либо должны были  быть обнаружены арендатором  во время осмотра имущества  или проверки его исправности  при заключении договора или  передаче имущества в аренду.

  2.5 Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача  имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения  прав третьих лиц на это имущество.