Шпаргалка по "Истории"

• Рынок промышленных объектов
• Сельскохоз-х
• Общественных и т.д.

8. Форма собственности

• Частные объекты
• Государственные объекты

9. Право собственности

• Ограниченное право
• Неограниченное право
• Право 1, 2  и т.д закладных
• Право на долевое участие

10. Способ совершения сделок

• Первичный и вторичный рынок
• Организованный и неорганизованный
• Биржевой и небиржевой
• Традиционный и компьютеризированный

11. Цена

• Рынок элитного жилья
• Массовой застройки
• Среднего класса 

12. По мотивации покупателей

• Для удовлетворения физ потребностей человека
• Для удовлетворения псих потребностей человека
• Для удовлетворения потребностей в материальной выгоде
• Для удовлетворения эстетических потребностей

13. Пользователи недвижимости

• Владельцы, имеющие постоянные права на недвижимость
• Арендаторы, приобретающие опред права на недвиж-ть за опред плату

14. Профессии рынка недвижимости

• Риэлторы
• Брокеры
• Девелопменторы
• Оценщики

 

14. Субъектная структура рынка  недвижимости.

Все участники  делятся на:

1. Продавцов (собственников недвижимых объектов):

• Граждане

• Предприятия
• Фонды гос имущества
• Иностранные лица и др.

2. Покупателей(инвесторы, кот вкладывают собственные заёмные или привлечённые средства в форме капитала и обеспеч их целевое использование):

• Физ лица
• Юрид лица
• Иностранцы
• Гос-во

3. Профессиональные участники(посредники)

• Риэлторские организации
• Оценщики
• Страховые организации
• Рекламные агентства
• Банковские учреждения и т.д.

4. Гос органы

• Комитеты по упр-ю имущества и др.
• Бюро
• Материальные конторы
• Учреждения Министерства юстиции
• Налоговые инспекции
• Суд
• Органы гос власти

БОО – бел  объединение оценщиков

Белор. Ассоциация недвиж. Оценивает риэлторов.

 

15. Право собственности на рынке  недвижимости.

Право собственности  предполагает право владения, право  распоряжения право пользования, и  соблюдение различных ограничений  этих прав.

Право владение-основанная на законе возможность иметь у  себя данный объект недвижимости, обладать и числить его на своем балансе.

Право распоряжение- возможность определять юрид. судьбы объекта недвижимости, путем изменения  его принадлежности, состояния или  назначения.

Способы приобретения права собственности:

1.Первоначальное  приобретение прав собственности(не  связ. с правом другого лица  на этот объект)

2.производные  приобретения прав собственности(это  способы ни столько приобретения, сколько перехода прав одного  правообладателя к другому)

Общая собственность  возникает в том случае, когда  одним и тем же объектом недвижимости владеет несколько граждан:

1.Долевая(м.б.  образована в случае приватизации  объекта недвижимости несколькими  дольщиками, при получении объекта  по завещанию, при переоформлении  собственности в долевую)

2.Совместная(совместное  нажитое в браке имущество  супругов) их отличие в том  что распорядиться имуществом  находящемся в совместной собственности  можно только в целом ,не  деля ее на части ,при чем  сделать это может любой из  собственников.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16. Формы и виды сделок с  объектами недвижимости. Документальное  оформление отношений с собственником  и арендаторами объекта.

Сделка –  действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей.

Заключение  сделки – подписание документов о  действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических или физических лиц, а также о переходе банковских документов, ценных бумаг, денег от одного лица другому.

Формы сделок:

• законность содержания: действительные и недействительные;
• в зависимости от числа участников: односторонние, двусторонние и многосторонние;
• в зависимости от времени действия: срочные и бессрочные;
• по форме совершения: письменные нотариально удостоверенные, в простой письменной форме;
• по обязанности сторон: возмездные и безвозмездные;
• по определенности взаимных обязательств сторон: коммуникативные (объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены), условные (когда возникновение и прекращение зависит от условий которые произойдут или нет);
• по месту совершения: совершенные на организационном рынке (аукционы, конкурсы) и неорганизационном рынке;
• по способу заключения: заключенные лично или представителем по доверенности.

Виды сделок:

• С изменением собственника:

-купле-продажа; - мена; -дарение; -рента; -приватизация; -продажа предприятия  как имущественного комплекса.

• Влекут за собой право пользования и владения:

- аренда; - сервитут; - безвозмездное  пользование; -ипотека; - лизинг; -совместная  деятельность; - наследование; - траст.

 

 

 

 

 

17. Функции, цели и задачи регулирования  рынка недвижимости

Гос.регулир. РН – с-ма мер, направленных на обеспечение  рацион. и эффективного исп-я недв. и создание благоприятной окр. среды, защита прав собственности.

На рынке  недвижимости государство выполняет  следующие функции:

• Установление равновесных цен (платежеспособный спрос соответствует объему предложений);
• Регулирующая функция (рынок перераспределяет недвижимость по сферам);
• Коммерческая функция (состоит в реализации стоимости и потребительской стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал);
• Функция санирования (очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников);
• Информационная функция (оперативный сбор и распространение обобщенной и объективной информации);
• Посредническая функция (рынок выступает в качестве совокупного посредника между покупателем и продавцом);
• Стимулирующая функция (выступает в форме экономического поощрения прибылью);
• Инвестиционная функция (рынок недвижимости как способ сохранения и увеличения стоимости капитала);
• Социальная функция (проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственником объектов недвижимости);
• Конкуренция;
• Перераспределительная ф-ия (неоднократное перераспределение на рынке земельных участков, зданий и т.д. между различными субъектами рынка);

Осн. задачи:

• Услуги исп-я и охраны об.недв-ти гос-ва;
• Создание предпосылок для ф-ния всех форм собственности;
• Сохранность и улучшение об.недв-ти и т.д.

Осн. элементы: гос органы и орг-ции; гос. и иные нормативные акты.

Сущ. след. механизмы  регулирования отношений на рынке  нед-ти: - правовой, - экономический.

Формы гос.регулир-я: - прямое регулирование(административное), косвенное или эк-ие методы управления.

Прямое админ. регулирование включ:

- создание  нормативной базы,

-отбор и  удостоверение статуса профессиональных  участников рынка нед-ти,

- установление  обязат требований к содержанию  и качеству различных видов  деятельности.

-контроль  за соблюдением всеми участниками  рынка установл. норм и правил,

-выкуп в  гос. собствен. любых объектов  нед-ти в общественное пользование  и т.д. 

Экономич. или  косвенное регулирование осущ с  помощью:

- системы  налогообложения имущества и  льгот

- регулирование  учётной ставки

- предоставление  гражданам нуждающимся в улучшении  жилищных условий безвозмездных  субсидий для жилищ и строительства  на коммерческой основе

- реализация  гос целевых программ

- амортизационная  политика и т.д.

 

18. Направления и особенности  государственного регулирования  рынка недвижимости. Государственная  политика по стимулированию эффективного  использования объектов недвижимости  и развития рынка недвижимости.

На рынке  недвижимости государство выполняет  следующие функции:- идеологической и законодательной инициативы (концепции  развития отдельных видов рынка  и программы их реализации); - инвестора  в приоритетные отрасли материального  производства, жилищное строительство  и социально-культурную сферу; - профессионального  участника при торговле жилищными  сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами  недвижимости; - эмитента государственных  и муниципальных ценных бумаг  под залог недвижимого имущества; - регулятора, устанавливающего правила  и нормы функционирования рынка  недвижимости; - верховного арбитра  в спорах между участниками рынка  недвижимости через систему судебных органов; - контролера устойчивости и  безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).

Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов:  1) государственные  и муниципальные органы и организации; 2) государственные и иные нормативные  акты.

В организационном  отношении государственное регулирование  рынка недвижимости осуществляется в двух формах: - путем прямого  вмешательства, т.е. административным способом; - косвенным воздействием или экономическими методами управления.

Прямое административное управление включает совокупность следующих  приемов: - создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и  в регионах; - отбор и удостоверение  статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами  государственной и муниципальной  собственности; - установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его  участникам; - контроль за соблюдением  всеми участниками рынка установленных  норм и правил;  - введение запретов и санкций за отступление от нормативных  требований при совершении сделок с  недвижимым имуществом и поддержание  правопорядка на рынке; - выкуп в  государственную собственность  любых объектов недвижимости для  общественных нужд.