Подготовка и сопровождение документации на строительство и реконструкцию

                                      МИНОБРАННАУКИ РОССИИ

                   Федеральное государственное бюджетное образовательное

                      учреждение высшего профессионального образования 

                 «Ижевский государственный технический университет» 

                            Факультет послевузовского и дополнительного                             

                                       профессионального образования

  
 
 
 
 
 

                               РЕФЕРАТ 

                   Тема: Подготовка и сопровождение документации

                                 на  строительство и реконструкцию.

                           
 
 
 
 
 

Выполнил:

Слушатель курсов

«Актуальные вопросы строительства» 

Соловьев  А.Н. 

Сроки обучения: 72ч  
 
 
 
 
 
 
 

                                              

                                                    Ижевск 2011г.

                                                   Содержание  

                  Подготовка и сопровождение документации на строительство

             и реконструкцию. 

           Введение………………………………………………………………..3 

       1. Разрешение на строительство и реконструкцию…………………….4 

       2. Подготовка к строительству…………………………………………..5 

       3. Строительные работы………………………………………………….7 

       4. Надзор за строительством……………………………………………..8

       

          Список используемой литературы……………………………………10 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение 

   В условиях рыночных отношений изменилось отношение к земле. Земля стала  объектом купли и продажи. Поэтому поменялись отношения собственников земли федеральной собственности, республиканской, частной.

   Наступила сложная эра взаимоотношений  в области градостроительства между  государством и собственником земли. Вопросы организации и управления градостроительством нашли отражение в градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ.

      В условиях стремительного прогресса, рыночных отношений и конкурентной экономики своевременное и правильное решение стратегических и тактических задач определяет жизнеспособность организации.

      Документированная информация составляют основу управления, его эффективность в значительной степени базируются на производстве и потреблении информации. В современном обществе информация стала полноценным ресурсом производства, важным элементом социальной и политической жизни общества. Качество информации определяет качество управления. В современных условиях для повышения эффективности управления необходимо уделять достаточное внимание совершенствованию работы с документами, так как всякое управленческое решение всегда базируется на информации, на служебном документе.

      Организация работы с документами влияет на качество работы аппарата управления, организацию и культуру труда управленческих работников. От того, насколько профессионально ведется документация, зависит успех управленческой деятельности в целом.  
 
 
 
 
 
 
 

 

 

      1. Разрешение на строительство и реконструкцию 

   Разрешение  на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

   Разрешение  на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

   Перечни объектов недвижимости, для строительства  которых разрешение на строительство  не требуется, устанавливаются законодательством и субъектами РФ.

     При подрядном способе строительства  взаимоотношения заказчика и  подрядчика определяются договором  строительного подряда.

     При подрядном способе строительства  ответственность за безопасность  действий на строительной площадке для окружающей среды и населения и безопасность труда в течение строительства в соответствии с действующим законодательством несет подрядчик.

     При необходимости консервации  строительства подрядчик сдает  незавершенный объект застройщику (заказчику) вместе с ответственностью за безопасность окружающей среды и населения.

     Строительство должно вестись  по проектной документации, прошедшей  экспертизу, согласованной и утвержденной  в установленном порядке.                 По истечении трех лет с момента выдачи разрешения на строительство при продлении в соответствии с действующим законодательством срока его действия орган местного самоуправления может потребовать, при необходимости, корректировку проектной документации в соответствии с нормативными документами, изменившимися за это время в части требований безопасности.

     Исполнитель работ (подрядчик)  осуществляет производственный  контроль за соблюдением в  процессе строительства требований, установленных в проектной и  распространяющейся на объект нормативной документации.

     Застройщик (заказчик) вправе осуществлять  контроль (технический надзор) за  ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования  применяемых материалов, изделий,  оборудования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя работ. 

