Вступление в собственность

По логике закона, если стоимость  брошенных вещей превышает установленный  законом минимум, или вещи не находятся  на соответствующем земельном участке, они могут быть приобретены в  собственность лишь при условии  признания их бесхозяйными в судебном порядке. Обнаруженные материальные объекты, представляющие историческую ценность (научную, художественную) и не имеющие собственника или собственник которых неизвестен, поступают в собственность государства, если законодательством не предусмотрено иное (ст. 4 Закона "Об охране и использовании памятников истории и культуры").

Находка (ст. 227-229 ГК). Находкой, признается вещь, непреднамеренно утраченная собственником или лицом, управомоченным на ее владение, и случайно кем-либо обнаруженная. В соответствии со ст. 227 ГК основная обязанность лица, обнаружившего вещь, - немедленно   уведомить о находке потерявшего или другое лицо, имеющее право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если собственник или другое, лицо неизвестны) о находке необходимо заявить в милицию или орган местного самоуправления. Вещь, найденная в помещении или на транспорте, подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта.

Нашедший вещь вправе хранить  ее у себя; он отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и  только в пределах стоимости вещи. Законом установлен срок хранения находки - шесть месяцев. Если собственник  или другое лицо обнаружится и  заявит свои права на утерянную вещь, то нашедший обязан ее вернуть, но имеет  право требовать возмещения расходов, связанных с хранением, а также  выплаты вознаграждения в размере  до двадцати процентов стоимости  вещи.

Если в течение шести  месяцев с момента заявления  о находке в милицию или  орган местного самоуправления собственник  не будет обнаружен или не заявит о своем праве на вещь, то нашедший приобретает право собственности  на нее. Истечение шестимесячного срока  является юридическим фактом, на основании  которого прекращается право собственности  прежнегo владельца и возникает у нашедшего вещь. Если он отказывается от своего права, вещь переходит в муниципальную собственность.

 Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК). Последствия задержания безнадзорных животных примыкают к общим правилам о находке. Этот же правовой режим распространяется на безнадзорный или пригульный скот и других домашних животных. Безнадзорным надо считать животное, которое в момент его задержания не находилось в чьем-либо хозяйстве, а пригульным - скот, обнаруженный в стаде того или иного собственника. Главная обязанность лица, задержавшего животное, -  немедленно возвратить его собственнику. Если собственник неизвестен или место его пребывания установить нельзя, то не позднее трех дней с момента задержания необходимо заявить об этом в милицию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника, на время розыска животные могут быть оставлены у нашедшего их, либо сданы другому лицу, имеющему для этого необходимые условия. Подыскание таких граждан возлагается на милицию или орган местного самоуправления. Задержавший безнадзорный скот или лицо, которому передано животное, обязан содержать его надлежащим образом, проявляя заботу сохранности; при наличии вины он отвечает за гибель или порчу животных в пределах их стоимости.  Если собственник обнаружится в пределах шестимесячного срока, то животные подлежат возврату, но собственник обязан возместить расходы на их содержание и уплатить вознаграждение нашедшему. По истечении этого срока лицо, у второго животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности ни них. В случае отказа принять животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органами местного самоуправления.

Клад (ст. 233 ГК) - это намеренно сокрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу  утратил на них право. Если находка выбывает из владения собственника помимо его воли, то кладом признаются только намеренно сокрытые ценности (зарытые в земле, замурованные в стене дома, другого строения, спрятанные в дупле старого дерева и т. п.). И еще один признак важен для определения клада: этo имущество, собственник которого не может быть установлен или утратил на него право в силу закона. По действующему закону клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (строение, земельный участок и др.), где он был обнаружен. Если клад найден другим лицом, допущенным к работе на земельном участке или ремонте дома (другого строения) собственником, то он подлежит разделу в равных долях между таким лицом и собственником, если соглашением между ними не установлено иное. Это правило не распространяется на лиц, в круг трудовых обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада (например, археологические экспедиции). Но если он был найден, например, при бурении на земельном участке собственника скважины для колодца или при сносе дома (иного строения) для строительства на его месте нового объекта, действует общее правило - раздел клада.

Особые правила установлены  на случай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры. Такой клад поступает в государственную  собственность (Российской Федерации  или субъекта Федерации в зависимости  от того, относится он к памятникам федерального или местного значения). При этом собственник имущества, где был спрятан клад, и лицо, обнаружившее его, имеют право на вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение между указанными лицами распределяется в равных долях. Все споры, связанные  с оценкой клада, вопросы его  отнесения к памятникам истории  или культуры, а также распределения  стоимости клада и другие рассматриваются  в судебном порядке.

Приобретение  права собственности по давности владения (ст. 234 ГК). В литературе обращено внимание на то, что нормы Кодекса о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами о приобретательной давности. Следовательно, если конкретное имущество может быть, например, приобретено в собственность и как бесхозяйное, и по давности владения, то в соответствии со ст. 225 ГК предпочтение следует отдавать нормам о бесхозяйном имуществе.

Приобретение по давности всегда возникает помимо воли предшествующего  собственника. В указанном порядке  может быть приобретено имущество, относящееся к любой форме  собственности, за исключением того, которое изъято из гражданского оборота  либо не может находиться в собственности  владеющего им лица.      

В соответствии с этим взаимоотношения  потребительского кооператива как  собственника и граждан-пайщиков, пользующихся соответствующими объектами недвижимости, возникающие с момента образования  кооператива, носят срочный характер. Как только пайщик полностью выплатит паевые взносы за квартиру, гараж, дачу, он приобретает право собственности. Возникшее право собственности  на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК). Кооператив же превращается в объединение граждан по совместной эксплуатации остающегося в его собственности имущества (лифты, подвалы, чердаки).

Самовольная постройка при  наличии необходимых условий  может повлечь возникновение  права собственности у застройщика  либо у другого лица. Это признается как первоначальный способ приобретения имущества в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК самовольной признается постройка  жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества  на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном  порядке, либо без получения необходимых  разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольный застройщик не приобретает право собственности на созданное им. Соответственно он не может распоряжаться такой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с нею другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК.

Самовольному застройщику  вручается предписание о сносе, но это не лишает его права требовать  признания права собственности  на постройку в судебном порядке. Суд может удовлетворить такое  требование при условии, что застройщик в установленном порядке получит  право на земельный участок под  возведенную постройку. Но суд может  признать право собственности на спорный объект и за лицом, которому этот участок уже принадлежит  на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, а также на праве постоянного пользования. В этом случае указанное лицо возмещает  самовольному застройщику его расходы. Однако если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни  и здоровью граждан, то право собственности  на нее не может быть признано ни за одним из указанных лиц, и она  подлежит сносу.

Производные способы приобретения права собственности предполагают волеизъявление прежнего собственника (отчуждателя вещи). Поэтому основаниями для приобретения имущества в собственность закон предусматривает различные договоры. К ним относятся купля-продажа со всеми ее разновидностями, мена, дарение, аренда с правом последующего выкупа и др. Договоры являются юридическими основаниями (титулами) возникновения права собственности у приобретателя. Поскольку установлено, что вместе с правом собственности к нему переходят такие неотъемлемые элементы этого права, как бремя содержания имущества и риск его случайной гибели, то в договорных отношениях важен момент перехода права собственности. В законе закреплено общее правило, по которому право собственности к приобретателю по договору переходит в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК). И далее раскрывается сама категория передачи: во-первых, это вручение вещи (из рук в руки); во-вторых, сдача имущества транспортной организации, если для доставки вещи необходимы услуги перевозчика; в-третьих, сдача на почту (бандероль, посылка) для пересылки ее контрагенту. К этому приравнивается передача коносамента (или иного товарораспорядительного документа) приобретателю груза, следующего на судне при морской перевозке.

Норма о моменте перехода права собственности диспозитивна. Следовательно, этот вопрос стороны  могут решить иначе (например, переход  права в момент заключения договора).

В п. 2 ст. 224 ГК РФ предусмотрено  правило, по которому если к моменту  заключения договора вещь уже находилась во владении у приобретателя (например, по ранее заключенному договору аренды), то момент заключения договора признается датой передачи вещи. Конкретные способы  отчуждения имущества регламентируются нормами договорного права.

Перечень способов передачи права собственности, закрепленный в ст. 224 ГК, не является исчерпывающим. Возможны и иные, в том числе  так называемая символическая передача, когда, например, вручены ключи от проданной автомашины, квартиры, или  при продаже вещи между сторонами  достигнуто соглашение, что она временно остается в пользовании отчуждателя. Но и в этом случае  приобретатель становится собственником вещи, хотя она практически ему не передана.

В качестве самостоятельного способа приобретения права собственности  необходимо указать приватизацию государственного и муниципального имущества, при  которой имущество переходит  из собственности публичной в частную.

Переход из публичной (государственной  или муниципальной) в частную  собственность таких объектов, как  предприятия (имущественные комплексы), жилые дома, квартиры, земельные  участки предусмотрен специальными законами. Во всех случаях имущество  передается на основании волевых  актов (решения нанимателя квартиры, жилого дома, пользователя земельным  участком и др.). Следовательно, это  производный способ приобретения имущества  в собственность. Приватизация государственных и муниципальных предприятий происходит в различных вариантах, предусмотренных законом. Любой из них является гражданско-правовым актом (акционирование, продажа с торгов и др.). Споры о нарушении порядка приватизации разрешаются в судебном порядке.

Приватизация квартир  в государственных и муниципальных  жилищных фондах осуществляется исключительно  по волеизъявлению гражданина-нанимателя. Администрация района, города (или  предприятия) заключает с гражданином  договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Право  собственности возникает с момента  регистрации договора в местной  администрации района (города). Если права на жилое помещение кого-либо из членов семьи (особенно несовершеннолетних) нарушены, суд признает договор о  приватизации квартиры недействительным и возвращает стороны в прежнее  положение.

Переход движимого имущества  от публично-правовых (государственных, муниципальных) организаций к частным  лицам совершается в порядке  известных гражданско-правовых сделок по отчуждению имущества, прежде всего  по договорам купли-продажи, заключаемым  по общим правилам гражданского законодательства.³

ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Общее правило возникновения  права собственности у приобретателя  вещи по договору основывается на традициях  римского права, согласно которому передача была необходимой формой добровольного  отчуждения телесных вещей.  Для  этого необходимо, чтобы между  отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон под страхом недействительности предписывает совершение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для возникновения на стороне приобретателя права собственности, когда он совершен в требуемой законом форме.

Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. Вследствие этого на вещи, определенные в договоре родовыми признаками, право  собственности от отчуждателя к приобретателю не может перейти, во всяком случае до тех пор, пока не произойдет индивидуализация вещей, т. е. выделение их из массы других вещей того же рода. Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. В отношении же вещей, определенных индивидуальными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе и в соответствии с договором. Система, при которой право собственности на индивидуально-определенные вещи переходит к приобретателю в момент заключения договора, называется системой соглашения, в момент передачи вещи – системой передачи. Действующее законодательство избрало последнюю систему. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК).

  Поскольку норма о  моменте возникновения права  собственности является диспозитивной,  переход права собственности  на индивидуально-определенные вещи  по соглашению сторон или в  силу нормативного акта может  произойти либо до, либо после  передачи вещи. Если же предметом  договора является вещь, определенная  родовыми признаками, право собственности  на нее не может перейти  до тех пор, пока она не  передана приобретателю. Вместе  с тем по соглашению сторон  или по закону момент перехода  права собственности может быть  приурочен к какому-то последующему  моменту, например, к моменту полного  погашения покупателем покупной  цены или к моменту полного  выполнения победителем коммерческого  конкурса всех условий конкурса, как инвестиционных, так и социальных. Но в этом случае вещь с  момента выделения ее из рода  становится индивидуально-определенной. Вот почему правило о моменте перехода права собственности является диспозитивным лишь в отношении индивидуально-определенных вещей. В отношении же вещей, определенных родовыми признаками, возможен только один момент перехода права собственности на них - момент передачи. 
В тех случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК). Так, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Право собственности на недвижимые вещи, как создаваемые вновь, так и при переходе от одного лица к другому, возникает у соответствующего лица только с момента государственной регистрации.