Создание комнаты отдыха

В реальных условиях хозяйствования инвестору приходится решать множество вопросов инвестиционного характера связанных, например, с разделом ограниченных инвестиционных ресурсов, оценкой инвестиционных проектов как с одинаковым, так и разным сроком реализации. Все большее значение в наше время приобретает инвестиционный рынок, где уже есть в наличии множество инвестиционных проектов и количество их безостановочно растет. Все предстают перед инвестором как коммерческие предложения, которые он должен рассмотреть и принять решение относительно выбора и финансирования наиболее привлекательных проектов.

Введение…………………………………………………………………….2

1. Прединвестиционные исследования проекта.....………………………3

1.1 Теоретические основы инвестиционного планирования …………. 3

1.1.1 Инвестиции ……………………………………………………4

1.1.2 Инвестиционный проект ………….………………………………5

1.1.3 Процедура оценки инвестиционного проекта …………………. 8

1.2. Исследование возможностей инвестирования проекта ……..……15

1.2.1 Исследование возможностей инвестирования …………………15

1.2.1.1 Самарская область………….................................….…………..15

1.2.1.2 Москва...................………………………………………………18

1.2.1.3 Иркутская область. ……………………………...……………...20

1.2.2 Проект.……………………………………………….……… ........22

1.3. Коммерческий анализ инвестиционного проекта ………………...25

1.4. Технический анализ инвестиционного проекта………………….. .31

2. Экономический анализ инвестиционного проекта…………………..34

2.1. Оценка эффективности двух инвестиционных проектов………….34

2.2. Расчет денежных потоков от операционной, инвестиционной и финансовой деятельности и оценка финансовой обоснованности проекта…..………………………………………………………………...48

2.3. Оценка общественной эффективности проекта…………………....56

2.4. Оценка эффективности проекта структурами более высокого уровня (региональная эффективность) …………………………………...............59

2.5. Оценка коммерческой эффективности проекта……………..……..61

2.6. Эффективность участия предприятия в проекте (акционерного капитала)………………………………………………………..………....64

2.7. Эффективность с позиции кредитора ………………….…………...66

2.8. Эффективность с позиции акционера ……………………………....67

2.9. Лизинг…………….…………………………………………………..70

3. Сравнение двух инвестиционных проектов различной продолжительности…………………………………………………..…...76

4. Оценка эффективности портфельного инвестирования……………..79

4.1. Проекты поддаются дроблению………………...…………………..80

4.2. Проекты не поддаются дроблению..………………………………..81

4.3. Портфель на два года………………………………………………...82

5. Оценка влияния инфляции и изменения цены капитала на эффективность проекта…………………………………………………...83

6. Оценка проектов в условиях рационирования капитала…………....89

7. Анализ рисков проекта с помощью дерева решений………………..93

Заключение………………………………………………………………..97

Библиографический список