     
 
 
 
 
 

     2. Подготовка к строительству 

     Застройщик (заказчик) определяет исполнителя работ:

     подрядчика (генподрядчика) на основе договора строительного подряда  при подрядном способе строительства, в том числе по результатам тендера;

     на основе собственной распорядительной документации при ведении строительства организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ.

     Привлекаемый исполнитель работ  должен иметь лицензии на осуществление тех видов строительной деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством.

     Возможность выполнения в процессе  строительства требований законодательства  об охране труда, окружающей среды и населения, а также возможность выполнения всех видов контроля, необходимого для оценки соответствия выполняемых работ требованиям проектной, нормативной документации и (или) условиям договора, обеспечивается организационно-технологической документацией исполнителя работ.

     Исполнитель работ может подтвердить свои возможности по обеспечению качества строительства наличием сертифицированной в установленном порядке Системы менеджмента качества.

   Застройщик (заказчик) передает исполнителю работ  проектную документацию:

     утверждаемую часть, в том числе проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР);

     рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ.

     Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.

     В случаях когда в составе  проектной документации не разрабатывается  проект организации строительства,  застройщик (заказчик) совместно с  проектировщиком и исполнителем работ (подрядчиком) условиями договора (распорядительной документацией) определяют порядок приемки законченного строительством объекта, а также перечень контрольных процедур оценки соответствия, выполняемых в процессе строительства по завершении определенных его этапов.

     Застройщик (заказчик) должен обеспечить  вынос на площадку геодезической  разбивочной основы силами местного  органа архитектуры и градостроительства  или по его поручению — специализированной  организацией, принять ее по акту.

     На основе проектной документации исполнителю работ следует подготовить схемы расположения разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений, знаков закрепления этих осей и монтажных ориентиров, а также схемы расположения конструкций и их элементов относительно этих осей и ориентиров. Схемы разрабатывают исходя из условия, что оси и ориентиры, разбиваемые в натуре, должны быть технологически доступными для наблюдения при контроле точности положения элементов конструкций на всех этапах строительства. Одновременно следует, при необходимости, откорректировать имеющуюся или разработать методику выполнения и контроля точности геодезических разбивочных работ, правила нанесения и закрепления монтажных ориентиров.

     Участники строительства своими  распорядительными документами  (приказами) назначают персонально ответственных за объект должностных лиц:

     ответственного представителя технадзора застройщика (заказчика) — должностное лицо, отвечающее за ведение технического надзора;

     ответственного производителя работ — должностное лицо, отвечающее за выполнение и качество работ;

     ответственного представителя проектировщика — должностное лицо, отвечающее за ведение авторского надзора, в случаях когда авторский надзор выполняется.

     Указанные должностные лица должны  иметь соответствующую квалификацию.

     Для объекта, возводимого организацией, выполняющей функции застройщика  (заказчика) и исполнителя работ  (подрядчика), указанные должностные  лица назначает руководитель  этой организации. При этом  совмещение функций ответственного  производителя работ и ответственного представителя технадзора одним подразделением или должностным лицом этой организации недопустимо.

     Застройщик (заказчик) заблаговременно,  но не позднее чем за 7 рабочих  дней до начала работ на  строительной площадке направляет  в соответствующий орган госархстройнадзора извещение о начале строительных работ, представив одновременно:

     копию разрешения на строительство, выданного в установленном порядке;

     копии лицензий на право выполнения исполнителями строительно-монтажных работ (в случае необходимости — также лицензию на выполнение функций заказчика) по данному типу объектов, а также копию сертификата на систему менеджмента качества исполнителя работ при ее наличии;

     проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для выполнения заявленного этапа строительства;

     решения по технике безопасности;

     копию стройгенплана, согласованного в установленном порядке;

     приказы застройщика или заказчика и подрядчика (при подрядном способе строительства), а также проектировщика при наличии авторского надзора о назначении на строительство объекта ответственных должностных лиц;

     копию документа о вынесении в натуру линий регулирования застройки и геодезической разбивочной основы;