Генеральный план с. Истомино МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия

Рельеф

С. Истомино расположено на высокой террасе оз. Байкал в южной части дельты р. Селенги. Рельеф поверхности села спокойный. Абсолютные отметки поверхности составляют 463-472м. Некоторое понижение рельефа наблюдается в средней части села.

Почвы

На территории объекта преобладают несколько видов почв. На западе аллювиальные дерновые, на востоке легкосуглинистые, на юге и севере дерновые таежные кислые с подзолами мерзлотными. По гранулометрическому составу с основном среднесуглинистые.

Инженерно-геологические условия

Исходный рельеф поверхности осложнен эоловыми формами. Высота периодически блуждающих барханов достигает 3-5м.

Абсолютные отметки устьев выработок составляют 460,9-464,3м БС.

Геологическое строение площадки на изученную глубину (10,0м) достаточно однообразно и представлено аллювиальными песками и, реже, крупнообломочными грунтами.

Инженерно-геологический разрез представлен следующим:

-с поверхности повсеместно  вскрыт почвенно-растительный слой  мощностью до 0,1-0,2м, замещаемый иногда насыпными грунтами.

Верхняя часть разреза сложена песками мелкими с прослоями песка пылеватого, в частности этими грунтами сложены и окружающие село барханы. Эти грунты подразделяются на пески мелкие средней плотности - инженерно-геологический элемент 1(ИГЭ-1), и пески мелкие рыхлого сложения - ИГЭ-1а.

Пески мелкие средней плотности - ИГЭ-1 - распространены почти по всей застроенной территории.

Пески мелкие рыхлого сложения - ИГЭ-1а - встречены по окраинам села и приурочены к эоловым формам рельефа.

Наличие в геологическом разрезе грунтов с высокой фильтрационной способностью (пески мелкие и гравелистые, грунты гравийные) обусловили тесную гидравлическую связь подземных вод с уровнем озера Байкал.

Гидрогеологические условия

Подземные воды изучаемой территории относятся к Усть-Селенгинскому артезианскому бассейну. Из подземных вод в пределах изучаемой территории распространены воды современных аллювиальных отложений и водоносный комплекс плейстоцена.

Питание подземных вод происходит за счет поверхностных вод (многочисленные рукава р. Селенги), инфильтрации атмосферных осадков и разгрузки вод с окружающих гор. Разгрузка происходит или в озеро Байкал или в нижележащие слои.

Режим подземных вод зависит от климатических факторов: количества выпадающих осадков, глубины и сроков сезонного промерзания и оттаивания. На преобладающей части изучаемой территории зимой, когда отсутствует питание за счет атмосферных осадков, уровень подземных вод снижается. Минимальные уровни отмечаются в апреле-мае, максимальные – в сентябре-октябре.

Планировочная структура села

Сложившаяся жилая застройка представлена жилыми домами усадебного типа с участками от 8 до 20 соток вдоль жилых улиц, вытянувшихся вдоль оз. Байкал.

Из учреждений и предприятий обслуживания в с. Истомино имеется 1 магазин смешанных товаров, также существует начальная школа и клуб.

Вдоль береговой линии оз. Байкал действует рыбоприемный пункт Посольского рыбного завода.  В другой части села расположена птицефабрика.

Имеется памятник воинам землякам ВОВ.

Планировочные ограничения:

1. Санитарно-защитная зона  от рыбного завода – 50 м.

2. Санитарно-защитная зона  от птицефабрики – 100 м.

3. Водоохранная зона от  береговой линии оз. Байкал – 500 метров.

 Основные проблемы:

1. Транзитный проезд автотранспорта  по прибрежной полосе строгого  режима и ул. Береговой в жилой  застройке поселка, закрытие поперечных  съездов к Байкалу;

2. Отсутствие прямой связи  между районами;

3. Вырубка леса при  строительстве жилой (дачной) застройки;

4. Загрязнение береговой  линии оз. Байкал дикими туристами.

Комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории включает оценку природных и планировочных факторов для выявления возможности дальнейшего развития поселка.

По природным климатическим и ландшафтно-рекреационным условиям,

таким как:

• климатические условия побережья Байкала;              
• водные ресурсы и песчаные пляжи (шириной 30-40м) Байкала;
• Степно-Дворецкий заказник с разнообразием растений и животных;
• территории с. Истомино привлекательны для развития рекреационной деятельности.

По природным инженерно-строительным условиям, таким как:                    

• уклоны-до 10% сейсмичность 9б.
• уровень подземных вод более 5м
• высокая терраса.

Наиболее благоприятными для строительства является большая часть с. Истомино. Строительство здесь возможно без проведения сложных инженерных мероприятий.

По планировочным факторам оценки, таким как:

• планировочные ограничения;
• транспортные условия;
• обеспеченность источниками инженерной инфраструктуры;
• территориальные возможности.

Наиболее перспективным является район с. Истомино.

По санитарно-гигиеническим факторам оценкитерритория поселка находится в удовлетворительном состоянии.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ

Роль поселка в системе расселения

С. Истомино находится в системе населенных пунктов территории МО «Черноречье» и МО «Твороговское» Кабанского района. Поселок соединен районной дорогой с автомобильной дорогой 4 категории Треского-Сухая, которая является тупиковой и заканчивается в п. Заречье. Территория Байкало-Кудара-Заречье отрезана от основного транспортного каркаса р. Селенга. Связь осуществляется через переправу в районе с Треского.

