Определение оптимального срока службы здания

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                               4

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ                                                                                           5

ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ  ЗДАНИЯ                                                    6              

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ                                                                     7

РАСЧЕТ ОПТИМАЛЬНОГО СРОКА  СЛУЖБЫ ЗДАНИЯ                                11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                        13

      БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ  СПИСОК                                                                   

      ПРИЛОЖЕНИЯ 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Здания и сооружения имеют  свое назначение, в зависимости от которого при проектировании и строительстве  учитывают принимаемые конструктивные схемы здания, этажность, объемно-планировочные  решения, применение определенных строительных материалов.

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. Долговечность здания определяется сроками службы основных его конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий  и покрытий.  Сроки службы других элементов здания при этом могут быть меньше нормативного срока службы здания и для безотказного использования здания в течение всего срока его эксплуатации эти элементы необходимо полностью заменять.

Нормативный срок службы здания зависит от группы капитальности  здания. Для жилых зданий установлены  следующие группы капитальности, которые  определяют нормативный срок службы здания: I – 150 лет, II – 125 лет, III – 100 лет, IV – 50 лет, V – 25 лет.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под  другие цели снижают эффективность  функционирования здания, так как  использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Задачи эксплуатации здания заключаются  в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства  зданий и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№	Параметры здания		Вариант 3
1	Группа капитальности		I (150 лет)
2	Жилая площадь здания, тыс.кв.м.		3,6
3	Первоначальная стоимость 1 кв. м, руб.		3700
4	Полы, %	Линолеум	70
		Цементные	30
5	Кровля		Усиленная
6	Герметизация стыков		Силиконовыйгерметик
7	Отделка фасадов		Окраска кремний-органическими эмалями
8	Отделка лестничных клеток		Окраска масляными красками
9	Центрально отопление		+
10	Система ГВС		+
11	Система ХВС		+
12	Электропроводка		+
13	Мусоропровод		+
14	Канализация		+
15	Прочие работы		+

 

 

геометрические параметры здания

Длину и  ширину здания будем рассчитываем, исходя из размеров панелей (3×3) и необходимой  жилой площади.

 

Здание имеет 3,6 тыс. кв. м. жилой площади с погрешностью 0,1 тыс.кв.м.; учитывая 3 подъезда с размерами лестничных клеток 3м∙6м – 0,270 тыс. кв. м. нежилой площади. Пусть общая площадь здания составляет 4,050 тыс. кв. м.

 

 

,

где l,b- длина и ширина здания, n – количество этажей, d,a – длина и ширина лестничного пролета, k – количество подъездов.

 

=3,780 тыс. кв.м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ

 

1. Площадь полов:

За площадь  всех полов принимаем жилую площадь. В задании имеются полы: линолеум, составляющие 70% от площади всего пола, и полыцементные, составляющие 30% от площади всего пола.

Общая площадь  пола: 

Площадь полов из линолеума :

 

Площадь полов цеметных:

 

2. Площадь кровли:

Площадь плоской кровли равна площади  одного типового этажа:

 

3. Герметизация стыков:

Необходимо определить длину  швов между стеновыми панелями для  расчета необходимого количества герметика. Общая длина вычисляется как  сумма длин всех горизонтальных и  вертикальных стыков между стеновыми  панелями.

L = 15 16 2+45 6 2+15 5 2 +18 6 2=1386 м

4.Окраска фасадов:

Для расчета требуемого количества материалов необходимо определить площадь  всех стен здания без проёмов (окна, двери балконные и подъездные).

Рассчитаем площадь, необходимую  для отделки фасадов, с учётом оконных проёмов:

_,

 

гдеS_{фас.общая} – общая площадь фасада, м²;S_окон – общая площадь всех окон, м²;S_дверей – общая площадь всех дверей, м².

_,

Где Р – периметр здания, м;h – высота здания, м.

В данном здании 3 типа окон с размерами 1,51м×1,51м; 1,4м×0,7м; 1,51м×1,45м. Размеры подъездной двери 1,51м×2,07м, балконной двери – 0,76м×2,07м.

 

 

 

Параметры балконной двери: 2,07м  × 0,76м, количество дверей: 36 единиц.

 

 

Параметры подъездной двери: 2,07м × 1,51м.

