Автор: Пользователь скрыл имя, 16 Сентября 2011 в 10:42, лекция
Назначение:
1. Для согласования результатов и определения рыночной стоимости объекта
2. Переоценка основных фондов, в т.ч. объектов недвижимости, в частности для налогообложения имущества юридических лиц
3. Для целей страхования
4. При определении стоимости объектов государственного и специального назначения
Затратный
метод оценки
Назначение:
Этапы:
Виды
износа (в составе
этапа 3)
1.
| Фактический | Бухгалтерский (нормативный) |
|
Соответствует реальному состоянию
здания, используется для определения
стоимости объекта затратным методом Эффективный возраст – определяется по реальному состоянию объекта и его пригодности для дальнейшего использования |
Соответствует
по сумме начисленной за срок использования
амортизации, следовательно, определяется
по нормативам (нормам амортизации), используется
в целях учета на предприятии
Хронологический возраст – период времени от даты ввода в эксплуатацию до текущей даты |
2.
| Физический | Функциональный (моральный) | Внешний (экономический) |
|
Потеря строительными |
Связан с изменением строительных стандартов | Связан с изменением условий внешней среды, чаще всего это факторы экономического характера, приводящие к потере стоимости |
3.
| Устранимый | Неустранимый |
| Устранение которого экономически целесообразно, то есть когда затраты на устранение дефекта меньше стоимости которая при этом будет добавлена | Наоборот, если затраты на устранение больше добавленной в результате устранения дефекта стоимости |