Применение доходного метода оценки

Целью данной курсовой работы является применение методов доходного подхода к оценке недвижимости. Достижение цели курсовой работы предполагает решение нескольких взаимосвязанных задач:
- необходимо раскрыть теоретические основы доходного похода к оценке недвижимости;
- оценить стоимость объекта недвижимости методом капитализации в рамках доходного подхода к оценке;
- освоить метод построения ставки капитализации с учетом нормы возврата, метода рыночной выжимки, метода инвестиционной группы;
- оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков в рамках доходного подхода к оценке;
- выбрать и применить методы расчета ставки дисконтирования;
- рассчитать стоимость объекта оценки.

Введение
Теоретические основы применения доходного метода оценки недвижимости 5
Метод прямой капитализации доходов 8
2.1. Определение коэффициента капитализации 9
2.1.1. Расчет коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат 9
2.1.2. Расчет коэффициента капитализации методом связанных инвестиций 11
2.1.3. Расчет коэффициента капитализации методом рыночной выжимки 12
2.2. Определение чистого операционного дохода 12
2.2.1. Расчет потенциального валового дохода 12
2.2.2. Расчет действительного валового дохода 13
2.2.3. Расчет чистого операционного дохода 14
3. Метод дисконтирования денежного потока 17
4. Расчет стоимости объекта оценки 24
4.1. Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации доходов 24
4.2. Расчет стоимости объекта оценки методом дисконтирования денежного потока 26
Заключение
Список использованных источников