Автор: Пользователь скрыл имя, 03 Мая 2015 в 18:10, курсовая работа
Каждый объект недвижимости сведения, о котором внесены в ГКН имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер – кадастровый номер.
Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Введение…………………………………………………………………………..4
Глава 1: «Установление и описание границы населенного пункта»……….…6
Глава 2: «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые массивы»…………………………....10
Глава 3: «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые кварталы»…………………………..15
Глава 4: «Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению»………………………………………………… ……………….….21
Заключение………………………………………………………………………28
Библиографический список…………………………………………………….29
От точки Т_3 граница юго-восточном направлении проходит вдоль лесного массива до точки Т_5 на протяжении 1,572 км.
От точки Т_5 граница в юго-западном направлении проходит вдоль лесного массива до стыка с пашней, далее вдоль лесного массива и луга, до пересечения с дорогой и до точки Т_6, граница проходит на протяжении 1,698 км.
От точки Т_6 граница проходит в северном направлении, вдоль дороги до точки Т_1 на протяжении 1,366 км.
Общая протяженность Кадастрового квартала 72:23:05003 составляет 6,035 км.
Глава 4: «Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению»
В соответствии с земельным кодексом Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесённые в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно –делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находиться над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоёмами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон.
Каждая зона имеет свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учётом исторического развития территории, а также сочетания других зон.
Для определения состава территориальных зон и выделения этих зон на территории населенного пункта используют земельный и градостроительный кодекс, которые определяют состав территориальных зон:
1.Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. К землям жилой застройки также относятся земли, занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ населённого пункта.
2.Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, объектов коммерческого, образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иных объектов, предназначенных для общественного использования согласно градостроительных регламентам. Кроме того в состав общественно -деловых зон могут включаться объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объекты делового, финансового назначения, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан. На землях общественно-деловой застройки могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
3.Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли, а также иных производственных объектов, предназначенных для этих целей согласно градостроительным регламентам.
4.Зоны инженерных и транспортных инфраструктур включают объекты: железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры.
5.Рекреационные зоны включают: городские леса, лесопарки, пляжи, скверы, парки, городские сады, пруды, озёра, водохранилища и др. Эти территории используются для отдыха граждан и туризма, занятий физической культурой и спортом.
6.Зоны сельскохозяйственного использования включают земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения. Эти зоны используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населённых пунктов и правилами землепользования и застройки.
В состав
зон сельскохозяйственного
- зоны сельскохозяйственных угодий-пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
-зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
7.Земли специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выведения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах населенных пунктов.
8.Земли военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
9.Иные территориальные зоны (при наличии таковых).
В пределах
границ населенных пунктов
В соответствии с градостроительным кодексом границы территориальных зон могут устанавливаться по:
Описание территориальных зон, выделенных в населенном пункте
На территории населенного пункта с.Луговое были выделены следующие функциональные зоны:
1.Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. К землям жилой застройки также относятся земли, занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ населённого пункта.
2.Общественно-деловые зоны включают размещение административных зданий, объектов коммерческого, образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иных объектов, предназначенных для общественного использования согласно градостроительным регламентам. Кроме того в состав общественно – деловых зон включаются объекты здравоохранения ,культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объекты делового, финансового назначения, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан. На землях общественно-деловой застройки могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
3.Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли, а также иных производственных объектов, предназначенных для этих целей согласно градостроительным регламентам.
5.Рекреационные зоны включают: городские леса, лесопарки, пляжи, скверы, парки, городские сады, пруды, озёра, водохранилища и др. Эти территории используются для отдыха граждан и туризма, занятий физической культурой и спортом.
6.Зоны сельскохозяйственного использования включают земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения. Эти зоны используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населённых пунктов и правилами землепользования и застройки.
В состав
зон сельскохозяйственного
- зоны сельскохозяйственных угодий-пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
- зоны, занятые объектами
сельскохозяйственного
7.Земли специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выведения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах населенных пунктов.
9.Иные территориальные зоны
В пределах
границ населенных пунктов
Заключение
В данной лабораторной работе приобрели навыки: установлению границ населенного пункта; кадастровому зонированию территории и описанию границ кадастровых единиц; зонирование территории по целевому назначению; работе со слоями и отчетами в ГИС MapInfo.
Библиографический список: