Вступление в собственность

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной  регистрации или нотариальному  удостоверению, право собственности  у приобретателя возникает в  момент регистрации или удостоверения  договора, а при необходимости  как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации  договора - в момент его регистрации. Так, договор купли-продажи жилых  домов, помимо совершения его в требуемой  законом форме, подлежит государственной  регистрации. Право собственности на жилой дом возникает у покупателя только с момента регистрации договора. Согласно ст. 7 Закона РФ о приватизации жилищного фонда договор о передаче жилья в собственность граждан не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.⁴ Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Ответ на вопрос, что следует  понимать под передачей, содержится в ст. 224 ГК. Передачей признается прежде всего фактическое вручение вещей приобретателю, т. е. передача вещей во владение приобретателя. Если вещи отчуждены без обязательства доставки, к передаче приравнивается сдача вещей транспортной организации для отправки приобретателю или сдача вещей на почту для пересылки приобретателю. Если же вещи были отчуждены с обязательством доставки, сдача вещей предприятию транспорта или связи не приравнивается к передаче: вещи могут считаться переданными приобретателю лишь после того, как обязательство по их доставке будет выполнено. Пункт 2 ст. 224 ГК в числе способов переноса на приобретателя прав собственности предусматривает передачу так называемой короткой рукой. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. с момента заключения договора. В этом случае не требуется передавать вещь во владение отчуждателя, чтобы последний вновь передавал ее приобретателю. Поскольку вещь уже находится у приобретателя, а воля сторон, направленная на то, чтобы перенести на него право собственности, с достаточной определенностью выражена в договоре, это право с момента заключения договора считается возникшим на стороне приобретателя. Именно поэтому здесь и идет речь о передаче короткой рукой. 
Это означает, что приобретатель, не получивший вещь в фактическое обладание, не становится собственником из договора, не только если не произошла передача, но и если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца или от уполномоченных им лиц. Поэтому получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже при условии, что эта вещь была предметом договора о ее отчуждении, не может привести к возникновению права собственности у приобретателя, который в такой ситуации становится недобросовестным владельцем, поскольку знал о действительном собственнике.⁵

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 Таким образом, сущностью отношений собственности является принадлежность материальных благ.  Содержание собственности составляют отношения по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим лицу имуществом своей властью и по своему усмотрению. С появлением государства и права возникла необходимость в закреплении сложившихся в обществе отношений собственности, правовой охране интересов собственников.

Отношения собственности  закрепляются и охраняются с помощью института права собственности.

Субъективное право собственности  всегда принадлежит конкретному лицу на конкретное имущество. Возникает оно на основе определенных юридических фактов, например в результате наследования, дарения имущества, приобретения его на основе возмездной сделки и т.п.

Объектами права собственности  являются вещи, тем или иным образом  индивидуализированные, т.е. выделенные из массы других. Относиться как к своей можно лишь к определенной, конкретной вещи. Например, находящиеся у собственника денежные купюры — объект его собственности. Если же собственник передаст деньги банку взаймы, оформив заемное обязательство договором банковского вклада, он утрачивает право собственности на них и выступает уже как субъект другого имущественного права — обязательственного.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. М., 2012г.;
2. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда” (в ред. 29.12. 2004г.)
3. Федеральный закон “ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” от 21 июля 1997г.;
4. Указ Президента РФ “Об упорядочении государственной регистрации предприятий и предпринимателей на территории РФ” от 8 июля 1994г.;

 

Научная литература

1. Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах. М., 2002г.;
2. Учебник «Гражданское право» С.С. Алексеев, М., 2007г;
3. Учебник. «Гражданское право» А. П. Сергеев, Ю.К. Толстой, М., 2005г;
4. Учебник «Гражданское право» Т.И. Илларионова, М., 2006г;
5. Комментарий к ГК РФ (под ред. В. П. Мозолина, М. Н. Малеиной), М., 2005г;
6. Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.,1999г.;
7. Российская юридическая энциклопедия. Под ред.Сухарева А.Я. М.,1999г.;
8. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.,2000г.

 

 

¹ Учебник. «Гражданское право» С.С. Алексеев, 2007.

² Учебник. «Гражданское право» А. П. Сергеев, Ю.К. Толстой, 2005.

³ Учебник «Гражданское право» Т.И. Илларионова, 2006

⁴ См. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда”

⁵ Комментарий к ГК РФ (под ред. В. П. Мозолина, М. Н. Малеиной), 2005.