Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес -планирования и оценки его эффективности

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...5

Глава I. Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес  планирования и оценки его эффективности

1.1. Экономическая сущность задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности………………………………………………….8

1.2. Обоснование необходимости и цели использования вычислительной техники для решения вопросов автоматизации разработки инвестиционного проекта…………………………………………………………………………74

1.3. Постановка задачи разработки ИП и бизнес  планирования строительства объекта жилой недвижимости………………………………………………………………78

Глава II. Организационно- экономическая характеристика ООО «Столица»

2.1.Краткая организационно-экономическая характеристика ООО «Столица»…………………………………………………………………....100

2.2. Информационное обеспечение задачи разработки и реализации инвестиционного проекта по капитальному строительству………………...102

Глава 111. Разработки инвестиционного проекта и бизнес  плана строительства объекта жилой недвижимости на основе использования ППП «PE»

3.1. Анализ существующих разработок по автоматизации проектов строительных объектов………………………………………………….…...115

3.2. Программное обеспечение задачи разработки инвестиционного проекта строительства жилого объекта………………………………………………...134

3.3. Технологическое обеспечение задачи разработки инвестиционного проекта и строительства объекта жилой недвижимости.………………..137

Заключение……………………………………………………………………...147

Список использованной литературы…………………………………….……149

Введение

Сфера недвижимости представляет собой обширную область предметов недвижимого характера и общественных отношений, связанных с ними. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности с высокой степенью точности и надежности. Потребность в  оценочных услугах возникает при определении эффективности инвестирования при строительстве жилья, купле-продаже квартир и земельных участков, реконструкции зданий (сооружений) и т.д.

Обеспечение граждан жильем и развитие жилищного строительства является одной из важнейших задач нашего государства. Следовательно, вопросы оценки стоимости жилья имеют актуальное значение.

Особую актуальность вопросы оценки недвижимости приобрели в самое последнее время, когда встал вопрос о совершенствовании методики определения рыночной стоимости жилья и другого недвижимого имущества физических лиц для целей налогообложения. Однако для крупных строительных организаций-застройщиков необходимо знать также, какой доход принесёт тот или иной строящийся объект.

Одной из важных проблем в сфере строительства жилой недвижимости является автоматизация оценки и создание программных комплексов определения стоимости недвижимости. Но отсутствие инфраструктуры рынка, несоответствие материального уровня пользователей новым техническим и программным средствам и др. оказывают сдерживающее влияние на становление рынка программных продуктов в строительном производстве. Поэтому основная задача в этот период - комплексное насыщение строительного рынка новейшими программными разработками по оценке недвижимости, рассчитанными на массового пользователя.

Цель данного дипломного проекта заключается в изучении процесса разработки инвестиционного проекта строительства объекта жилой недвижимости, возможностей и преимуществ  автоматизации инвестиционного проекта и анализа его экономической эффективности

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

1.      Определение экономической сущности задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности

2.      Обоснование необходимости и цели использования вычислительной техники

3.      Постановка задачи разработки ИП строительства объекта жилой недвижимости

4.      Анализ существующих разработок по автоматизации проектов строительных объектов

         Объектом исследования является ООО «Столица», которое находится в г. Махачкала и занимается строительством зданий и помещений и предоставляет услуги по производству стройматериалов и оформлению интерьера.

Основное содержание дипломной работы изложено на 190 страницах машинописного текста. Состоит из введения, трёх частей, заключения, списка использованной литературы. Дипломная работа включает 6 таблиц и 27 рисунков и приложений.

Во введении определены  актуальность проводимого исследования, сформулированы ее цель и задачи, определены  предмет и объект исследования.

В аналитической части дается краткая характеристика ООО «Столица», характеристика предметной области, раскрывается экономическая сущность задачи дипломного проектирования.

В проектной части дается описание инфологической модели автоматизируемого проекта, характеристика входной и результатной информации, а также описание программного и технологического обеспечения реализации проекта.

В части  обоснование экономической эффективности проекта осуществляется расчет показателей экономической эффективности проекта, смета затрат на разработку бизнес-проекта.

В заключении обобщены основные результаты исследования, имеющие практическое и теоретическое значение.

              Глава I. Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес  планирования и оценки его эффективности

1.1  Экономическая сущность задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности

              Инвестиционно-строительная деятельность  в РФ

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности определены Федеральным законом от 25. 02. 99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями и дополнениями от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ, далее – Закон № 39-ФЗ).

Законом № 39-ФЗ определены следующие понятия, используемые в инвестиционной деятельности:

Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Объектами капитальных вложений согласно ст. 3 Закона № 39-ФЗ являются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, находящегося в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Законом № 39-ФЗ определены: понятие «субъекты инвестиционной деятельности»; права инвесторов; обязанности и ответственность субъектов этой деятельности; государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности; меры и условия по защите капитальных вложений; порядок государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений; формы и методы регулирования этой деятельностью со стороны государства, а также органов местного самоуправления.

Отдельные вопросы регулирования инвестиционной деятельностью отнесены к компетенции Правительства РФ. К ним, в частности, в случаях реализации инвестором приоритетных инвестиционных проектов в сфере производства или создания транспортной либо иной инфраструктуры, относятся:

        установление критериев оценки изменения в неблагоприятном для инвестора отношении условий взимания ввозных таможенных пошлин, федеральных налогов и взносов в государственные внебюджетные фонды, режима запретов и ограничений относительно осуществления капитальных вложений на территории Российской Федерации;

        утверждение порядка, определяющего день начала финансирования инвестиционного проекта, в том числе с участием иностранных инвесторов;

        утверждение порядка регистрации приоритетных инвестиционных проектов;

        осуществление контроля за исполнением инвестором взятых им обязательств по реализации приоритетного инвестиционного проекта в установленные сроки.

Порядок инвестиционной деятельности с использованием иностранных инвестиций установлен Федеральным законом от 09.07.99 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (с изменениями от 25.07.2002 г. № 117-ФЗ; далее – Закон № 160-ФЗ).

Субъекты инвестиционной деятельности

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Законом № 39-ФЗ (ст. 4) даны определения каждого из субъектов инвестиционной деятельности, установлены их права и обязанности.

Инвесторы – юридические или физические лица, осуществляющие капитальные вложения собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами также могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы).

Заказчики – физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов. При выполнении своих функций заказчики не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с Федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

При заключении договоров (контрактов) участники инвестиционно-строительной деятельности используют также другие термины и понятия, не содержащиеся в Законе № 39-ФЗ, а именно:

Государственные заказчики – государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта.

Застройщики – юридические лица, владеющие на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющие методы финансового обеспечения строительства и осуществляющие координацию работ.

Согласно п. 6 ст. 4 Закона № 39-ФЗ субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

Права, обязанности и ответственность субъектов инвестиционной деятельности

Права, обязанности и ответственность субъектов инвестиционной деятельности установлены соответствующими статьями Закона № 39-ФЗ.

Так, согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на:

   осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;