Определение оптимального срока службы зданий

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Южно-Уральский  Государственный Университет

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра Градостроительства

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

«Определение  оптимального срока службы здания»

по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»

 

 

 

Руководитель:  Погорелов С. Н.

Разработал: ст. группы АС-458

Никитин Д. Ю.

Проект защищен  с оценкой ____

«___» «___________» 2009г.

 

 

 

 

 

 

     Челябинск

2009 
Аннотация

 

Никитин Д.Ю., студент группы АС-458.

Курсовой проект «Определение оптимального срока службы здания» по курсу техническая эксплуатация зданий: Пояснительная записка. - Челябинск: ЮУрГУ, 2009. – 1  стр.

В данном курсовом проекте рассмотрено определение оптимального срока службы здания 1 группы капитальности.

В расчётно-пояснительной части проекта содержатся  определение геометрических параметров здания, определение объемов работ по заданию и расчет оптимального срока службы здания.

Графическая часть представлена на листе формата А4 в соответствии с требованиями стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД).

Здесь представлены: изображение фасада, плана 1 этажа здания.

 

 
Содержание

 
Введение

Каждое здание и сооружение представляет собой дорогостоящий объект, состоящий из конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, коммуникаций, выполняет определенные функции и обладает установленными эксплуатационными характеристиками.

Здания и  сооружения имеют определенное назначение, в зависимости от которого при  проектировании и строительстве  учитывают принимаемые конструктивные схемы здания, этажность, объемно-планировочные  решения, применение определенных строительных материалов. Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений - комплекс мероприятий, направленных на поддержание здания в исправном состоянии и обеспечивающих комфортное и безотказное использование его элементов и систем в течение нормативного срока.

Под сроком службы здания понимают продолжительность  его безотказного функционирования. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. Долговечность здания определяется сроками службы основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и покрытий. Сроки службы других элементов здания при этом могут быть меньше нормативного срока службы здания и для безотказного использования здания в течение всего срока его эксплуатации эти элементы необходимо полностью заменять.

Нормативный срок службы здания зависит от группы капитальности  здания. Для жилых зданий в настоящее время установлены следующие группы капитальности: I – 150 лет, II – 125 лет, III – 100 лет, IV – 50 лет, V – 30 лет. Здания одной и той же группы капитальности могут нуждаться в различных объемах работы. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов.

Критерием оценки технического состояния здания в  целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

Физический  износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания. В процессе физического износа конструктивные элементы и инженерное оборудование постоянно изнашиваются, снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций.

В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт, непредвиденный текущий ремонт, капитальный плановый ремонт, выборочный капитальный ремонт.

Все эти виды ремонтов включает в себя система  планово-предупредительных ремонтов – совокупность организационных  и технических мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту  конструкций, санитарно-техническим системам и инженерному устройству зданий по заранее составленному плану для предупреждения преждевременного износа и безотказной работы здания.

В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики всех конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств.

Текущий ремонт заключается в систематически и  своевременно проводимых работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Геометрические  параметры здания

Рассматриваемое панельное здание имеет 6 этажей, жилая площадь составляет 2800 м², ширина здания 12 метров, длина 42 метров. Общая площадь 3024 м². Площадь одного этажа 504 м². Размер панели 3×3 м. Два подъезда, размеры лестничной клетки в плане 3×6 м.

Геометрические  параметры здания графически представлены на рисунке 1.        

 

Определение объемов работ по заданию

1.  Площадь  полов.

За площадь  всех полов принимаем общую площадь. В здании имеются полы паркетные буковые, составляющие 68% от площади всех полов, и цементные, составляющие 32%.

Общая площадь  пола - 100%

Площадь линолеумных полов:

Площадь бетонных полов составляет:

 

2.  Площадь  кровли.

Площадь кровли рассчитывается как произведение длины на ширину здания плюс величина уклона, условно принимаемая за 3 % от площади плоской кровли.

 

3.  Герметизация  стыков.

Необходимо определить длину  швов между стеновыми панелями для расчета необходимого количества герметика. Общая длина вычисляется как сумма длин всех горизонтальных и вертикальных стыков фасадов.

 

 
       4.  Окраска фасадов.

Для расчета необходимого количества материалов необходимо определить площадь всех стен здания без проемов (окна, двери входные и балконные). В данном здании 3 типа окон с размерами 1,5м×1,5м; 1,5м×0,8м; 0,6м×1,5м. Размеры входной двери 2,4м×1,5м, балконной двери – 2,4м×0,9м.

 

5.  Отделка лестничных клеток.

Для расчета  площади под покраску нужно вычислить  площадь стен 2-х лестничных клеток. На каждом этаже расположено по 4 квартиры. Значит, необходимо вычесть площадь проемов для дверей и окон на лестничных клетках. Размер входных дверей на лестничных клетках 2,4 м×1 м.

 

Расчет  оптимального срока службы здания

Целью расчета  является определение оптимального срока службы здания для двух вариантов: в соответствии с заданными параметрами и с вновь выбранными материалами здания.

Оптимальным считается  срок службы здания, который отличается от нормативного на ±15%:

Для первой группы капитальности  =150 лет

Срок службы здания определяется по формуле:

 

       , где

 минимальное значение межремонтного срока службы материала                 первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания, руб.

коэффициент зависимости  стоимости ремонта от его порядкового  номера

 количество ремонтов за весь срок службы

 средние затраты на проведение капитального ремонта, руб.

затраты на 1 кв.м. ремонта  отдельных элементов, руб.

значение порядкового  номера ремонта определенного материала

 площадь здания,

В таблице 1 приведены  все необходимые данные и результаты вычислений стоимости ремонтов отдельных элементов и здания в целом для двух вариантов.

Вариант 1. Определение срока службы здания с материалами, взятыми по заданию.

(окраска фасадов и стен)

Необходимо  выполнение условия:

Полученное  значение срока службы здания отличается более чем на 15% от нормативного. Таким образом, чтобы уменьшить значение срока службы здания до необходимых пределов нужно использовать менее долговечные материалы.

Вариант 2. Определение срока службы здания с новыми материалами, наиболее подходящими для данной группы капитальности здания и объемов работ. Выбраны менее долговечные материалы для кровли, герметизации стыков и отделки фасадов.

 - первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания по варианту задания

- удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 1

- удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 2

- объем определенного вида работ

- общая площадь здания

Полученное  значение срока службы здания находится  в необходимых пределах. Значит при материалах с меньшей долговечностью, чем по варианту задания конструктивное решение является оптимальным.

 

 

 

 

Заключение

В данном курсовом проекте был проведен расчет оптимального срока службы и сравнение двух конструктивных вариантов возведения шестиэтажного жилого здания. Расчеты оптимальных сроков службы произведены с учетом группы капитальности здания, первоначальной стоимости 1 и общих затрат на проведение ремонтов.

Чтобы определиться с конструктивной схемой необходимо проверить, выполняется ли условие капитальности. В варианте по заданию условие не выполняется. Был разработан новый вариант конструктивного решения с применением иных материалов для определенных видов работ с целью выполнения условия капитальности. При вновь выбранном варианте условие капитальности было достигнуто.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: Учеб. для техникумов.- 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Стройиздат, 1990. – 368 с.: ил.

2. Шубин Л.Ф., Датюк О.В., Кононович Ю.В. и др. Примеры расчетов по организации и управлению эксплуатацией зданий: Учеб. пособие для вузов – М.: Стройиздат, 1991. – 280 с.

3.  Нечаев  Н.В. Капитальный ремонт жилых  зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – 207 с.: ил.

4.  ВСН 58 – 88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.  

 

Наименование  элементов		Единица измерения	Объем ремонта	Удельная стоимость  ремонта, руб/ед.	Средний срок службы, лет	Вариант 1			Вариант 2
						m	К1	mk1	m	K2	mk2
Полы	Линолеумные	м2	1904	61.0	20	6	116144	696864
	Цементные	м2	896	38.0	30	4	34048	136192
	Паркетные буковые	м2	1904	97.3	30				4	185259.2	741036.8
	Цементные	м2	896	38.0	30				4	34048	136192
Кровля	Асфальт. мастика	м2	520	17.0	8	18	8840	159120
	Рулонная	м2	520	29.0	12				12	15080	180960
Герметизация  стыков	Лента «Герлен»	м	1476	15,6	7	21	23025.6	483537.6
	Силиконовый герметик	м	1476	7,0	10				14	10332	144648
Отделка фасадов	Окраска кремний-органическими  эмалями	м2	1518,96	6.1	10	14	9265.7	129719,2
	Окраска силикатными составами	м2	1518,96	3.8	5				29	5772	167389,4
Отделка лестничных клеток	Окраска силикатными красками	м2	502,8	3,4	9	16	1709,52	27352,32
	Окраска масляными красками	м2	502,8	6,7	5				29	3368,76	97694,04
Центральное отопление		м2 жил.пл.	2800	24.9	30	4	69720	278880	4	69720	278880
Система горячего водоснабжения		м2 жил.пл.	2800	26.3	20	6	73640	441840	6	73640	441840
Система холодного  водоснабжения		м2 жил.пл.	2800	26.3	20	6	73640	441840	6	73640	441840
Электропроводка		м2 жил.пл.	2800	20.8	30	4	58240	232960	4	58240	232960
Мусоропровод		м2 жил.пл.	2800	2.3	30	4	6440	25760	4	6440	25760
Канализация		м2 жил.пл.	2800	15.2	40	3	42560	127680	3	42560	127680
Прочие работы		м2 жил.пл.	2800	22.2	30	4	62160	248640	4	62160	248640
Итого по вариантам								3430385,1			3814520,2