Экономическое регулирование отношений при аренде

Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Ноября 2011 в 17:51, курсовая работа

Краткое описание

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду.

В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Оглавление

Экономическая сущность и принципы аренды
Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

2.1Форма и государственная регистрация договора аренды

2.2Срок договора аренды

2.3Предоставление имущества арендатору

2.4Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

2.5 Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

2.6 Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

2.7Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

2.8Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

2.9Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

2.10Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2.11 Возврат арендованного имущества арендодателю

2.12Улучшения арендованного имущества

2.13 Выкуп арендованного имущества

3. Сущность лизинга и франчайзинга как элементов аренды. Преимущества их и применение.

3.1. Субъекты лизинга

3.2. Классификация видов лизинга
3.2.1. Финансовый лизинг

3.2.2Оперативный (сервисный) лизинг

3.2.3. Возвратный лизинг

3.2.4. Прямой лизинг

3.2.5. Сублизинг

3.2.6. Левередж (кредитный, долевой, раздельный) лизинг или лизинг с дополнительным привлечением средств

3.2.7. Прочие виды лизинга
3.3 Основные понятия и функции

3.4. Пути образования франчайзи

3.5. Преимущества франчайзинга

3.6.Недостотки франчайзинга

3.7. Договор коммерческой концессии (договор френчайзинко)

4. Приложение

5. Заключение

Файлы: 1 файл

Документ Microsoft Office Word.docx

— 94.78 Кб (Скачать)

      Решение:

      Фотд = Рпр/ОПФ

      ОПФ = Фотд/рпр

      ОПФ = 9126/1,32 = 6913,64 тыс. руб.

      Фвоор = ОПФ/Чпр = 6913,64/11 = 628,51руб./чел

      Ответ: Фвоор = 628,51 руб/чел 

      Задача 2.27 

     Определите  величину производственной мощности (М) и уровень ее использования, если известно, что в цехе работает 40 станков, годовой выпуск продукции 115500 изделий, режим работы – 2-х сменный, продолжительность  смены – 8 часов, число рабочих  смен дней в году – 268, регламентированные простои оборудования – 4% режимного  фонда времени, норма времени  обработки одного изделия 1,2часа. 

     Решение

     Эффективный фонд времени работы оборудования = Количество рабочих дней х число  смен работы оборудования = продолжительность  смены х (100-%простоев):100 = 268*2*8*((100-4)/100) = 4116 часов

     Производительность  одного станка в час = 115500/40/268/2/8 = 0,65 дет.

     Среднегодовая мощность = производительности 1 станка х эффективный фонд времени работы оборудования х количество станков = 4116*0,65*40 = 107016 дет.

     Коэффициент производственной мощности =  

      Задача 2.28 

       Определите выходящую и среднегодовую производственную мощность предприятия на основании следующих данных:

  1. Производственная мощность на начало года 18200 тыс. руб. продукции
  2. Планируемый прирост производственно мощности: с 01.04. – 400 тыс. руб.; с 01.07 – 400 тыс. руб.; с 01.11 – 300 тыс. руб.
  3. Планируемое выбытие производственной мощности: с 01.07 – 120 тыс. руб.; с 01.09 – 180тыс. руб.
 

    Решение

ПМ среднегодовая = ПМ начало + (ПМ введ х п1) / 12 мес – (ПМ выб х п2) / 12 мес

ПМ среднегодовая = 18200+(400*9)/12+(400*6)/12+(300*2)/12-(120*6)/12-(180*8)/12 = 18750 тыс. руб.

Выходная  мощность = 18200+400+400+300-120-180 = 19000 тыс. руб. 

      Задача 2.29 

     Производственная  мощность цеха завода на 1 января 1998 г. составляла 15000 т чугунного литья. С 1 июня 1998 г. введены два плавильных агрегата мощностью 1200 т литья, с 1 июля 1998 г. выбыл один плавильный агрегат мощностью 500 т литья. Среднегодовая мощность за предыдущий (1997 г.) – 14000 т литья. Фактический выпуск продукции за год 13500 т литья. Определите:

  1. среднегодовую мощность чугунолитейного цеха за 1998 г.;
  2. прирост среднегодовой мощности чугунолитейного цеха;
  3. выходную мощность чугунолитейного цеха на 31 декабря 1998 г.;
  4. коэффициент использования производственной мощности чугунолитейного цеха.
 

      Решение

     ПМ  среднегодовая = ПМ начало + (ПМ введ х  п1) / 12 мес – (ПМ выб х п2) / 12 мес = 15000 + (1200 х 7 мес) / 12 мес – (500 х 6 мес) / 12 мес = 15450

     Прирост среднегодовой мощности = 15450 – 15000 = 450

     Выходная  мощность = 15000 + 1200 – 500 = 15700

     Кисп = 13500 / 15450 = 0,87 

      Задача 2.30. 

      На  основе данных таблицы 2.6 определите рациональную цену нового оборудования.

      Таблица 2.6

Показатель Оборудование
Действующее Новое
Цена тыс. руб. 600 3000
Объем продукции, шт 200 600
Время службы, лет 5 5
 

      Решение:

      Действующее оборудование

      1) 600 * 200 = 120000тыс.руб.

      2)Цена  действующего оборудования =1200000 / 5 = 24000тыс.руб.

      3)3 000 * 600 = 1800000тыс.руб.

      4) Цена нового оборудования =1800000 / 5 = 360000тыс.руб.

      Ответ: рациональная цена нового оборудования составит 360000тыс.руб. 

      Задача 2.32 

     Определите  цену нового оборудования на основании  следующих данных

Показатели Оборудование  
  Действующее Новое
Цена, тыс. руб. 500 2100
Объем продукции, шт. 100 300
Время службы, лет 10 10
Выручка от реализации продукции, тыс. руб. 80000  
Стоимость оборудования и амортизация ОПФ =(50000+630000)*(300/100) = 2040000 тыс. руб.

На = 1/10*100 = 10%

А = 2040000*10% = 204000 тыс. руб. – в год

 
 
Показатели Оборудование  
  Действующее Новое
Цена, тыс. руб. 60 360
Объем продукции, шт. 10 12
Время службы, лет 6 6
Выручка от реализации продукции, тыс. руб. 600 4320
Стоимость оборудования и амортизация ОПФ =(600+4320)*(12/10) = 5904 тыс. руб.

На = 1/6*100 = 16,7%

А = 5904*16,7% = 984 тыс. руб. – в год

 
 

      Задача 3.7  

     Фирма реализовала продукцию в отчетном квартале на 400 тыс. руб. при средних  остатках оборотных средств 100 тыс. руб.

     Определите  ускорение оборачиваемости оборотных  средств в днях и их высвобождение  за счет изменения коэффициента оборачиваемости  в планируемом квартале, если объем  реализованной продукции возрастает на 8% при неизменной сумме оборотных  средств.

     Решение

Показатели

 
Отчетный период

 
Плановый период

Количество  оборотов оборотных средств Коб = 400/100=4 Коб = 432/100=4,32
Длительность  одного оборота, дни Тоб = 360/4 = 90 Тоб = 360/4,32 = 83
 

     Относительное высвобождение оборотных средств:

     Вотн = (N *(Тоб отчет-Тоб план))/360 = 432*(4-4,32) = - 0,38 тыс. руб.

     Так как Вотн меньше 0, то относительное  высвобождения оборотных средств  не произошло  

      Задача 3.8. 

      Определите  величину производственных фондов предприятия, на будущий период, на основе следующих  данных текущего года, млн.руб.:

  Вариант1 Вариант2
ПФ1 76 62
Q1 80 100
Q2 90 140
Фобор 12 12
Фемк 0,6 0,4
 

      Решение:

      Вариант 1.

Фотд = (Q1 + Q2 ) / ПФ, где: 

ПФ- производственных фондов предприятия,

Q1, Q2- Объем СМР.

Фотд = (80+90) / 76 =2,2руб./руб.

Фобор = А / ПФ, где:

А- амортизация,

ПФ- производственных фондов предприятия.

А= Фобор* ПФ, где:

Фобор - коэффициент  оборачиваемость производственных фондов,

ПФ- производственных фондов предприятия.

А=12 * 76 = 912

ПФ2 = ПФ1 - ПФ1 * (На * Тф / 100), где:

ПФ1- производственных фондов предприятия.

На- норма  амортизации.

Тф- срок фактического использования фондов, лет.

      На = 100 / А,где:

А- амортизация,

      На = 100/912=0,11%

      ПФ2 = 76-76*(1-0,11*12) = 76 -  24,32 = 51,68

      Ответ: величину производственных фондов предприятия, на будущий период составит 51,68рублей.

      Вариант 2.

Фотд = (Q1 + Q2 ) / ПФ, где: 

ПФ- производственных фондов предприятия,

Q1, Q2- Объем СМР.

Фотд = (100+140) / 62 = 3,9 руб./руб.

Фобор = А / ПФ, где:

А- амортизация,

ПФ- производственных фондов предприятия.

А= Фобор* ПФ, где:

Фобор - коэффициент  оборачиваемость производственных фондов,

ПФ- производственных фондов предприятия.

А=12 * 62 = 744

ПФ2 = ПФ1 - ПФ1 * (На * Тф / 100), где:

ПФ1- производственных фондов предприятия.

На- норма  амортизации.

Тф- срок фактического использования фондов, лет.

      На = 100 / А,где:

А- амортизация,

      На = 100/744=0,13%

      ПФ2 = 62-62*(1-0,13*12) = 62 -  27,28 = 34,72

      Ответ: величину производственных фондов предприятия, на будущий период составит 34,72 рублей. 

      Задача 3.9 

     Сравните  рентабельность малого и крупного предприятия, увеличив рентабельность крупного предприятия  в 2 раза двумя способами.

Показатели Таб. 3.7 Таб. 3.8 Таб. 3.9 Таб. 3.10 Таб. 3.11 Таб. 3.12
Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие Пред-ие
М К М К М К М К М К М К
Объем производства 8 40 8 70 8 48 2 20 7 43 16 40
Фондоемкость 0,5 0,15 0,5 0,8 0,6 0,6 0,25 0,2 0,5 0,5 40 0,5
Фонды обращения 1 15 2 10 0,8 17 0,4 10 0,7 13 2 10
Прибыль 0,24 4 0,14 3,2 0,272 1,59 0,11 1 0,346 1,36 0,72 3,5
Соотношение стоимости ОПФ и Об средств 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Рентабельность, % 3,00 10,00 1,75 4,57 3,40 3,31 5,50 5,00 4,94 3,16 4,50 8,75
ОПФ ((1/Фемк)*Объем  про-ва) 16,00 266,67 16,00 87,50 13,33 80,00 8,00 100,00 14,00 86,00 0,40 80,00

Информация о работе Экономическое регулирование отношений при аренде