Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Марта 2015 в 07:45, курсовая работа
Общественная мысль всегда уделяла больше внимания проблеме собственности. Специальные обращения к ней содержатся в исторической, философской и художественной литературе. Богатая традиция и материал накоплены в юридической литературе, в рамках которой сложился ряд направлений в изучении прав собственности. Экономическая наука также всегда уделяла особое внимание этой проблеме за счет этого тема собственности становиться все более и более актуальна. И, тем не менее, эта проблема остается дискуссионной и недостаточно разработанной.
Введение 3
1. Теоретические особенности собственности и ее виды 4
Место и роль собственности в системе общественных отношений. 4-5
Сущность собственности в экономике. 6-8
Основные виды собственности. 9-11
2. Отчет 12
2.1 Сопроводительное письмо 13
2.2 Задание на оценку 14
2.3 Применяемые стандарты 14
2.4 Сертификат качества оценки 15
2.5 Процедура оценки 16
2.6 Определение вида стоимости 16
2.7 Обоснование выбора подхода к оценке и описание метода 17
2.8 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 18
2.9 Общие сведенья об объекте оценки 18
2.10 Определение рыночной стоимости оценки 21
2.10.1 Затратный подход 21
2.10.2 Расчёт восстановительной стоимости 22
2.10.3 Определение величины накопленного износа 26
2.10.4 Сравнительный подход 27
2.10.5 Расчёт рыночной стоимости объекта оценки 30
Заключение
Список использованной литературы
Таблица 2 – Характеристика местоположения объекта оценки
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Округ, микрорайон |
п. Энергетики |
Преобладающая застройка микрорайона |
Многоквартирные жилые дома |
Транспортная доступность |
Хорошая |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) |
Хорошая |
Объект социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1км) |
Магазины, банк, аптека, поликлиника |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) |
Хорошая |
Объект промышленной инфраструктуры микрорайона |
Железная дорога |
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона |
Автобусные, маршрутные |
Состояние прилегающей теории (субъективная оценка) |
Удовлетворительная |
Местоположение в микрорайоне |
ул. Краснодонская, дом 6, кв. 40. |
Таблица 3 – Общая характеристика здания
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
Многоквартирный жилой дом |
Серия здания |
Хрущевка |
Год постройки |
1961 г. |
Материал наружных стен |
Кирпич |
Материал перекрытий |
ж/бетон |
Состояния здания (субъективная оценка) |
Хорошее |
Техническое обеспечение здания |
Горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение. |
Количество этажей в здании |
Пять |
Состояние подъезда (субъективная оценка) |
Удовлетворительное |
Таблица 4 – Характеристика объекта оценки
Показатель |
Описание или характеристика показателей |
Этаж расположения |
5/5 |
Площадь, кв. м: общая/жилая |
29,8/17,6 |
Площадь кухни, кв. м |
5,38 |
Планировка комнат |
Изолированные |
Санузел |
Смежный |
Высота потолков, м. |
2,46 |
Вспомогательные и подсобные помещения |
Кухня |
Лоджия (балкон), кв. м |
Отсутствует |
Ориентир на стороны света |
Восток |
Вид из окна |
Во двор |
Слаботочное обеспечение |
Телефон |
Освещенность |
100% |
Дополнительные системы безопасности |
Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая даерь на входе в квартиру |
Состояние объекта (субъективная оценка) |
Отличное |
Данные о перепланировке |
Стандартная типовая планировка |
Состояние внутренней отделки |
Полы в комнате, кухни, коридоре: доски; стены оклеены обоями; потолки: побелка; В сан. узле: декоративная плитка |
Дополнительная существенная информация |
Производилась замена труб |
2.10 Определение рыночной стоимости квартиры
2.10.1 Затратный подход
Затратный подход – это общая совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, которые базируются на определении затрат, необходимых для восстановления или же замещения объекта оценки, с учетом его износа.
Включает в себя 5 этапов:
2.10.2 Расчёт восстановительной стоимости
Основой затратного подхода является восстановительная стоимость.
Восстановительная стоимость – сумма денежных средств или их
эквивалентов, которая должна быть уплачена в случае приобретения таких же или аналогичных активов в настоящий момент.
При определении стоимости недвижимости используется относительный показатель, которым является усредненная стоимость 1 кв. м. жилой площади по г. Кургану.
Таблица 5 – Расчёт усредненной стоимости
№ по порядку |
Площадь, кв. м |
Цена, тыс. руб. |
1 |
32 |
1 260 000 |
2 |
34 |
1 150 000 |
3 |
33 |
1 350 000 |
4 |
31 |
1 100 000 |
5 |
30 |
950 000 |
6 |
32 |
1 250 000 |
7 |
33 |
1 200 000 |
8 |
31 |
1 200 000 |
9 |
31 |
1 100 000 |
10 |
52 |
1 950 000 |
11 |
30 |
1 300 000 |
12 |
18 |
730 000 |
13 |
21 |
480 000 |
14 |
32 |
1 100 000 |
15 |
32 |
680 000 |
Сумма |
472 |
16 800 000 |
Для того, чтобы рассчитать усредненную стоимость нужно: сумму цен
разделить на сумму площадей
16 800 000/472= 35 593 руб.
Следовательно, усредненная стоимость 1 кв. м. составляет 35 593 руб.
Таблица 6 – Расчет поправочного коэффициента
№ по порядку |
Наименование коэффициента |
справочно |
фактически |
разница |
1 |
Патогенная зона |
0,95 |
1,1 |
0,15 |
2 |
Социальная инфраструктура |
0,95 |
1,02 |
0,07 |
3 |
Удаленность от центра |
0,98 |
0,98 |
0 |
4 |
Транспортная доступность |
1 |
1,1 |
0,1 |
5 |
Расстояние до остановки, м |
0,984 |
1,02 |
0,036 |
6 |
Экологическая обстановка |
0,984 |
1 |
0,016 |
7 |
Близость опорного пункта милиции, км |
0,95 |
1 |
0,05 |
8 |
Шумовой мешок |
0,95 |
1,01 |
0,06 |
9 |
Ориентир на стороны света |
1 |
1,01 |
0,01 |
10 |
Год постройки, лет |
0,83 |
0,83 |
0 |
11 |
Материал стен |
0,9 |
1,1 |
0,2 |
12 |
Серия дома |
0,95 |
1 |
0,05 |
13 |
Отопление |
0,95 |
1 |
0,05 |
14 |
Водоснабжение |
0,95 |
1 |
0,05 |
15 |
Горячее водоснабжение |
1,034 |
1,06 |
0,026 |
16 |
Канализация |
0,9 |
1 |
0,1 |
17 |
Газ |
0,9 |
1 |
0,1 |
18 |
Этаж |
0,85 |
0,87 |
0,02 |
19 |
Планировка комнат |
0,967 |
1,038 |
0,071 |
20 |
Высота потолка |
0,97 |
0,97 |
0 |
21 |
Площадь кухни |
0,95 |
1 |
0,05 |
22 |
Сан.узел |
0,98 |
0,98 |
0 |
23 |
Ванная |
1 |
1,005 |
0,005 |
24 |
Балкон или лоджия |
0,97 |
0,97 |
0 |
25 |
Входные двери |
0,95 |
1 |
0 |
26 |
Вспомогательные помещения |
1 |
1 |
0 |
27 |
Освещенность |
0,9 |
1 |
0 |
28 |
Наличие телефона |
1 |
1,01 |
0,01 |
29 |
Окна выходят |
0,95 |
1 |
0,05 |
30 |
Полы |
1 |
1 |
0 |
31 |
Состояние квартиры |
0,9 |
1 |
0,1 |
32 |
Престижность |
0,9 |
1 |
0,1 |
итог |
- |
- |
- |
1,634 |
По результатам
таблиц мы рассчитываем
35 593 * 1,634 = 58 159 руб.
Таким образом, расчетная стоимость квартиры общей площадью – 29,8 кв. м. составляет:
58 159 * 29,8 = 1 733 137 руб.
Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади рассматриваемой квартиры составляет 58 200 руб.
Скорректированная
стоимость квартиры общей
2.10.3. Определение величины накопленного износа.
Способы определения физического износа.
Стоимостной – основан на составлении смет, в которых оценивается стоимость объективных ремонтных мероприятий устраняющих износ.
Срок жизни – применяется по отношению к приносящей доход недвижимости.
Нормативный –
применяется при использовании
нормативных справочников и
Для определения
физического износа будет
Величина накопленного
физического износа
Таблица 7 – Расчет физического износа
№ по порядку |
Наименование элемента |
Удельный вес |
% износа |
коэффициент |
СПИ |
1 |
Фундамент |
4 |
78,33 |
313,32 |
60 |
2 |
Стены |
19 |
94 |
1786 |
50 |
3 |
Перегородки |
6 |
62,67 |
376,02 |
75 |
4 |
Перекрытия |
10 |
58,75 |
587,5 |
80 |
5 |
Кровля |
5 |
58,75 |
293,75 |
80 |
6 |
Полы |
11 |
156,67 |
1723,37 |
30 |
7 |
Лестница |
5 |
117,5 |
587,5 |
40 |
8 |
Окна |
12 |
117,5 |
1410 |
40 |
9 |
Внутренняя сантехника |
6,3 |
117,5 |
740,25 |
40 |
итого |
7817,71 |
Информация о работе Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры