Разработка мер по повышению энергоэффективности и энергосбережению 16-ти этажного монолитного 148-ти квартирного жилого дома в районе пр. 100-

В данном случае согласно таблице 2 приведенного приказа [3] для рассматриваемого объекта (16-ти этажного жилого дома) базовый уровень нормируемого удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию за отопительный период равен 19,4 Вт·ч/(м²×^oC×сут) или [Вт·ч/(м³×^oC×сут)].

К обязательным техническим  требованиям, обеспечивающим достижение показателей, характеризующих выполнение требований энергетической эффективности, вводимым с момента установления требований энергетической эффективности, относятся:

а) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим  решениям;

б) требования к отдельным  элементам и конструкциям зданий, строений, сооружений и к их эксплуатационным свойствам;

в) требования к используемым в зданиях, строениях, сооружениях  устройствам и технологиям, включая  инженерные системы;

г) требования к включаемым в проектную документацию и применяемым  при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как  в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, так и в  процессе эксплуатации.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании  данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

 К дополнительным  техническим требованиям, обеспечивающим достижение показателей, характеризующих выполнение требований энергетической эффективности, относятся:

а) требования по интеграции в энергетический баланс зданий, строений, сооружений нетрадиционных источников энергии и вторичных энергоресурсов;

б) требования об ограничении  нормируемого удельного суммарного расхода первичной энергии по отношению к нормируемым показателям, характеризующим годовую удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении.

 Показатели, характеризующие  выполнение требований энергетической  эффективности, включаются в энергетический  паспорт здания, строения, сооружения, требования к составу, форме  и содержанию которого определяются  в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

К показателям, характеризующим  выполнение требований энергетической эффективности, относятся показатели, характеризующие годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении, в  том числе:

• нормируемые показатели суммарных удельных годовых расходов тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, включая расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию (отдельной строкой), а также максимально допустимые величины отклонений от нормируемых показателей;
• показатель удельного годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды.

Требования энергетической эффективности в отношении зданий, прошедших капитальный ремонт, устанавливаются  дифференцированно в зависимости  от вида капитального ремонта.

Требования к  правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов подлежат применению при установлении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее - класс энергетической эффективности), построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих государственному строительному надзору.

Правила определения класса энергетической эффективности устанавливаются  Министерством регионального развития Российской Федерации.

Класс энергетической эффективности  подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных  домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также  подлежащих государственному строительному  надзору. Для иных зданий, строений, сооружений класс энергетической эффективности  может быть установлен по решению  застройщика или собственника.

В устанавливаемых правилах определения класса энергетической эффективности указываются:

а) перечень классов энергетической эффективности многоквартирных  домов и их обозначения;

б) требования, касающиеся значений показателей потребления энергии  для соответствующего класса энергетической эффективности;

в) требования к указателю (маркировке) класса энергетической эффективности, который размещается на фасаде многоквартирного дома.

Класс энергетической эффективности  определяется:

- исходя из сравнения  (определения величины отклонения) фактических и нормативных значений  показателей, отражающих удельный  расход тепловой энергии на  отопление и вентиляцию, при этом  фактические значения должны  быть приведены к расчетным  климатическим условиям для сопоставимости  с нормативными значениями;

- с учетом типа здания, характеристик материалов, используемых  при строительстве, иных параметров, предусмотренных правилами определения  класса энергетической эффективности.

Для каждого класса энергетической эффективности устанавливаются  соответствующие данному классу минимальные и максимальные значения показателей годового удельного  расхода энергетических ресурсов в  многоквартирном доме, а также  иные необходимые показатели и требования к энергетической эффективности  многоквартирных домов.

Класс энергетической эффективности  эксплуатируемых многоквартирных  домов определяется исходя из фактических  показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также соответствия требованиям  энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.[4].

 

Таблица 1.1 -  Классы энергетической эффективности многоквартирных домов

Обозначение   класса	Наименование класса   энергетической      эффективности	Величина отклонения значения     удельного расхода тепловой энергии на   отопление, вентиляцию и горячее     водоснабжение здания от нормируемого   уровня, %
1	2	3
Для новых и реконструируемых зданий
A	Наивысший	менее -45
B++	Повышенные	от -36 до -45 включительно
B+		от -26 до -35 включительно
B	Высокий	от -11 до -25 включительно
C	Нормальный	от +5 до -10 включительно
Для существующих зданий
D	Пониженный	от +6 до +50 включительно
E	Низший	более +51

Согласно этому постановлению здание относится к пониженному классу энергоэффективности («D»).

Класс энергетической эффективности  включается в энергетический паспорт  многоквартирного дома.

Энергопаспорт – документ, подтверждающий проведенное на объекте  энергетическое обследование. В нем содержится вся важная информация об объекте с точки зрения потребления энергоресурсов: в каком состоянии находится здание и оборудование, эффективно ли расходуются вода, электроэнергия, тепло; есть ли потери. Энергопаспорт содержит также рекомендации по энергоэффективности и энергосбережению.

Энергопаспорт разрабатывают  и выдают организации, работающие в  сфере энергоаудита, имеющие статус действительного члена СРО в сфере энергоаудита, только после проведенного энергетического обследования.

Собственники зданий, строений, сооружений, помещений в многоквартирных  домах обязаны обеспечивать соответствие недвижимости установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде  и его энергетической эффективности  в перечень требований к содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и  повышению энергетической эффективности  многоквартирного дома.[5].

Следующим этапом работы станет разработка возможных направлений  для осуществления инноваций.

 

2. Определение возможных направлений  инновационной деятельности на  рассматриваемом объекте недвижимости.

В настоящее время в  сфере энергосбережения и энергетической эффективности существует три основополагающих базовых документа: “Энергетическая  стратегия на период до 2030 года”, Федеральный  закон “Об энергосбережении и  повышении энергетической эффективности  и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации” и Государственная программа  “энергосбережения и повышения  энергетической эффективности на период до 2020 года”.

Федеральный закон “Об  энергосбережении и повышении энергетической эффективности” [2] – базовый документ, определяющий государственную политику в области энергосбережения. Закон направлен на решение вопросов энергосбережения и повышения энергоэффективности в области ЖКХ.

Для организации эффективной  работы ЖКХ предусмотрено введение энергетических паспортов, определен  комплекс мер, обеспечивающих для потребителей право и возможность экономить  ресурсы, сделав выбор в пользу энергоэффективных товаров и услуг. В качестве первого шага вводится запрет на производство, импортирование и продажу ламп накаливания мощностью 100 Вт и более, с 2013 г. – ламп 75 В т и более, с 2014 г. – 25 Вт и более.

Второй блок закона объединяет набор инструментов, стимулирующих энергосбережение.

Законом также установлена  обязанность разработки программ по энергосбережению и повышению энергоэффективности  для государственных компаний, бюджетных  организаций и учреждений, а также  для регионов и муниципалитетов, причем это увязано с бюджетным  процессом. [6].

Краткий состав мероприятий  по повышению энергоэффективности:

• повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций;
• повышение энергоэффективности системы отопления;
• повышение качества вентиляции, снижение издержек на вентиляцию и кондиционирование;
• экономия воды (горячей и холодной);
• экономия электрической энергии.

В рассматриваемом объекте  присутствуют следующие виды инженерных систем:

1. Система отопления:

• однотрубная/двухтрубная с горизонтальной/вертикальной разводкой (ОВр, ДВр, ОГр, ДГр);
• по материалу  труб: стальные, металлопластиковые, медные;
• по материалу арматуры: сталь, медь, латунь;
• радиаторы: чугунные, стальные, алюминиевые;
• система регулирования температуры потребления: поквартирная и/или подомовая.

2. Вентиляция:

• по способу вентилирования: приточная, вытяжная.

3. Горячее/холодное водоснабжение

• централизованное, местное;
• по материалу труб: стальные, металлопластиковые, медные;
• по способу разводки: нижняя, верхняя.

      4. Электроснабжение:

• по способу монтажа: скрытая, открытая.

По материалу проводки: алюминиевая, медный

Для наиболее полной характеристики исследуемого объекта составлены матрицы, приведенные в таблицах 2.1-2.2.

 

Таблица 2.1 – Матрица «Услуги - виды помещений – технология».

	Виды помещений
	Жил комната	Подвалы	Места общего пользования
1	2	3	4
Теплоснабжение	Система ОГр; метапол; арматура-медь, радиаторы-алюминий	Нижняя разводка	Система ОГр; метапол; арматура-медь, радиаторы-алюминий
Вентиляция	Вытяжная	Вытяжная	Вытяжная
Горячее водоснабжение	Централизованное, трубы-сталь	Нижняя разводка	-
Холодное водоснабжение	Централизованное, трубы-сталь	Нижняя разводка	-
Электроснабжение	Скрытый способ монтажа, проводка-медь	Открытый способ монтажа, проводка- медь	Скрытый способ монтажа, проводка- медь