Шпаргалка по "Истории"

- панельные

- монолитные

- деревянные

- смешанного  типа

4. в зависимости  от продолжительности и характера  использования:

- первичное(место  постоянного проживания человека) 
- вторичное(дома для крастковременного и ограниченного использования)

- тритичное  жилье (в кот. человек находится  меньше всего времени) 
*гостиницы 
*отели 
*хостелы

 

 

 

 

 

 

 

 

9.Основы государственного кадастрового  учета земель Республики Беларусь. Теоретические и методические  основы земельного кадастра Республики  Беларусь. Понятие, цель и задачи  кадастровой оценки земель. Принципы  и подходы к кадастровой оценке  земель.

Для учета  природных ресурсов и решения  различных государственных задач  действующим законодательством  предусматривается создание и ведение  государственных кадастров, в частности  земельного, водного и лесного  кадастров, кадастра месторождений  полезных ископаемых, кадастра особо  охраняемых территорий и некоторых  других кадастров.

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Он содержит данные и документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и  категориям земель, о количественных, качественных характеристиках земельных  участков, их размерах, местоположении, кадастровой стоимости и целевом  назначении. В земельном кадастре также должны содержаться сведения о территориальных зонах и  наличии расположенных на земельных  участках объектов недвижимости.

Основными целями создания и ведения Государственного земельного кадастра является информационное обеспечение государственного и  муниципального управления земельными ресурсами, а именно:

• государственного контроля за использованием и охраной земель;
• мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства;
• экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
• установления обоснованной платы за землю.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные  участки и прочно связанные с  ними иные объекты недвижимого имущества.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков каждый земельный участок получает такие  характеристики, которые позволяют  однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить  его качественную и стоимостную  оценки. Государственный кадастровый  учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения  правового режима. Правовой режим  земельного участка включает:

• целевое назначение;
• форму собственности;
• разрешенное использование.

Основой основы земельного кадастра Республики Беларусь является Постановление Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 1 июня 2001 г. №6 "Об утверждении  Положения о порядке массового  первичного государственного кадастрового учета земельных участков и государственной  регистрации прав на них" и постановление  Государственного  комитета  по  имуществу  Республики  Беларусь  от  27  июля 2006 г.  № 15.

В соответствии с ними государственному комитету имуществу  РБ поручено провести государственную  кадастровую оценку всех категорий  земель на территории Беларуси для  целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории РБ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. Структура, субъекты и объекты  рынка недвижимости, динамика его  развития. Преимущества и недостатки  рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость. Основной, базовый объект рынка недвижимости – земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни

Функционирование  рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.

Профессиональными участниками рынка являются риэлторы, оценщики, дилеры и другие посредники. Риэлтерской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и  индивидуальными предпринимателями  на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет или  от своего имени, но за счет и в интересах  заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и  нежилыми помещениями и правами  на них.

Недостатки  и преимущества:

Товар. Эффективность рынка зависит от находящихся в обороте товаров.

Формирование  цены. Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен. Другой отличительной чертой цены на недвижимость является ее нестабильность.

Способы финансирования сделки. Высокая единичная цена на объект недвижимости, длительный срок экономической жизни, прогнозируемость генерируемых недвижимостью доходов и рисков являются объективными предпосылками использования для сделок заемных средств.

Степень ликвидности. Недвижимость как инвестиционный инструмент труднореализуема и в определенных ситуациях неликвидна.

Баланс спроса и предложения. Баланс спроса и предложения, обеспечиваемый конкуренцией, на рынках недвижимости достигается редко.

Число потенциальных  покупателей. Свободная конкурентная рыночная среда создается большим  числом покупателей и продавцов, каждый из которых не контролирует достаточно большую долю рынка, чтобы оказывать существенное влияние на цену.

Информированность участников сделки о состоянии рынка, поведении других участников рынка, рыночной активности, качестве товара и его заменяемости, о цене предложения и сделках для конкретной недвижимости или подобных объектов недвижимости гораздо ниже уровня эффективных рынков.

Методы регулирования. Рынок недвижимости не обладает такой характерной чертой эффективного рынка, как саморегулирование, основанное на открытой и свободной конкуренции. Надежность прогнозирования рыночной ситуации. Несовершенство и неэффективность рынков недвижимости не позволяют сделать правильный прогноз поведения рынка. В связи с тем что рынок недвижимости специфичен по своему функционированию, в первую очередь оценщики должны анализировать те факторы, которые делают его неэффективным. Это реакция участников рынка на конкретные характеристики недвижимости и внешние факторы, определяющие ее стоимость.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. Особенности функционирования  рынка недвижимости. Взаимоотношения  участников рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Организованный  рынок — это хозяйственный  оборот недвижимости и прав на нее  в строгом соответствии с действующим  законодательством с участием лицензированных  профессиональных посредников. Этот рынок  гарантирует юридическую чистоту  сделок и защиту прав их участников, в том числе с помощью страхования рисков.

Неорганизованный (уличный) рынок предполагает самостоятельные  действия участников сделок (продавцов  и покупателей).

Биржевой  рынок — это купле-продажа  объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.

Внебиржевой рынок — это совершение сделок за пределами биржи. Он может быть организованным и неорганизованным. Организованный внебиржевой рынок  основывается преимущественно на компьютерных схемах связи лицензированных риэлтерских  агентств.

В систему  рынка недвижимости включаются отношения, возникающие:

• в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
• в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами, покупателями, арендодателями, арендаторами и т. д.;
• в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и т.д.

 

12.Система рынка недвижимости  как сферы инвестиций. Функции  рынка недвижимости.

Доходность  инвестирования в недвиж-ть состоит  из:

1. Прирост рын. стоимости недвиж-ти во вр и реализации при перепродаже
2. Текущий доход в виде арендной платы и др. поступлений при использовании объекта
3. Доход от реинвестирования получаемых текущих доходов(если имеет место)

Инвестиров-е  в недвиж-ть (капит. вложение) – инвестирование в реальные активы (освоение земельных участков, добыча полезных ископаемых, строительство)

Инвестиции:

• Прямые (вложение непосредственно в сам объект, покупка зданий)
• Портфельные (приобретение ценных бумаг, акции, облигации, закладные и др.)

Эл-ты системы рынка недвиж-ти как сферы  инвестиций:

Спрос и предложение, Цена, Менеджмент, Маркетинг,

Инфраструктура, Деловые процедуры

Ф-ции  рынка недвижимости:

• Установление равновесных цен
• Регулирующая функция
• Коммерческая
• Санирования (очищение экономики от конкурентно-неспособных, слабых предприятий)
• Информационная
• Посредническая
• Стимулирующая
• Конкуренция
• Инвестиционная
• Социальная
• Перераспределительная

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13.Сегментация  рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.

Объектами сегментирования являются:

• Участники рынка
• Покупатели
• Сам товар

Признак сегментирования – фактор, по кот осуществляется выделение  сегментов рынка.

1. По виду объекта рынки недвижимости:

• Земельный

• Рынок зданий, сооружений
• Предприятий
• Помещений
• Многолетних насаждений
• Вещных прав и т.д.

2. Географический или территориальный фактор

• Местный
• Городской
• Региональный
• Национальный
• Мировой

3. По функциональному назначению

Жилой рынок

Нежилых помещений(рынок производственных помещений, офисных, складских, торговые объекты и т.д.)

4. Степень готовности к эксплуатации

• Рынок нового строительства

• Рынок существующих объектов(странный фонд)
• Рынок незавершённого строительства

5. Тип участников

• Рынок индивидуальных продавцов и покупателей
• Промежуточных продавцов
• Гос. Учреждений
• Рынок коммерческих организаций

6. Вид сделки

• Рынок аренды
• Купли-продажи
• Ипотеки и т.д.

7. Отраслевая принадлежность