На переходном этапе следует
проанализировать требования банков по
кредитным договорам и возможно
внести некоторые ограничения по
количеству поручителей.
Для малоимущих граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий, необходимо
строить арендные дома, которые будут
сдаваться на правах долгосрочной аренды.
Для реализации данного вопроса
необходимо разработать вопросы
финансирования, проектирования, строительства
таких домов, определить порядок
расчета ежемесячных платежей, а
также определить процесс предоставления
данного жилья нуждающимся.
Необходимо также повышать
финансовую грамотность населения,
с целью более полного понимания
всех возможностей кредитования и ответственности,
которая лежит на участниках договора
кредитования и поручительства. В
рамках этого процесса Национальный
банк уже разработал проекты памяток
кредитополучателям и поручителям.
Безусловна не маловажно
то, что будущее ипотечного кредитования
в Беларуси будет зависеть от эффективного
развития института закладных. Без него
ипотечное кредитование не будет существенно
отличаться от существующей сегодня схемы
выдачи обычных кредитов на приобретение
недвижимости.
Не маловажно развитие
системы страхования банковских рисков,
совершенствования и пополнения базы
данных кредитного бюро.
В заключение отметим, что
совершенствование законодательства
в сфере ипотеки в условиях
дефицита долгосрочных кредитных ресурсов,
высоких банковских рисков и недостаточного
развития фондового рынка приобретает
сейчас для Беларуси особенную значимость.
Ведь реализация успешных ипотечных
программ в жилищном строительстве
может способствовать улучшению
общей социально-экономической ситуации
в стране.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ
- Андренко, А. Ипотека плюс лизинг / А. Андренко // Директор. — 2008. —№ 7. — с. 24-25.
- Банковский кодекс Республики Беларусь в редакции закона РБ от 17 июля 2006г. №145-3. Глава 14. Статья 105.
- Белых, А.Г. Недвижимость. / А. Г. Белых // Новосибирский Бизнес журнал. - 2007. - № 8 (42) - с. 66
- Борисевич, В. Развитие системы ипотечного кредитования: проблемы и перспективы / В. Борисевич // Вестник Ассоциации Белорусских Банков. — 2007. — № 9. — с. 19-27.
- Буганов, Ф. Ипотека: порядок оформления по действующему законодательству и новеллы Закона «Об ипотеке» / Ф. Буганов, Саскевич Е. // Вестник Ассоциации Белорусских Банков. — 2008. — 21 ноября (№ 43). — с. 21-28.
- Волков, В. Недвижимость. / В. Волков // Недвижимость Белорусси. — 2008. — № 10. — с. 64-69.
- Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах; Институт международной экономических связей, Astek. - 2-е изд, стер. / В.А. Горемыкин. - М.: Филинъ,1999. - 140 с.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 1999. – 512 с.
- Грузицкий, Ю. Ипотечная задолженность белорусских помещиков феодальным банкам / Ю. Грузицкий // Вестник Ассоциации Белорусских Банков. — 2009. — 4 сентября (№ 33). — с. 9-13.
- Грузицкий, Ю. Ипотечный кредит в досоветской Беларуси (историико-статистический анализ) / Ю. Грузицкий // Банковский вестник. — 2009. — № 7. — с. 58-61.
- Ерохова В.А. Ипотека как наиболее прогрессивная форма залога: комментарий к Закону Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-3 / В.А. Ерохова // Юрист. — 2008. — № 10. — с. 14-18.
- Ерохова, В.А. «Об ипотеке»: комментарий к Закону РБ от 20 июня 2008г. № 345-3 «Об ипотеке» / В.А. Ерохова // Налоговый вестник. — 2008. — № 16 (август). — с. 6-14.
- Закон «Об ипотеке» № 345-З от 20.06.2008
- Ковтун, Л. Международный опыт ипотечного кредитования / Л. Ковтун // Вестник Ассоциации Белорусских Банков. — 2007. — № 35. — с. 35-39.
- Колтынюк, Б. А. Рынок ценных бумаг: учеб. для вузов / Б. А. Колтынюк. – СПб., 2004. – 336 с.
- Кравцова, Г.И. Деньги, Кредит, Банки: учеб. для вузов / Кравцова Г.И. — Минск ООО «Мисанта» 1997. — 436 с.
- Крымовская Т. Модели жилищной ипотеки: европейский опыт регулирования / Татьяна Крымовская // Банковский Вестник. — 2010. — № 10 (апрель). — с.26-31.
- Радюк, А. / А. Радюк // Национальная Экономическая Газета. — 2007. — № 23 (март). — с. 38-42.
- Статистический ежегодник Республики Беларусь. 2009 / Нац.стат. комитет РБ. – Мн.: Нац.стат. комитет РБ, 2009, - 599 с.
- Тарасов,В.И. Деньги, Кредит, Банки: учеб. для вузов / В.И. Тарасов. —Мн. : Книжный Дом, Минсанта, 2005. — 512 с.
- Форум «БВ» / М. Ковалёв и др. // Банковский Вестник. — 2010. — № 10. — с. 32-35.
- Хиль, М. Закон «Об ипотеке»: перспективы развития ипотечного кредитования / М. Хиль // Банковский Вестник. — 2009. — № 2. — с. 36-39.
- Цылина, Г.А. Ипотека: жилье в кредит / Цылина Г.А. — Экономика Учеб. пособие 2001. — 358 с.
- Шелков, О. Уроки и выводы из мирового ипотечного кризиса для белорусской ипотеки / О. Шелков // Юстиция Беларуси. — 2008. — № 7. — с. 46-48.
- Шкарубо, Е. Перспективы развития ипотеки в Беларуси / Е. Шкарубо // БНПИ. Юридический мир. — 2008. — № 8. — с. 10-11.
- Экономика Беларуси в цифрах: итоги 2008 года // Экономика Беларуси. – 2009. - №1
- Экономика: учеб. пособие для вузов / С.Фишер, Р.Дорнбуш, Р.Шмалензи; под общ. ред С.Фишер . - М: 1993 – 583 с.