Расстояние от с. Истомино до г. Улан-Удэ - 155км.  от п. Кабанск до с. Истомино - 20 км.

Население занято традиционными видами хозяйственной деятельности: рыбной ловлей, охотой, сбором дикоросов, научной и индивидуальной деятельностью.

В настоящее время хозяйственная рыбопромысловая деятельность СПК «Кабанский рыбзавод» с приемным пунктом продолжает развиваться.

Наличие рекреационных ресурсов (природно-ландшафтные Энхэлукского заказника с охотугодьями, озера Дуланский Калтус, существующая инфраструктура туристических баз, бальнеологические с лечебными метановыми водами в районе турбазы Байкальские волны, комфортные климатические с песчаными пляжами и прогревающейся водой залива «Провал») предполагает активное развитие рекреационной   деятельности в Энхэлуке.

Согласно Республиканской целевой программе «Развитие туризма» в РБ на 1997-2005г.г. побережье оз. Байкал Кабанского района, в частности   местность Старый Дулан - Энхэлук - Сухая - Заречье является наиболее благоприятным для развития сезонного пляжного туризма с отдыхом в лесопарковой зоне, сезонного природно-экологического и спортивно-оздоровительного туризма, а также для круглогодичного стационарного отдыха населения.  Данная зона туризма включена в Генеральный план развития туризма РБ до 2010 г.

Таким образом, социально-экономическое развитие с. Истомино связано с рекреационной, промысловой, а также охранной деятельностью природных ресурсов.

Административно-территориальное деление

Истомино входит в административный центр села МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия.

Современное землепользование - земли МО СП «Ранжуровское" Кабанского района Республики Бурятия.

Население

Население с.Истомино составляет 539 человек. Из них: дети до 7 лет – 54 человека (10 %), до 16 лет – 108 человек (20 %), в трудоспособном возрасте- 242 человек (45 %), в старшем трудоспособном возрасте – 135 человек (25%), большую часть населения занимают мужчины –296 человек (55 %), а женщины 243 (45%).

Расчет населения на перспективу определен методом естественного прироста населения. Он рассчитан из необходимой и ожидаемой численности населения с учетом естественного прироста и миграции населения. Расчет производится по формуле сложных процентов:

N= N* (1 + (P+V) /100),

где N — расчетная численность населения;

 N — фактическая численность населения;

P– процент естественного  прироста населения;

V– процент миграции  населения.

N= 539(1+(18+3) /100) = 658 человек

На расчетный срок численность населения увеличится на 119 человек.

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 3 ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация с. Истомино учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.

Селитебная территория поселка состоит из одного компактного планировочного района с жилыми общественными и рекреационными зонами.

Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой, вытянувшиеся вдоль оз. Байкал. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Корректировкой генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии -  границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

Генеральным планом предлагается выполнить схему функционального зонирования села, разместить жилую застройку усадебного типа на 20 участков площадью 1000 кв метров. Разместить объекты общественной застройки: Детский сад на 50 человек; магазин смешенных товаров. Производственная зона : коровник на 40 голов.

Функциональное зонирование и градостроительные регламенты

Для установления регламентов и режимов использования на территории с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

Территориальные зоны:

1. Жилая зона;

2. Общественная зона

3.  Зона сельскохозяйственного  использования

4. Производственная зона

Жилая зона

Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.

Предусмотрено размещение жилой усадебной застройки на 20 участков с площадью 1000м².

Регламенты:

 Жилая зона представлена  домами усадебного типа с печным  отоплением, в т.ч. с местами для  ведения личного подсобного хозяйства  с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного  производства, огородничества, садоводства и т.д.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса, с раскрытием на Байкал. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и вырубка крупномерных зеленых насаждений.

Общественная зона

Зона сервиса населения выделена с целью удовлетворение повседневных нужд населения.

Из учреждений обслуживания в с. Истомино предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Размещены такие объекты как:

1.Магазин смешанных товаров

2. Детский сад на 50 человек

Регламенты:

формирование застройки общественного центра возможно, как отдельно стоящими зданиями или, как в данном случае, с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания: магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т.д., при этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м². Магазин смешанных товаров размещаем на площади 100 кв. м.

 Детский сад на 50 мест, с учетом 1 место 40 кв. м, размещаем на площади 2000 кв.м

Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены.

В сельскохозяйственную зону входят пашни и сенокосы.

Регламенты: Со временем возможно частичное перераспределение земель и перевод их под усадебную (дачную) застройку.

Производственная зона

Зона предназначена для промышленного и опытного производства. На территории села находится птицефабрика. Объект относится к предприятиям IV класса вредности и имеет санитарно-защитную зону 100 м. Размещён коровник на 40 голов. 

Регламенты: В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, парки, сады. Размещаем коровник  на 40 голов 2000

 Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Основные улицы: ул. Трактовая в красных линиях 2,4 км, ул. Первомайская в красных линиях 0,26 км. ул. Дзержинского в красных линиях 0,26 км. Второстепенные улицы, переулки в красных линиях 5,48 км (ул. Лесная, ул. Школьная, ул. Советская, ул. Кооперативная, ул. Новая, ул. Первомайская).