Рынок земли

· доказать необходимость введения государственного регулирования рынка земли и создание институциональных основ для его функционирования в России, определить возможности и ограничения ипотечного кредита в современных условиях, а именно:

- высокорентабельное  ведение сельскохозяйственного производства;

- наличие  ценных земель;

- наличие  ликвидного имущества (скот, техника  и др.);

- возможности  перепрофилирования использования  земли для других целей.

Несмотря  на принятие Земельного Кодекса и других нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, наличие значительного числа прежде всего эмпирических исследований, многое еще в этой области остается непроработанным, о чем говорит и нынешняя практика земельных отношений, ситуация с земельным рынком. Отсутствие, по существу, концепции аграрной политики (во всяком случае в ясной и четкой определенной форме), Закона о сельском хозяйстве, который разрабатывается в течение многих лет, но до сих пор еще не определены его основные важнейшие юридические и экономические принципы и установки, все это оставляет большую сферу неопределенности, служащую для всякого рода импровизаций. Острота этой проблемы, как одной из важнейших в как научном, так и в законотворческом плане, хорошо осознается в органах законодательной и исполнительной власти, а также в соответствующих научно-исследовательских учреждениях. Причем существует самый широкий спектр подходов и взглядов, а сама эта проблема приобрела не только научный или законотворческий характер, но крайне политизирована и идеологизирована.

Заключение

Проанализировав рынок земли, важно заметить что, Российский земельный рынок пока еще очень слаб, этому свидетельствуют  сумбурные из года в год скачущие показатели землеоборота. Землеоборот в рыночной экономике служит своего рода индикатором состояния экономической системы и эффективности механизмов ее функционирования. Выводом из бесчисленных реформ и постановлений может служить необходимость политики, воздействующей на структуру рыночного землеоборота, ее инструментами должны выступать налоговая, финансово-кредитная, инвестиционная политика, гарантии предпринимательского риска, поддержка страховой, консалтинговой и иных видов инфраструктурной деятельности на земельном рынке. Анализируя структуру земель РФ, по объективным причинам из рыночного землеоборота в части купли-продажи земель в современных условиях исключается ориентировочно 1065-1165 млн. га. Остается же в качестве потенциального его резерва около 540-640 млн. га, что не может не огорчать.

Делая вывод, можно увидеть, что в настоящее  время преобладают арендные отношения  среди всех сделок с землей, но развивающийся  рынок, регулируемый государством и  подкрепляемый законодательными актами, пытается сделать из этой сферы действительно рынок, с гарантиями и правами. И неуклонный рост цен на землю, дает серьезные основания считать рынок земли наиболее перспективным вложением капитала.

В данный момент наиболее существенной и в то же время объективно трудноустранимой на современном этапе причиной проблемного состояния земельного рынка в России выступает большие затраты на освоение земли, неразвитость производственной инфраструктуры в сельской местности, недостаточный объем инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земли. Вместе с тем есть и вполне устранимые причины, сдерживающие становление полноценного земельного рынка. К ним относятся: недостаточная государственная поддержка землевладельцев; недоверие людей к властям и проводимой ими экономической политике; неразвитость системы средне- и долгосрочного кредитования; коррумпированность властей.

Список литературы:

1. «Сборник земельных законов России» Н.Новгород, 1998г.
2. «Приватизация земли и реорганизация хоз. Предприятий в России» Москва, 1996г.
3. «Предприятия в России: регионально-отраслевой аспект» Шанхалов Ф.И., Москва, 1997г.
4. «Финансовые известия» за 11.12.97г.
5. Журнал «Яблоко России» №2 1998г.
6. Собрание законодательства РФ 1994г.
7. Отчет о проведении конференции «Оправовых аспектах земельной и аграрной реформы» 1997г.
8. «Плата за землю: законы, постановления, коментарии» Издание 2 - дополненное, СПб, 1997г.
9. Сборник «Малый бизнес в России: ретроспектива и перспективы», Москва, 1997г.
10. «Депутаты и Гос. Дума» информационный бюллетень, 1998г.
11. «Земельный налог: формы, ставки, порядок исчисления» - экономико-правовой бюллетень.
12. «Инструкция по применению закона РФ «О плате за землю»
13. «Советский энцеклопедический словарь»
14. Журналы «Вопросы экономики» 1997-98г.