Автор: Пользователь скрыл имя, 06 Октября 2011 в 23:02, курсовая работа
Цель курсовой работы - дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
Охарактеризовать систему ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений в условиях транзитивной экономики;
Изучить зарождение института ипотеки;
Рассмотреть возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран;
Описать жилищную ситуацию в Республике Казахстан до начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования;
Проанализировать процесс внедрения и развития ипотечного кредитования в РК;
Введение…………………………………………………...……..................……..2
1.Ипотека в Казахстане…………………………………….…..................………3 1.1. Зарождение института ипотеки……………………................…..…......…...3
1.2. Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран (Америка)…......................…..4
1.3. Основные цели и принципы развития системы ипотечного кредитования............................................................................................................5
1.4. Роль ипотечного кредитования в условиях перехода к рыночной экономике.................................................................................................................6
2. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан..................................................................................................................8
2.1. История развития системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Казахстан.............................................................................................8
2.2. Внедрение и развитие ипотечного кредитования в РК...............................12
3. Дальнейшее развитие ипотечного кредитования в РК..................................14
3.1. Необходимые условия для развития системы ипотечного кредитования..........................................................................................................14
3.2. Страхование в системе ипотечного кредитования......................................15
3.3. Риски в системе ипотечного кредитования..................................................16
4. Условия получения............................................................................................18
4.1.Основные условия ипотечного кредитования..............................................18
4.2. Перечень необходимых документов для получения ипотечного займа на приобретение жилья на первичном рынке..........................................................19
4.3. Перечень необходимых документов для получения ипотечного займа на приобретение жилья на вторичном рынке..........................................................20
Заключение.............................................................................................................24
Список использованной литературы...................................................................
3. Ипотечное кредитование в Казахстане существует всего около 4-х лет. К сожалению, пока еще не все население привыкло к мысли о том, что можно приобретать дорогостоящие товары в кредит, людей отпугивает сама мысль о долгосрочной задолженности. Все еще устойчива привычка накапливать необходимые средства. Отсюда – во многом «ментальная» проблема значительного ущемления собственных потребностей. Хотя во всем цивилизованном мире приобретение желаемых благ за счет будущих доходов – нормальное явление. Тем не менее, ипотечное кредитование перестает быть всего лишь непонятным иностранным словом. Сегодня это реальная возможность приобретения недвижимости для многих работающих казахстанцев, имеющих стабильный доход. Особенно учитывая тот факт, что в последнее время во всех ипотечных компаниях обязательный первоначальный взнос снижен с 30% до 10% - 15 % от стоимости жилья, срок кредитования увеличен с 3 до 20 лет, а процентная ставка уменьшилась с 24 % (2001 г.) до 12% (2004г.). К тому же, если в начале зарождения ипотечного движения заемщик не мог получить купленную квартиру в собственность до момента полного расчета с банком, то сегодня он является собственником приобретенной в кредит недвижимости. Банки, ипотечные компании начали активно кредитовать не только покупку жилой, но и коммерческой недвижимости, а также появилась возможность получить кредит на их реконструкцию или ремонт.
4. Инициатором внедрения системы ипотечного кредитования в Казахстане выступил Нацбанк, избравший в качестве прототипа малазийскую модель. В ее основе лежит западное ноу-хау — двухуровневая структура рынка, благодаря которой банки аккумулируют на рынке ценных бумаг «долгие» целевые деньги, предназначенные для ипотеки, и имеют возможность давать столь же «долгие» и «мягкие» (под невысокий процент) жилищные кредиты. Первичный уровень здесь — сами кредиты, а вторичный — специальные ипотечные ценные бумаги (облигации, закладные), с помощью которых происходит подпитка банков-кредиторов.
5. С расширением ипотечных предложений появилась насущная потребность в создании финансового института, обеспечивающего решение вопросов ликвидности банков при долгосрочном ипотечном кредитовании, использования внутреннего инвестиционного потенциала. Решением этих задач занимается Казахстанская ипотечная компания. В ситуации, когда государство не может напрямую финансировать программу, главным фактором развития ипотеки становится доступность других источников. В рыночной экономике это – средства институциональных инвесторов, привлекаемые на фондовом рынке. Казахстанская ипотечная компания планирует изыскать необходимые средства путем выпуска ипотечных ценных бумаг, которые будут обеспечены залогом прав требования по ипотечным кредитам. Это традиционный инструмент для многих стран мира, и он пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов, поскольку является очень удачным симбиозом надежности, доходности и ликвидности.
6. Рынок кредитования элитного жилья ограничен, ведь немногие могут себе позволить приобрести подобное жилье. Кроме того, данный вид кредитования содержит высокую степень риска: размер обязательств заемщиков велик. Еще один фактор риска – высокая степень вероятности резкого снижения стоимости жилья вследствие ограниченности спроса. Очевидно, в ближайшее время наибольшие перспективы роста будут иметь операции по кредитованию приобретения жилья среднего качества на вторичном рынке. В дальнейшем ситуация должна выровняться
7. В Казахстане должна функционировать система ипотечного кредитования, направленная прежде всего на удовлетворение потребностей простых людей. Следует создать предпосылки для увеличения объемов кредитования на приемлемых условиях, а именно: кредитовать в тенге без фиксации валютного эквивалента, при невысоких ставках вознаграждения и на длительный срок.
8. Как и предполагалось еще на стадии создания концепции системы ипотечного жилищного кредитования, этот рынок становится в республике одним из наиболее динамично развивающихся. По прогнозам Казахстанской Ипотечной Компании, объем выданных населению ипотечных кредитов на конец 2004-го года возрастет до — до 5,4 млрд., 2005-го - до 8,6 млрд. тенге. Сегодня у рядового гражданина уже не возникает вопросов о сути ипотечного жилищного кредитования, его больше интересуют конкретные условия. Другими словами, население становится и более информированным, и более грамотным в финансовой области.
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ДВУХУРОВНЕВАЯ СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Первичный рынок
1 — передача денежных средств за жилье;
2 — передача прав собственности на жилье;
3 — выдача ипотечного кредита;
4 — залог жилья (ипотека);
9 — страхование заложенного имущества и жизни заемщика;
10 —
выплата страхового возмещения
в случае наступления
11 —
независимая оценка
12 —
проверка правового статуса
13 — обращение взыскания на заложенное имущество в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Вторичный рынок
5 — уступка прав требований по ипотечному кредиту;
6 —
денежные средства за
7 —
размещение ипотечных
8 — денежные средства за ипотечные облигации.
Информация о работе Современное состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан