Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры

 

                               7817,71 / 100 = 78,18 %

   С учетом накопленного  физического износа стоимость 1 кв. м. объекта оценки составит: 58 200 * (1 – 78,18 / 100) = 12 699 руб.

 

   Стоимость квартиры  с учетом физического износа  составит:

                            29,8 * 12 699 = 378 430 руб.

 

 

    Стоимость квартиры, рассчитанная с применением затратного  подхода, с учетом округления, составила:

                              

                            380 000 руб.  (триста восемьдесят тысяч рублей)

 

 

 

 

 

                         2.10.4. Сравнительный подход.

      Сравнительный подход -  это общая совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, которые базируются на сравнении объекта оценки с такими же объектами, в отношении которых есть информация о ценах сделок совершенных с ними.

 

 Методы сравнительного  подхода:

1. Метод парных продаж: отбираем две основные характеристики, которые являются базой для становления стоимости по данному объекту оценки.
2. Экспертные методы: носят субъективный характер, в их основе стоит профессиональный опыт и суждения оценщика.
3. Статистические методы – их суть состоит в том, что необходимо показать и оценить формальную зависимость между изменениями цен объекта оценки по отношению к объекту аналогу.

 

            Основные этапы сравнительного  подхода:

1. Изучение рынка и сбор информации
2. Расчет корректировок
3. Внесение корректировок в цены продаж объектов аналогов
4. Согласование стоимости

 

    Для проведения оценки, оценщик использует информацию базы данных сформированную по объявлениям, опубликованным в прессе.  В качестве аналогов отбираются однокомнатные квартиры, выставленные для продажи в период проведения оценки.

   При расчете стоимости оцениваемого объекта проводился анализ характеристик аналогичных объектов.

    Корректировка  проводилась по следующим критериям:

       - местоположению;

       - этажности.

 

 

 

 

 

                           Таблица 8 – Расчет корректировок.

Характеристика      объекта	Объект оценки	Объект-аналог          №1	Объект-аналог №2	Объект-аналог №3
Местоположение	Энергетики	Центр	Энергетики	Центр
Этажность	Пятый    (средний)	Пятый  (средний)	Девятый (крайний)	Девятый (крайний)
Цена продажи,     руб.	?	1 200 000	1 200 000	1 180 000

 

 

 Обоснование корректировки:

А) корректировка на местоположение:

                                 1 200 000 – 1 180 000 = 20 000 руб.

Б) корректировка на этажность:

                                 1 200 000 – 1 180 000 = 20 000 руб.

 

 

                     Таблица 8.1 – Расчет корректировок.

Наименование характеристики	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3
Цена продажи	1 200 000	1 200 000	1 180 000
Корректировка на местоположение	20 000	-	20 000
Корректировка на этажность	-	20 000	20 000
Итоговая корректировка	20 000	20 000	40 000
Согласованная итоговая стоим.	1 220 000	1220 000	1 220 000

 

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, составила:

    1 220 000 руб.  (один миллион двести двадцать тысяч рублей).

 

 

 

 

 

                 2.10.5. Расчет рыночной стоимости  объекта оценки.

 

   Затратный подход  применяется в основном к более  уникальным по своему виду  и назначению объектам. В полной  мере этого нельзя сказать  о данном объекте недвижимости. Предоставляемая информация важна  для данного анализа, но нельзя  слишком полагаться на него.

    Сравнительный  подход отражает ту же цену, которая возникает или может  возникнуть на рынке. Но в то  же время не нужно слишком  доверять исходной информации  о цене и условиях продажи  объектов. Тем не менее, данный подход будет иметь наибольший вес при определении окончательной стоимости.

    С учетом изложенных  выше выводов, в таблице приведены  весовые коэффициенты, которые отражают  долю каждого из использованных  подходов в определении рыночной  стоимости объекта оценки:

 

           Таблица 9 – Расчет рыночной стоимости  объекта оценки.

Подход	Стоимость в руб.	Величина  стоимости	Удельный вес подхода, %
Затратный	380 000	144 400	38
Сравнительный	1 220 000	756 400	62
Доходный	-	-	-

 

 

Рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составила:

             900 800 руб. (девятьсот тысяч восемьсот рублей).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                  Подпись оценщика

В соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ. Отчет собственноручно подписывается оценщиком.

 

 

            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                   Заключение

     На сегодняшний  день рынок недвижимости развит  и имеет положительный результат  в процессе оценки недвижимости. Оценка недвижимости имущества  требует специального образования, подготовки и опыта, поэтому выполняется  профессионалом, имеющим соответствующую  лицензию. Каждая оценка основывается  на определенной методологии, имеет  определенные требования к расчетам.

    Таким образом, на основе проведенного исследования  с учетом всей имеющейся информации  и данных, и применения методик  оценки, можно сделать следующее  заключение:

     Рыночная стоимость  объекта оценки – однокомнатной  квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Краснодонская, д. 6, кв. 40, по состоянию на 5 апреля 2012 года, составляет 900 000 рублей ( девятьсот тысяч рублей). В данной работе рыночная стоимость оцениваемого объекта определялась затратным, сравнительным подходами. Доходный подход не применялся, так как он присущ только для недвижимости приносящей прибыль.

    Поставленные  цели и задачи данной работы  достигнуты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. ВСН 53-86 (р.) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
2. ВСН 58-88 (р.) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техническом обслуживании зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения»
3. Газета «Недвижимость Зауралья»
4. Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. №519
5. Федеральный закон от 29.06.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ
6. http://www.allbest.ru
7. http://www.aup.ru
8. http://www.bestreferat.ru/referat-69088.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

Приложение 2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

 

 

Приложение 4