Составление договора купли-продажи и агентского договора

     К ним относятся :

     - условия о предмете договора;

     - условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

     - условия, которые необходимы для  договора данного вида;

     - все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать абсолютно все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий.

     Единственным  существенным условием договора купли-продажи  в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара.(п.3 ст.455 ГК РФ)  
Количество товаров, подлежащих передаче покупателю, должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. При продаже товаров нескольких наименований в договоре определяется количество по каждому наименованию. Предметом договора купли-продажи служит товар (вещь, имущество), относительно которого стороны достигли соглашения.( п.1 ст. 455 ГК РФ) Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товара.

     Цена  договора купли-продажи является его  существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в  рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия. В других видах  договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. 

     

2. Обычные условия

 

     Обычные условия – условия, установленные  диспозитивными нормами, которые автоматически  вступают в действие в момент заключения договора или в иной момент, если стороны своим соглашением не установили иное. В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон.

     К числу обычных условий, в частности, относятся:

     - в возмездных договорах – цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах;

     - примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям;

     - обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не продлено сторонами или диспозитивной нормой.

     Обычными  условиями в договоре купли-продажи  являются:

     - ассортимент товара. Условие о продаже товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено договором либо вытекать из существа обязательства. Если ассортимент в договоре не определен, но из существа обязательства вытекает необходимость поставки товаров в ассортименте, продавец может либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ);

     - документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено договором купли продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором

     (п.2 ст.456 ГК РФ);

     -   срок исполнения договора. Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст.457 и п.1 ст.486 ГК РФ.  Так, если договор не позволяет определить срок, - то он определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

     Момент  исполнения продавцом своей обязанности  передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

     в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или   организации связи.( п.1 ст. 458 ГК РФ)

     - комплектность и комплект товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли продажи о комплектности (п.1 ст.478 ГК РФ). Если в договоре не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст.478 ГК РФ) Комплект товаров отличается от комплектности товара тем, что он представляет собой набор разнородных, а может, и однородных вещей, но эти вещи не образуют единого целого, используемого по общему назначению;

     - качество товара. При этом качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли продажи (п.1 ст.469 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469 ГК РФ) Продавцы-предприниматели в своей деятельности связаны необходимостью соблюдения обязательных требований к качеству товара (п.4 ст. 469 ГК РФ). В РФ такие требования содержаться в различных стандартах: государственных (ГОСТ), отраслевых (ОСТ), стандартов предприятий (СГП) и других;

     - гарантия качества. Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (п.2 ст.470 ГК РФ). Если договором купли продажи не предусмотрено представление продавцом гарантии качества на товар, то передаваемый продавцом товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п.1 ст.470 ГК РФ);

     - срок годности товара. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором купли продажи .(п.2 ст.472 ГК РФ) Продажа товара по истечению установленного срока годности прямо запрещается (п.5 ст.3 Закона РФ «О защите прав потребителей»).;

     - тара и упаковка. Если иное не предусмотрено договором купли продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (п.1 ст.481 ГК РФ). Если договором купли продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования (п.2 ст.481 ГК РФ). Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п.3 ст.481 ГК РФ);

     - цена договора купли продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ). Оплата товара может быть произведена предварительно (ст.487 ГК РФ), с помощью кредита (ст.488 ГК РФ), в рассрочку (ст.489 ГК РФ);

     - переход права собственности на товар. В случаях, когда договором купли продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (п.1 ст.491 ГК РФ);

     - риск случайной гибели. Если иное не предусмотрено договором купли продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п.1 ст.459 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (п.2 ст.459 ГК РФ);

     - принятие товара. Покупатель по договору купли - продажи обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товары или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

     (п.1 ст. 484 ГК РФ);

     - оплата товара. Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли - продажи либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ). 

     

3. Случайные условия

 

     Случайные условия договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

     Таким образом, договор купли продажи  может содержать любые случайные  условия по усмотрению сторон, которые  не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием договора купли продажи является наличие перевозчика. В договоре может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара может нести продавец или покупатель. Договором купли-продажи может предусматриваться обязанность покупателя или продавца по страхованию товара (ст. 490 Гражданский кодекс РФ). Это условие, является случайным, и будет иметь силу, только если в договоре определено, на какую сторону возлагается обязанность по страхованию.

     Нарушение условия о страховании обязанной стороной договора дает право другой стороне самостоятельно застраховать товар либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, покупатель наряду с продавцом имеет права и обязанности по отношению к договору купли-продажи. 

     

3. Классификационные признаки договора

 

     Гражданско-правовые договоры характеризуются большим  разнообразием, поэтому необходимо классифицировать их, сведя в группы по определенным признакам.

1. По моменту возникновения обязательств: консенсуальный.

     Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным  в момент достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а  момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю, в случаях, когда не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в место нахождения покупателя, а обязанность продавца считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.( ст. 458 п.2 ГК РФ)