 

₌

4. Отделка лестничных клеток:

Для расчета площади под  покраску нужно вычислить площадь  стен всех лестничных клеток. В данном десятиэтажном здании 3 подъезда. На каждом этаже расположено по 3 квартиры, также присутствует подъездное окно. Размеры лестничной клетки в плане  составляют 3м×6м. Значит, необходимо вычесть  площадь проемов дверей и окон из площади стен всех лестничных клеток.

 

Параметры лестничной клетки:

 

Параметры квартирных дверей: 1,01м * 2,07м (3 двери  на каждом этаже,5 этажей), 

 

Параметры двери в подъезде: 1,51м * 2,07м (1 дверь)

 

Параметры окон в подъезде: 1,4м × 0,7м (1 окно на каждом этаже, кроме  1-го)

 

 

 

 

 

 

 

 

РАСЧЕТ  ОПТИМАЛЬНОГО СРОКА СЛУЖБЫ ЗДАНИЯ

 

Целью расчета  является определение оптимального срока службы здания для двух вариантов: в соответствии с заданными параметрами  и с вновь выбранными материалами  здания.

Оптимальным считается срок службы здания, который  отличается от нормативного на ±15%:

0,85Т_н≤Т_опт≤1,15Т_н

Для первой группы капитальности Т_н=150лет.

Срок  службы здания определяется по формуле:

  ,

Где Т – срок службы здания, лет; t_р - минимальное значение межремонтного срока службы материала, лет; α – первоначальная стоимость 1 кв. м. площади здания, руб.;η – коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового номера:

,

где m – количество ремонтов за весь срок службы:

 

К – средние  затраты на проведение капитального ремонта, руб.:

,

где   k_i – затраты на единичный ремонт отдельных элементов, руб.;

m_i – значение порядкового номера ремонта определенного материала;

F – площадь здания, м².

В таблицах 1 и 2 приведены все необходимые  данные и результаты вычислений стоимости  ремонтов отдельных элементов и  здания в целом для двух вариантов.

 

Вариант 1. Определение срока службы здания с материалами, взятыми по заданию.

F=3600 м²; α₁=3700руб./м².

t_р=5лет (отделка лестничных клеток).

      = 29

= 0,067

 

= 4854600

 

К = = 93 руб/

 

Т_опт = 5 = 172,3

 

127,5≤172,3≤172,5

 

Условие выполняется. Значит при материалах, данных по заданию, конструктивное решение является оптимальным.

 

Вариант 2.

Просчитаем  вариант, когда выбранные материалы  приводят к тому, что данное условие  не выполняется. Определение срока службы здания с новыми материалами, выбранными из перечня всех пригодных к использованию.

Выбраны более  долговечные материалы для полов  и отделки лестничных клеток.

Пересчитаем стоимость 1 здания по формуле:

 - первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания по варианту задания

- удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 1

- удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 2

- объем определенного вида работ

- общая площадь здания

₂ = 3700 + + + =3769 руб/м²

t_р = 5 лет (окраска лест.клеток)

= 4478578,4 руб

К = =85,8 руб/

Т_опт =5 = 181 год

 

Были выбраны  более долговечные материалы, это  привело к увеличению срока службы здания.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Целью курсового проекта  являлось определение оптимального срока службы здания для двух вариантов: в соответствии с заданными параметрами  и вновь выбранными материалами. Расчеты оптимальных сроков службы произведены с учетом группы капитальности здания, первоначальной стоимости 1 и затрат на проведение ремонтов.

Для нас было необходимо проверить, выполняется ли условие  капитальности. В первоначальном варианте условие выполняется. Но чтобы сделать  соответствующие выводы о влиянии  срока службы материалов на срок службы всего здания в целом, нужно было просчитать другой вариант, с материалами, срок службы которых больше, чем у материалов, которые были взяты первоначально. Таким образом, как и предполагалось, полученный ответ вышел за пределы значений (превысил максимальное значение), которые для данной группы капитальности определяют оптимальный срок службы здания. 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Бойко М.Д., Мураховский А.И., Величкин В.З. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений.справочное пособие / Под редакцией М. Д. Бойко. — М.: Стройиздат, 1993г. — 207с.
2. Порывай Г. А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий [Текст] : учеб. пособие для вузов / Г. А. Порывай. - М. : Стройиздат, 1983. - 384