Даритель несет ответственность
за убытки, причиненные одаряемому, если
он знал или должен был знать о том, что
вещь ему не принадлежит или он был не
вправе распорядиться подаренным имуществом.
Отменадарения и возврат подаренного
имущества возможны в случае:
- очевидной неблагодарности
одаряемого, которая выразилась
в покушении на жизнь дарителя
или его близких, в причинении
вреда здоровью дарителя, лишении
его жизни. В случае смерти
дарителя, отмены дарения и возврата
подаренной вещи могут требовать
его наследники;
- если обращение одаряемого
с подаренной вещью, представ ляющей
для дарителя большую неимущественную
ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты;
- неплатежеспособности дарителя
и совершения договора дapе
ния в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению дарителя
несостоятельным (банкротом);
- право на отмену дарения
может быть предусмотрено в
договорре на случай, если даритель
переживет одаряемого.
В случае, если подаренная вещь
не сохранилась к моменту отмены дарения;
даритель не вправе требовать возмещения
ее стоимости в деньгах, за исключением
случаев наличия вины одаряемого в несохранении
вещи.
Если иное не предусмотрено
договором, права одаряемого,которому
обещан дар, не переходят по наследству
или в порядке иного правопреемства к
другим лицам.
В случае смерти дарителя, обещавшего
дарение, его обязательства переходят
к его наследникам.
Пожертвование- это дарение вещи или права
в общеполезных целях, то есть, использования
для определенной общеполезной цели.
О содержании договора дарения
(правах и обязанностях сторон) можно говорить
лишь применительно к договору обещания
дарения. Что касается договора дарения,
совершаемого путем передачи подаренного
имущества одаряемому, то он представляет
собой договор-сделку, т.е. юридический
факт, порождающий право собственности
на подаренное имущество у одаряемого
и соответственно прекращающий право
собственности дарителя; договорная природа
такого дарения выражается лишь в том,
что передача одаряемому подаренного
имущества требует согласия последнего
на принятие дара; впрочем, такое согласие
предполагается.
Итак, договор обещания дарения
порождает одностороннее обязательство
дарителя передать объект дарения одаряемому
и корреспондирующее данному обязательству
право одаряемого требовать от дарителя
передачи дара.
Особенностью договора дарения
является то, что в изъятие из общего положения
о недопустимости одностороннего прекращения
гражданско-правового обязательства,
за исключением случаев, установленных
законом (ст. 310 ГК), стороны договора дарения
наделены широкими правами по одностороннему
прекращению обязательства, вытекающего
из договора дарения. Особое правовое
положение дарителя как субъекта одностороннего
обязательства, исполнение которого влечет
увеличение имущества одаряемого за счет
уменьшения имущества дарителя, не получающего
ничего взамен, нашло свое выражение в
наделении его при определенных обстоятельствах
правом на отказ от исполнения договора
дарения без всяких для себя негативных
последствий. В частности, даритель вправе
отказаться от исполнения договора обещания
дарения, если после заключения договора
имущественное или семейное положение
либо состояние здоровья дарителя изменилось
настолько, что исполнение договора в
новых условиях приведет к существенному
снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК).
Как видим, наступление обстоятельств,
дающих право дарителю отказаться от исполнения
договорного обязательства перед одаряемым,
в данном случае никак не связано с поведением
последнего. Не зависит это право дарителя
также и от его собственного поведения:
ухудшение имущественного состояния или
семейного положения, а также состояния
здоровья дарителя могут быть вызваны
в том числе и неправильным поведением
самого дарителя (в житейском смысле),
но это никак не влияет на его возможности
отказаться от обещанного дарения.
Другой случай, когда даритель
может отказаться от исполнения договора
дарения, напротив, напрямую связан с порочащим
поведением одаряемого (покушение на жизнь
и здоровье самого дарителя, членов его
семьи или родственников). В подобной ситуации
даритель, не реализовавший своего права
на отказ от исполнения дарственного обязательства,
не лишается права позже потребовать отмены
состоявшегося дарения (п. 2 ст. 577 ГК). Отказ
дарителя от исполнения договора дарения
не дает одаряемому права требовать возмещения
убытков.
Если даритель не воспользовался
своим правом на отказ от исполнения договора
дарения и не исполнил своего обязательства,
для него могут наступить последствия,
предусмотренные ГК на случай неисполнения
должником гражданско-правового обязательства.
В частности, если объектом дарения являлась
индивидуально-определенная вещь, одаряемый
может потребовать отобрания указанной
вещи у дарителя и передачи ее одаряемому
(ст. 398 ГК). Кроме того, к дарителю может
быть применена и ответственность за неисполнение
обязательства. Так, одаряемый вправе
в любое время до передачи ему дара от
него отказаться, в результате чего договор
дарения считается расторгнутым. А расторжение
договора, как известно, влечет и прекращение
обязательства (п. 1 ст. 573, п. 1 ст. 453 ГК).
Закон предусматривает лишь определенные
требования к форме, в которую должен быть
обличен отказ одаряемого от принятия
дара: если договор дарения был заключен
в письменной форме, отказ от дара также
должен быть совершен одаряемым в письменной
форме; а в случаях, когда договор дарения
был зарегистрирован (например, при дарении
недвижимости), отказ от принятия дара
также подлежит государственной регистрации.
Реализация одаряемым права отказаться
от дара до его передачи, как правило, не
влечет для него никаких последствий.
Исключение предусмотрено лишь для тех
случаев, когда договор обещания дарения
был заключен в письменной форме, и состоит
оно в том, что даритель вправе требовать
от одаряемого возмещения реального ущерба,
причиненного отказом принять дар (пп.
2, 3 ст. 573 ГК).
20.Договор
доверительного управления имуществом:
понятие, содержание, особенности.
По
договору доверительного управления имуществом
одна сторона — учредитель управления
— передает другой стороне — доверительному
управляющему — на определенный срок
имущество в доверительное управление,
а другая сторона обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах
учредителя управления или указанного
им лица (выгодоприобретателя) (абз. 1 п.
1 ст. 1012 ГК).
Данный
договор — реальный. Он вступает в силу
с момента передачи управляющему имущества
в доверительное управление, а при передаче
в управление недвижимого имущества —
с момента его государственной регистрации.
Он может быть как возмездным, так и безвозмездным,
но в любом случае является двусторонним.
В
отличие от договора поручения данный
договор не является лично-доверительной
сделкой (хотя обязанности управляющего
в нем обычно носят личный характер). Между
его участниками не складывается лично-доверительных
отношений, утрата которых делает возможным
его одностороннее и безмотивное расторжение.
Поэтому термин «доверительное» применительно
к управлению, осуществляемому по данному
договору, носит условный характер и не
имеет гражданско-правового значения.
Договор
доверительного управления имуществом
должен быть заключен в письменной форме
под страхом признания его ничтожным (п.
1 и п. 3 ст. 1017 ГК). При этом передача в доверительное
управление недвижимости должна быть
оформлена по правилам договора продажи
недвижимости. Поэтому наряду с текстом
договора в данном случае необходимо также
подписание сторонами передаточного акта
или иного документа о фактической передаче
недвижимости в управление (п. 1 ст. 556 ГК),
а при передаче в управление предприятия
как имущественного комплекса необходимы
еще и акт инвентаризации его имущества,
бухгалтерский баланс, заключение независимого
аудитора о составе и стоимости его имущества
и перечень всех его долгов (обязательств)
(п. 2 ст. 561 ГК). Передача в доверительное
управление недвижимости во всех случаях
завершается обязательной государственной
регистрацией этой сделки (п. 2 ст. 1017 ГК).
Следует
также иметь в виду, что имущество унитарного
предприятия может быть передано в доверительное
управление только после ликвидации этого
юридического лица, а потому составление
перечня долгов здесь невозможно (ибо
они погашаются в ходе ликвидации) и документы
об оценке касаются лишь остатка соответствующего
имущества (если только речь не идет об
изъятии из состава имущества унитарного
предприятия с его согласия определенного
имущественного комплекса, например цеха
или участка).
2. Содержание договора
доверительного управления
К числу существенных условий данного
договора п. 1 ст. 1016 ГК отнесены:
точное
обозначение состава имущества, передаваемого
в доверительное управление (поскольку,
в частности, по окончании срока действия
договора это имущество подлежит возврату
учредителю);
наименование
выгодоприобретателя (юридического лица
или гражданина), в пользу которого учреждается
доверительное управление, в том числе
и в случаях, когда бенефициаром по этому
договору является учредитель управления;
размер
и форма вознаграждения управляющему,
если только договор не является безвозмездным;
Договор
доверительного управления всегда является
срочным, причем срок его действия не должен
превышать пяти лет (для отдельных видов
имущества, передаваемого в доверительное
управление, федеральным законом может
быть установлен иной предельный срок).
В любом случае данный договор не может
прикрывать фактическое отчуждение имущества
собственника, т.е. совершение под видом
этого договора сделок купли-продажи или
дарения имущества в обход установленных
запретов и ограничений. Например, согласно
ч. 1 ст. 12 Закона
об инвестиционных фондах срок действия
договора доверительного управления паевым
инвестиционным фондом не может превышать
15 лет; согласно ст. 19 Федерального закона
от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об
ипотечных ценных бумагах«, далее
— Закон об ипотечных ценных бумагах,
срок действия договора доверительного
управления ипотечным покрытием не должен
составлять менее чем 1 год и более чем
40 лет.
Предметом
договора доверительного управления является
совершение управляющим любых юридических
и фактических действий в интересах выгодоприобретателя
(п. 2 ст. 1012 ГК), поскольку их точное содержание
обычно невозможно предвидеть в момент
учреждения управления. Однако какие-то
из этих действий могут быть заранее исключены
или ограничены законом или договором.
Например, управляющему может быть запрещено
безвозмездное отчуждение находящегося
в его управлении имущества (или его части),
а иные сделки по отчуждению имущества
могут допускаться лишь с прямого согласия
учредителя управления.
По
общему правилу доверительный управляющий
обязан лично осуществлять как юридические,
так и фактические действия по управлению
имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК). Поэтому
его обязанности носят личный характер
(ср. п. 1 ст. 313 ГК), хотя сам договор доверительного
управления и не является лично-доверительной
(фидуциарной) сделкой. Управляющий вправе
поручить иному лицу совершение от своего
имени действий, необходимых для управления
имуществом, только в случае, когда такая
возможность прямо предусмотрена договором
или полученным от учредителя письменным
согласием, либо в тех же исключительных
случаях, когда допускается возможность
передоверия (ср. п. 2 ст. 1021 и п. 1 ст. 187 ГК).
При
этом управляющий остается ответственным
перед учредителем и выгодоприобретателем
за все действия по управлению имуществом,
совершенные выбранным им для этого в
названных случаях лицом. Оно неслучайно
именуется законом поверенным (управляющего),
ибо его действия юридически будут считаться
действиями самого управляющего, отвечающего
за них «как за свои собственные» (абз.
2 п. 2 ст. 1021 ГК). Поэтому отношения управляющего
со своим поверенным (заместителем) должны
оформляться договором поручения (доверенностью),
а не субдоговором, обычно оформляющим
возложение исполнения договорного обязательства
на третье лицо.
Наряду
с личным совершением управляющим действий
по управлению чужим имуществом к числу
его основных обязанностей относится
также представление учредителю и выгодоприобретателю
отчетов об их результатах. Порядок и сроки
представления отчетов устанавливаются
договором. Принятие отчетов без возражений
свидетельствует о надлежащем исполнении
управляющим своих обязанностей по договору.
По окончании срока действия договора
управляющий по общему правилу обязан
возвратить имущество учредителю.
Со
своей стороны, учредитель управления
обязан уплатить управляющему вознаграждение
(если договор доверительного управления
носил возмездный характер), а также компенсировать
ему необходимые расходы, понесенные в
связи с осуществлением управления. Вознаграждение
управляющему может устанавливаться в
форме однократно уплачиваемой суммы;
периодических, например ежемесячных,
выплат; части дохода от управления имуществом
и т.п. Важно, что в соответствии со ст.
1023 ГК вознаграждение, как и компенсация
необходимых расходов, должны производиться
за счет доходов от использования имущества,
переданного в управление. Данное правило
призвано стимулировать эффективность
и доходность управления (ибо при отсутствии
доходов управляющий лишается источника
своего вознаграждения).
21. Договор
долевого участия в строительстве: понятие,
соотношение с договорами купли-продажи,
строительного подряда, инвестирования
Договор долевого участия в
строительстве следует квалифицировать
как договор простого товарищества, основные
правовые положения которого установлены
в главе 55 Гражданского кодекса (ГК).
По договору простого товарищества (договору
о совместной деятельности) двое или несколько
лиц (товарищей) обязуются соединить свои
вклады и совместно действовать без образования
юридического лица для извлечения прибыли
или достижения иной не противоречащей
закону цели.
Вкладом товарища признается все то, что
он вносит в общее дело, в том числе (статья
1042 ГК):
профессиональные и иные знания;
деловая репутация и деловые
связи.
Вклады товарищей предполагаются равными
по стоимости, если иное не следует из
договора простого товарищества или фактических
обстоятельств. Денежная оценка вклада
товарища производится по соглашению
между товарищами.
Условие договора долевого участия в строительстве
о вкладах сторон является существенным
условием данного договора. Поэтому следует
обращать особое внимание на необходимость
денежной оценки вкладов, внесенных сторонами
по договору: следует четко прописывать
размер внесенных вкладов в денежном выражении
и соответственно размеру внесенных вкладов
следует определить доли сторон по договору
простого товарищества в возводимом строительном
объекте.
При отсутствии в договоре денежного эквивалента
внесенного вклада в случае возникновения
между сторонами спора он будет разрешаться
с учетом п. 2 статьи 1042 ГК: вклады товарищей
предполагаются равными по стоимости.
По договору долевого участия в строительстве
взять на себя обязанность объединить
вклады могут несколько лиц (товарищей),
причем возможен вариант, когда новое
лицо (товарищ) входит в договор уже в процессе
строительства объекта.
Условиями договора следует определить
также и порядок внесения вклада сторонами
по договору долевого участия.
В условиях договора долевого участия
в строительстве не может быть обозначен
раздел "цена договора", поскольку
ни одна из сторон договора не покупает
у другого участника товары, работы или
услуги, это противоречило бы сути договора
данного типа.
Если договор простого товарищества не
связан с осуществлением его участниками
предпринимательской деятельности, каждый
товарищ отвечает по общим договорным
обязательствам всем своим имуществом
пропорционально стоимости его вклада
в общее дело. По общим обязательствам,
возникшим не из договора, товарищи отвечают
солидарно.
Существенным условием договоров является
наличие у сторон общей цели. Наличие общей
цели означает, что ни одна из сторон не
покупает у другой стороны товары, работы
или услуги, в силу чего требования одной
из сторон по договору к другой стороне
о взыскании с нее стоимости выполненных
работ, оказанных услуг, внесенных в качестве
вклада, не подлежат удовлетворению, а
также ни одна из сторон не может извлекать
прибыль и обогащаться за счет другой
стороны.
В соответствии со статьей 432 ГК договор
считается заключенным, если между сторонами
в соответствующей форме достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.
Условиями договора следует предусмотреть
также порядок ведения товарищами общих
дел, порядок покрытия расходов и убытков,
обязательства и ответственность товарищей
по общим обязательствам, условия об охране
возведенного объекта, прекращение договора
долевого участия (статьи 1044 - 1050 ГК).
Согласно п. 1 статьи 1050 ГК договор простого
товарищества прекращается, в частности,
вследствие: