Таблица 2.2. – Матрица «Услуга
– виды помещений – функция».
| |
Виды помещений |
Жил комната |
Вспомогат комнаты |
Подвалы |
Места общего пользования |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Теплоснабжение |
Бесперебойное круглосуточное
отопление в течение отопительного
периода |
нормы t возд. 17-25є в холод.
период. |
- |
нормы t возд. 13-19є в холод.
период, |
Вентиляция |
Удаление отработанного воздуха
из |
- |
Удаление отработанного воздуха
из |
Удаление отработанного воздуха
из |
Продолжение таблицы 2.2 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| |
помещения и замена его
наружным |
|
помещения и замена его
наружным |
помещения и замена его
наружным |
Горячее водоснабжение |
Бесперебойное круглосуточное
горячее водоснабжение в течение
года |
- |
- |
- |
Холодное водоснабжение |
Бесперебойное круглосуточное
холодное водоснабжение в течение
года |
- |
- |
- |
Электроснабжение |
Бесперебойное круглосуточное
электроснабжение в течение года |
Электроснабжение в течение
года |
Освещ-ть не менее 20 лк на полу |
Освещ-ть не менее 20 лк на полу |
Основные барьеры энергоэффективности
в жилищном секторе и решения
для устранения этих барьеров показаны
в табл. 2.3. На уровень энергоэффективности
зданий оказывают влияние множество различных
организаций, принимающих участие в строительстве,
управлении и эксплуатации зданий. Все
они имеют возможность влиять на потребление
энергии внутри зданий, но немногие имеют
стимул менять что-либо. Т.е., кто мог бы
иметь стимул, хуже всего знают о том, какие
мероприятия могут привести к экономии
энергии, а если бы и знали, то не смогли
бы оплатить или профинансировать эти
мероприятия. Однако эти барьеры характерны
для жилищного сектора почти во всех странах
мира. Основные барьеры, присущие именно
России, включают следующие: высокие тарифы
на энергоресурсы для населения; отсутствие
эффективного контроля соблюдения существующих
стандартов для строящихся зданий; недостаточная
осведомленность об энергоэффективности
среди домовладельцев, что, в конечном
счете, определяет их поведение. Необходимо
отметить, что барьеры и решения различны
для разных типов зданий. Можно выделить
три группы: (а) строящиеся здания, (б) здания,
в которых осуществляется реконструкция
или капитальный ремонт, (в) эксплуатируемые
здания.
Устранение барьеров в жилищном
секторе требует, прежде всего, обеспечения
соблюдения стандартов энергоэффективности
зданий. Дополнительные выгоды могут
быть получены путем совершенствования
сбора данных по энергопотреблению
в жилых зданиях и распространения
информации среди домовладельцев. Также
возможно применение перформанс-контрактов
при участии товариществ собственников
жилья (ТСЖ) или управляющих компаний.
Табл. 2. 3. Барьеры и решения для повышения
энергоэффективности в жилых зданиях
Барьеры |
Решения |
1 |
2 |
- Вадельцы
квартир и управляющих компаний не знакомы
со способами повышения энергоэффективности
- У
девелоперов и их подрядчиков
отсутствуют стимулы к повышению
энергоэффективности
- У
владельцев квартир нет стимулов
к инвестированию в энергосбережение
- Ограниченный
доступ владельцев квартир /ТСЖ/ управляющих
компаний к внешнему финансированию
|
Меры быстрой отдачи |
- распространение информации по повышению
энергоэффективности;
- обязательные минимально допустимые
требования в стандартах энергоэффективности
зданий, ведение энергетических паспортов
для мониторинга энергоэффективности
в течение срока эксплуатации зданий.
|
Базовые меры |
- требование повышения энергоэффективности
при предоставлении финансовой поддержки
от государства на проведение ремонтов;
- стимулирование установки приборов учета;
- разработка типовых перфоманс-контрактов
на управление зданиями для ТСЖ и управляющих
компаний;
- создание фонда, предоставляющего гарантии
по кредитам на проведение ремонтов, повышающих
энергоэффективность здания;
- внедрение стандартов энергоэффективности
и маркировки для осветительных и электробытовых
приборов.
|
В существующих зданиях основные
барьеры для повышения энергоэффективности
следующие:
- надзор за энергоэффективностью существующих зданий в процессе эксплуатации не ведется. В настоящее время в России нет службы, которая бы осуществляла мониторинг потребления энергии существующими зданиями. В результате этого сложно определить потребности зданий в конкретных мероприятиях по повышению энергоэффективности при реконструкции, модернизации и проведении капитальных ремонтов;
- у владельцев квартир и управляющих компаний мало информации по повышению энергоэффективности. Владельцы квартир, товарищества собственников жилья, управляющие компании и местные органы власти не имеют необходимых данных для реализации энергосберегающих мероприятий. В частности, наблюдается недостаток информации по:
- потреблению энергии домохозяйствами. Учет потребления энергии, особенно тепловой энергии, почти не ведется. По этой причине большинство потребителей оплачивает услуги теплоснабжения по нормативам потребления (как правило, в расчете на 1 м2 площади квартиры или на одного проживающего). Реальное потребление тепловой энергии зданиями значительно отличается от потребления, рассчитанного по нормативам. Кроме того, потребители, как правило, не имеют возможности регулировать свое потребление тепла (ни на уровне дома, ни на уровне квартиры); часто это происходит из-за вертикальной однотрубной разводки систем теплоснабжения, обычной для большинства зданий. Из-за отсутствия возможностей регулирования, в российских жилых зданиях нередки перетопы, при которых проветривание (открывание окон в середине зимы) является единственным способом обеспечения комфортной температуры в помещениях;
- необходимым мероприятиям или инвестициям для повышения энергоэффективности и их потенциалу энергосбережения. Большинство жильцов плохо осведомлены об эффективности даже элементарных и недорогих мер теплозащиты зданий, таких как установка теплоотражающих экранов, наклейки низкоэмиссионной (теплоотражающей) пленки на стекла окон или использование современных уплотнительных материалов для уменьшения инфильтрации. В то же время, применение наружной теплоизоляции и тройных окон могут в совокупности снизить потребности здания в тепловой энергии на 40%;
- владельцы квартир имеют ограниченный доступ к внешнему финансированию для реализации мер по повышению энергоэффективности. Потребительские кредиты в России, как правило, выдаются на короткий срок (1-2 года) и под высокую процентную ставку. Зачастую домохозяйства с низким уровнем дохода и пенсионеры не могут получить кредит. Домохозяйства, как правило, отдают предпочтение инвестициям, которые им более понятны или имеют, по их мнению, более высокую отдачу (например, ипотеке или приобретению автомобиля). Кроме того, в России пока не существует специальных кредитных продуктов для финансирования ремонта мест общего пользования;
- владельцы квартир не видят стимулов для инвестирования в энергосбережение. Домохозяйства в России, как правило, практически не проявляют заинтересованности в повышении энергоэффективности, потому что, по их мнению, потенциальная экономия слишком мала, чтобы этим заниматься. В частности, на места общего пользования приходится до 50% потенциала энергосбережения в жилых зданиях. Значительную часть этой экономии могли бы получить владельцы квартир, так как простой ремонт дверей, окон и тамбуров в местах общего пользования дает существенную экономию затрат на отопление.
Для повышения энергоэффективности
в жилищном секторе необходимо:
- вести мониторинг энергоэффективности в процессе эксплуатации зданий;
- ввести требование реализации энергосберегающих мероприятий как обязательного условия предоставления финансовой поддержки для проведения ремонтов из федерального или местного бюджета.
- разработать типовые контракты на управление, ориентированное на результат, для ТСЖ и управляющих компаний;
- внедрить стандарты энергоэффективности и маркировку осветительных и электробытовых приборов. Стандарты и маркировка энергоэффективности будут стимулировать промышленные предприятия к производству эффективной продукции и содействовать информированию потребителей о наиболее эффективных товарах;
- найти оптимальные способы изменения поведения потребителей. Способ подачи информации является основным фактором, определяющим, изменят ли потребители свое поведение. [7].
В целях повышения уровня
энергосбережения в жилищном фонде
и его энергетической эффективности
разработана примерная форма
перечня мероприятий для многоквартирного
дома (группы многоквартирных домов)
как в отношении общего имущества
собственников помещений в многоквартирном
доме, так и в отношении помещений
в многоквартирном доме, проведение
которых в большей степени
способствует энергосбережению и повышению
энергоэффективности использования энергетических
ресурсов.[5].
Исследования показывают,
что при эксплуатации традиционного
многоэтажного жилого дома через
стены теряется до 40% тепла, через
окна - 18%, подвал - 10%, крышу - 18%, вентиляцию
- 14%.
Экономия тепловой энергии
при внедрении энергосберегающих
мероприятий достигает по домам
типовых серий в среднем 59 %, в
том числе:
– 25 % – за счет повышения
теплозащиты наружных стен и чердачных
перекрытий в холодных чердаках;
– 10 % – за счет повышения
теплозащиты окон;
– 6 % – за счет сокращения
избыточного воздухообмена в
квартирах;
– 18 % – за счет устройства
автоматизированного узла управления
системой отопления и установки
термостатов на отопительных приборах.
Мероприятия по энергоресурсосбережению
разделяются на:
- долгосрочные высокозатратные
мероприятия, требующие значительных
капитальных затрат со сроком
окупаемости более 5 лет;
- среднезатратные мероприятия
со сроком окупаемости от 2-х
до 5 лет;
- первоочередные малозатратные
мероприятия со сроком окупаемости до
1 - 2 лет.
Примерный, рекомендательный
перечень мероприятий применительно
для рассматриваемого многоквартирного
дома, группы многоквартирных домов как
в отношении общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, так
и в отношении помещений в многоквартирном
доме, способствующих энергосбережению
и повышению энергоэффективности использования
энергетических ресурсов, и которые должны
выполняться в доме с учётом его конструктивных
особенностей приведен в Приказе [5].
Перечень мероприятий применительно
для рассматриваемого многоквартирного
дома:
1. Улучшение теплозащитных
свойств ограждающих конструкций:
Среднезатратные
мероприятия:
- утепление потолка подвала;
- замена старых окон на энергоэффективные окна;
- утепление наружных стеновых панелей эксплуатируемых зданий;
- уплотнение, заделка и утепление оконных и дверных проемов, и обеспечение автоматического закрывания дверей;
- устранение промерзаний и утепление стыков, крыш, чердаков, подвалов и лестничных клеток.
Низкозатратные
мероприятия:
- устранение мостов холода в местах сопряжения оконных переплетов со стеной;
- остекление балконов и лоджий;
- установка в подъездах и в квартирах дополнительных вторых дверей и доводчиков;
- уплотнение щелей и неплотностей оконных и дверных проёмов.
- установка теплоотражающих пленок на окна в подъездах.
2. Повышение энергоэффективности
системы отопления:
Среднезатратные
мероприятия:
- применение контроллеров в управлении работой индивидуального теплопункта, для регулирования (по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях) подачи тепла и воды в здания;
- замена чугунных радиаторов;
- установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии
Низкозатратные
мероприятия:
- окраска отопительных приборов;
- установка теплоотражающих экранов на стене за радиаторами отопления (алюминиевая фольга, лист альфоля и т.п.), что снижает теплопотери через эту стену на 20-25%;
- установка фильтров (грязевиков) сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;
- теплоизоляция труб в подвальном помещении дома.
3. Мероприятия
по сокращению расходов горячей воды у
потребителей:
Низкозатратные
мероприятия:
- установка общедомовых узлов учёта горячей воды;
- установка квартирных узлов учёта расхода воды;
- наладка системы горячего водоснабжения жилого дома (наличие регулировочных диафрагм и их соответствие проекту на циркуляционных стояках);
- теплоизоляция трубопроводов ГВС (подающего и циркуляционного) в технических подпольях и чердаках здания, экономиия25%.
4. Повышение экономии
электроэнергии:
- замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы;
- установка коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии;
- установка многотарифного индивидуального прибора учета электрической энергии;
- установка автоматических систем включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующих на движение (звук);
- установка частотно-регулируемых приводов в лифтовом хозяйстве.
Процесс планирования мероприятий
по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности предусматривает
ряд действий, позволяющих с наименьшими
затратами выявить элементы, через
которые происходит потеря ресурса:
- сканирование (первоначальный осмотр здания и выявление реальной возможности применить энергосберегающие мероприятия, предварительная технико-экономическая оценка);
- энергоаудит (детальное обследование здания с целью выявления потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности и выработки мер по его реализации).
При формировании мероприятий
по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности осуществляются
следующие действия:
а) формирование по результатам
идентификации перечня помещений
и элементов наибольшим энергопотреблением
или потерями для включения их
в план мероприятий по энергосбережению
и повышению энергетической эффективности
на соответствующий год;
б) на основании отчёта по
энергоаудиту проводится разработка:
- проектно-сметной документации и определение объемов финансирования;
- плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности здания с расчетом экономической эффективности от их внедрения;